李小乐律师:南宁新中心拆迁,西津二线船闸工程征地拆迁补偿安置实施方案

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一、西津二线船闸工程征地拆迁补偿安置实施方案

西津二线船闸工程征地拆迁补偿安置实施方案已根据相关法律法规制定并实施。以下是对该实施方案的详细解答：

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条的规定，为了公共利益的需要，可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地时，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护其合法权益。

1. 补偿范围与标准

- 土地补偿费及安置补助费：根据《南宁市人民政府关于实施新一轮征地片区综合地价和统一年产值标准的通知》（南府规〔2019〕5号）等文件，西津二线船闸工程征地涉及的土地补偿费、安置补助费标准按横县横州镇、南乡镇分区域补偿标准执行。具体标准为：农用地（水田、旱地、果园、有林地等）38016-65846元/亩，建设用地（农村宅基地）15206.4-26338.4元/亩。

- 地上附着物及青苗补偿：青苗及地上附着物的补偿标准按《广西壮族自治区实施\u003c中华人民共和国土地管理法\u003e办法》第五十五条的规定执行。

- 房屋补偿：被拆迁住宅土地的补偿标准按照《广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知》（桂国土资发〔2015〕89号）等文件执行；地上建（构）筑物补偿标准由评估中介机构进行现场评估确定。

2. 安置方式

- 集中安置：对被拆迁户实行异地集中安置，安置地点在横州镇江南村委冬瓜岭一带。安置地由拆迁人负责按设计要求实施“三通一平”，并建设配套相关的公共设施。安置地面积分50平方米和100平方米两类。

- 货币安置：被拆迁户选择一次性货币补偿后，不再作其它任何形式的安置。被拆迁房屋按评估中介机构出具的评估价格进行补偿的基础上另外增加30%的奖励。

3. 社会保障

- 根据《南宁市人民政府关于印发〈南宁市被征地农民就业培训和社会保障暂行办法〉的通知》（南府发〔2010〕32号）等文件，对于政府统一征收农民集体土地后，村民小组或村民集体土地承包人均剩余耕地面积不足200平方米（0.3亩），且在被征地时具有农村集体土地承包权，年满16周岁及以上的农业户籍在册人口，经核准后，可以纳入社会保障范围。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应如期办理征地补偿登记手续，其补偿内容以县房屋征收补偿和征地拆迁中心的调查结果为准。若对拆迁补偿款不满意，被拆迁人有权提起行政诉讼，以维护自身合法权益。

西津二线船闸工程征地拆迁补偿安置实施方案严格遵循了相关法律法规的规定，确保了征地拆迁工作的合法性和被征地农民的合法权益。

二、工程项目建设许可流程

工程项目建设许可流程主要涉及到施工许可证的申请与颁发，具体流程依据《中华人民共和国建筑法》的相关规定进行。以下是详细的工程项目建设许可流程：

1. 申请前的准备工作及办理条件

- 施工场地已基本具备施工条件，确保工程能够顺利进行。

- 已经办理该建筑工程用地批准手续，这是申请施工许可证的前提条件。

- 在城市规划区的建筑工程，必须已经取得规划许可证，确保工程符合城市规划要求。

- 需要拆迁的，其拆迁进度应符合施工要求，避免影响工程施工。

- 已经确定建筑施工企业，并按照规定委托监理的工程应已委托监理单位。

- 有满足相关设计规范要求的施工图纸，确保工程按图施工。

- 已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续。

- 建设资金已经落实，工期不足1年的，到位资金不得少于工程合同价款的50%；工期超过1年的，到位资金不得少于工程合同价款的30%。

2. 申请施工许可证需提交的材料

- 房屋建筑工程需提交的材料包括：按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份；建设工程规划许可证正本、附件的复印件；用地批准手续复印件；施工图设计文件审查通知书原件；招投标管理部门出具的施工合同备案表；招投标管理部门出具的监理合同备案表（依法应当委托监理的工程提交）；建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单》原件；项目建设资金落实证明原件；人防部门出具的人防施工图备案回执；法人委托书；分类填报的《建筑节能设计审查备案登记表》。

- 市政基础设施工程和装饰装修工程也需提交类似的材料，但具体材料可能因工程类型而有所不同。

3. 申请与颁发流程

- 申请人向相关部门提出申请，并提交上述所需材料。

- 相关部门对申请材料进行审查，确保材料齐全且符合法定形式。

- 审查通过后，相关部门在法定期限内（如十五日内）作出是否许可的决定。

- 如资料符合要求，相关部门将颁发建筑工程施工许可证，允许工程正式开工。

工程项目建设许可流程涉及多个环节和多项材料准备，申请人需严格按照《中华人民共和国建筑法》及相关规定进行申请和办理。

三、在原有的宅基地拆旧建新怎么办房产证

在原有的宅基地拆旧建新后，办理房产证需要遵循以下步骤：

向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，确保拆旧建新的房屋结构安全，符合居住条件。

持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建，确保拆旧建新的行为符合城乡规划和土地利用规划。

依法办理相应的修建审批手续。这可能涉及到向乡（镇）人民政府审核批准，特别是如果涉及到占用农用地的情况，还需要依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

房屋建成后，需要持规划部门颁发的许可证、土地使用权证、原有的房屋所有权证等文件，向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。这一步是确保新建的房屋能够在法律上得到承认，并保障产权人的合法权益。

经过上述步骤，一旦变更登记完成，产权人就可以领取新的房产证，该证是产权人享有该不动产物权的法律证明。

请注意，在整个过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保所有手续合法、齐全。如果有任何疑问或遇到困难，建议及时咨询专业律师或相关政府部门。

如果是60岁以上的老人在原有的宅基地拆旧建新，也需要按照上述步骤办理房产证。年龄因素并不会影响房产证的办理流程，但需要确保申请人具备完全民事行为能力，能够理解和承担相应的法律责任。

四、资金未落实的情况下 政府单位能开展项目建设吗

政府单位在资金未落实的情况下，不能开展项目建设。这一结论主要基于以下法律分析：

1. 《中华人民共和国建筑法》第八条规定，申请领取施工许可证的条件之一为“有满足施工需要的资金安排”。这意味着，资金落实是开工建设的前提条件之一。

2. 《建筑工程施工许可管理办法（2021年修订本）》第四条进一步细化了这一要求，指出建设单位申请领取施工许可证时，应当提交“建设资金已经落实承诺书”。这强调了资金落实的重要性，并要求建设单位对此作出承诺。

1. 保障工程顺利进行：资金是工程项目顺利进行的物质基础。若资金未落实，可能导致工程停工、延期甚至烂尾，给相关方带来巨大损失。

2. 维护各方权益：资金落实有助于保障施工单位的合法权益，避免工程款拖欠等问题。同时，也有助于确保工程质量，防止因资金短缺而降低工程质量标准。

1. 无法取得施工许可证：若建设单位未落实资金，将无法满足申请领取施工许可证的条件，从而无法取得施工许可证，进而无法合法开工建设。

2. 面临行政处罚：若建设单位未取得施工许可证擅自施工，将面临发证机关的责令停止施工、限期改正以及罚款等行政处罚。

政府单位在资金未落实的情况下，不能开展项目建设。这是法律法规的明确要求，也是保障工程项目顺利进行和各方权益的重要举措。

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内容来源参考：律临头条-工程项目建设许可流程,在原有的宅基地拆旧建新怎么办房产证

内容审核：李小乐律师

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