龙潭拆迁补偿，成都龙潭寺未来5年规划

龙潭拆迁补偿，成都龙潭拆迁

一、成都龙潭拆迁

法律分析：根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、成都拆迁规划

（一）房屋补偿费。

实行货币补偿的，按照被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。

实行产权调换的，房屋征收部门应该根据被征收房屋的建筑面积，提供用于房屋产权调换的安置房。

被征收房屋室内装饰装修价值，由房屋征收部门与被征收人协商确定，根据装修情况划分不同档次，按照房屋建筑面积给予最高不超过 1000 元/平方米的补偿。

协商不成的，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

实行房屋产权调换的，按下列方式结算差价：

1．征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价分别结算差价。

被征收房屋公摊价值小于安置房屋公摊价值的，被征收人免于支付公摊面积补差款。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，区政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用，超出部分由区政府与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2．征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面积进行房屋产权调换，根据评估价结算差价。

（二）政策性补偿费。

因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用，按 8000 元的标准一次性发放。

征收非住宅，实际发生费用高于 8000 元的，根据被征收人提供的相关票据据实发放。

（三）政策性补助费。

包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

1．临时安置补助费。

对住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按 21 元/平方米·月的标准给予临时安置补助费。

房屋建筑面积 50 平方米以下的，按 50 平方米计算。

被征收人选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算；

选择货币补偿的，一次性发放六个月临时安置补助费。

2．停产停业经济损失补助费。

对商业、生产办公用房等非住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按月支付停产停业经济损失补助费。

具体标准由房屋征收部门与被征收人协商选择一下任何一种方式计算，也可以委托房地产价格评估机构通过评估确定：

（1）按净利润损失计算。

具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定。

（2）按从业人员工资收入计算：

从业人员工资收入根据统计部门公布的上年度城镇职工平均工资收入计算。

从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算，无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动合同及社保缴纳证明进行认定。

（3）按房屋租金收益计算：

具体按照主管部门登记备案的租赁合同约定金额计算。

无法根据租赁合同确定租金收益的，通过评估确定。

选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算；

选择货币补偿的，支付期限按三个月计算，也可按不超过被征收房屋评估价 3%的标准一次性支付。

公有房屋怎么补偿1.公有住宅。

对租金由政府定价的直管公有住宅、单位自管公有住宅实施征收，房屋租赁关系未能解除的，对房屋产权人实行房屋产权调换。

房屋产权人与房屋承租人解除租赁关系的，房屋征收部门对房屋产权人给予补偿；

经房屋产权人同意，可依据房改或资产处置有关规定将房屋出售，房屋产权人与房屋承租人解除租赁关系，由房屋征收部门对房屋购买人给予补偿。

2.公有非住宅。

对直管公有非住宅、单位自管公有非住宅实施征收，由房屋所有权人与承租人按照双方签订的房屋租赁合同约定或者通过协商确定。

3.拥有部分产权的房屋。

对房改住房或者补贴出售给个人的住房实施征收，属于部分产权且具备完善产权条件的，可由原购房人按照有关规定完善产权，房屋征收部门对原购房人给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、成都龙潭寺未来5年规划

法律分析：

已开始施工建设龙潭片区的地铁8号线和9号线，航天路与三环路的立交现已进入规划调整和设计阶段;对交通、学校、医院、商业、公园等配套均有较详细规划，成都市二医院(龙潭分院)也已动工，多所规划中小学校、幼儿园也将在近年呈现，北湖公园、龙潭湿地公园已列入成华区未来五年项目完成计划，随着龙潭辖区规划的蜀龙路入城段、龙潭与外环互通立交、地铁8号线等道路的建成，将会使龙潭交通非常便捷。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

四、成都新二村2023年会拆迁吗

法律主观：

随着社会的发展，人们关注的问题越来越广泛，其中 成都 拆迁 最新多少钱也是人们着重关注的问题，为了帮助大家解决这方面的问题， 小编整理了这方面的知识，希望可以给大家带来帮助。

一、房务补偿费 实行货币补偿，住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换，对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿 按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。

实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和 安置房 屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。

估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

二、提前搬迁奖励 按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。

三、政策性补贴 房补贴和物管费补贴。

物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。

四、政策性补偿 补偿被拆迁人安装天然气费用 包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。

根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。

仅中心 城区 “两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。

同时，近期 拆迁补偿 标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。

为此成都市出台了《意见》。

五、政策性补助 被拆迁者补助每户搬家费1200元 按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。

选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。

拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工 平均工资 收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员(不含临时人员)支付。

选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。

非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。

针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1.5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算;对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1.5个月增至3个月。

随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。

对非住宅的补助，则沿用原政策。

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五、成都龙泉最新拆迁政策

（一）房屋补偿费。

实行货币补偿的，按照被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。

实行产权调换的，房屋征收部门应该根据被征收房屋的建筑面积，提供用于房屋产权调换的安置房。

被征收房屋室内装饰装修价值，由房屋征收部门与被征收人协商确定，根据装修情况划分不同档次，按照房屋建筑面积给予最高不超过 1000 元/平方米的补偿。

协商不成的，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

实行房屋产权调换的，按下列方式结算差价：

1．征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价分别结算差价。

被征收房屋公摊价值小于安置房屋公摊价值的，被征收人免于支付公摊面积补差款。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，区政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用，超出部分由区政府与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2．征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面积进行房屋产权调换，根据评估价结算差价。

（二）政策性补偿费。

因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用，按 8000 元的标准一次性发放。

征收非住宅，实际发生费用高于 8000 元的，根据被征收人提供的相关票据据实发放。

（三）政策性补助费。

包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

1．临时安置补助费。

对住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按 21 元/平方米·月的标准给予临时安置补助费。

房屋建筑面积 50 平方米以下的，按 50 平方米计算。

被征收人选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算；

选择货币补偿的，一次性发放六个月临时安置补助费。

2．停产停业经济损失补助费。

对商业、生产办公用房等非住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按月支付停产停业经济损失补助费。

具体标准由房屋征收部门与被征收人协商选择一下任何一种方式计算，也可以委托房地产价格评估机构通过评估确定：

（1）按净利润损失计算。

具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定。

（2）按从业人员工资收入计算：

从业人员工资收入根据统计部门公布的上年度城镇职工平均工资收入计算。

从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算，无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动合同及社保缴纳证明进行认定。

（3）按房屋租金收益计算：

具体按照主管部门登记备案的租赁合同约定金额计算。

无法根据租赁合同确定租金收益的，通过评估确定。

选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算；

选择货币补偿的，支付期限按三个月计算，也可按不超过被征收房屋评估价 3%的标准一次性支付。

公有房屋怎么补偿1.公有住宅。

对租金由政府定价的直管公有住宅、单位自管公有住宅实施征收，房屋租赁关系未能解除的，对房屋产权人实行房屋产权调换。

房屋产权人与房屋承租人解除租赁关系的，房屋征收部门对房屋产权人给予补偿；

经房屋产权人同意，可依据房改或资产处置有关规定将房屋出售，房屋产权人与房屋承租人解除租赁关系，由房屋征收部门对房屋购买人给予补偿。

2.公有非住宅。

对直管公有非住宅、单位自管公有非住宅实施征收，由房屋所有权人与承租人按照双方签订的房屋租赁合同约定或者通过协商确定。

3.拥有部分产权的房屋。

对房改住房或者补贴出售给个人的住房实施征收，属于部分产权且具备完善产权条件的，可由原购房人按照有关规定完善产权，房屋征收部门对原购房人给予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：

第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

六、成都龙潭寺未来5年规划 法律问题

法律分析：

各地的拆迁规划会发布在拆迁公告，拆迁公告会在当地市、县政府门户网站，政府信息公开栏目查询。

拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。

其中包括：

拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。

拆迁公告是由国家城建主管部门发布的，具有法律效力的行政公文。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

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文章来源参考：头条-龙潭拆迁补偿，成都龙泉最新拆迁政策

内容审核：尹浩腾律师

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