老宅拆迁不赔偿,自家宅院办企业拆迁有补偿吗

老宅拆迁不赔偿，自家宅院办企业拆迁有补偿吗

一、农村搞家园建设把老宅拆了墙不征收有赔偿么

农村搞家园建设拆除老宅的墙，是否有赔偿主要取决于当地的政策和具体情况。一般来说，如果是政府主导的家园建设或新农村建设，拆除老宅的墙通常会有一定的补偿。

一、补偿的依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。因此，在农村家园建设中，如果老宅的墙被拆除，农民有权获得相应的补偿。

二、补偿的方式

补偿方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。具体采取哪种补偿方式，应根据当地政策和农民的意愿来确定。同时，因征收造成的搬迁、临时安置等费用也应予以补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。

三、补偿标准的制定

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。因此，具体的补偿标准可能因地区而异。在制定补偿标准时，会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

总之，农村搞家园建设拆除老宅的墙是否有赔偿，以及赔偿的标准和方式，应根据当地的政策和法规来确定。建议咨询当地政府或相关部门以获取更准确的信息。

二、农村老宅拆迁有纠纷怎么解决

法律分析：

1、宅基地补偿

一般来说，宅基地补偿是属于当地村集体全体经济组织成员所共有的，据了解，目前部分试点地区所拆除的闲置房屋，其宅基地的补偿金额在十万到二十万左右。

2、农村房屋补偿

农村房屋补偿如果是草房，一般每平米补偿1900元左右；

砖瓦房每平米补偿2400元左右；

(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右；

楼房结构的每平米补偿3300元左右。

注意：

以上补偿金额仅供参考，根据部分试点地区的实际情况有一定区别，具体补偿金额当地政府会根据当地的经济发展水平以及房屋的实际价值来进行评估确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、自家宅院办企业拆迁有补偿吗

法律分析：

通常情况下，自家宅院办企业拆迁有补偿。

补偿费用有：

1、被征收固定资产价值的补偿费用。

无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，确实由于搬迁导致损失的机器设备而生的补偿；

2、由于征收造成的搬迁和临时安置补偿费用；

3、停产停业损失补偿费用，按实际情况来定；

4、由于拆迁政策发生的奖励费用。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第七条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

四、农村老宅被拆有补偿吗

法律主观：

有补助，但 农村集体土地 上的房屋国家没有统一的补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。

同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。

不过 农村自建房 拆除不是所有的拆除都有补偿，这几类就不行。

1、根据《 土地管理法 》第五十七条的规定，临时占用土地修建房屋且超过两年的临时建筑，在拆迁时不予补偿。

2、同时如果房屋在拆迁时已经丧失了经济价值，比如说房屋长期无人居住导致房屋倒塌。

3、目前农村还存在着许多由于家庭人员全部去世导致房屋无主等情况，也不会予以补偿。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第三款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

五、农村老宅拆除补偿规定

法律分析：

1、宅基地补偿

一般来说，宅基地补偿是属于当地村集体全体经济组织成员所共有的，据了解，目前部分试点地区所拆除的闲置房屋，其宅基地的补偿金额在十万到二十万左右。

2、农村房屋补偿

农村房屋补偿如果是草房，一般每平米补偿1900元左右；

砖瓦房每平米补偿2400元左右；

(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右；

楼房结构的每平米补偿3300元左右。

注意：

以上补偿金额仅供参考，根据部分试点地区的实际情况有一定区别，具体补偿金额当地政府会根据当地的经济发展水平以及房屋的实际价值来进行评估确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

六、农村老屋拆除有补偿吗？

法律分析：

农村老宅拆迁纠纷解决的方式有多种，具体有：

一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。

二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。

若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。

三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。

法律依据：

《行政诉讼法》第十二条第一款第（十一）项

行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于行政诉讼受案范围。

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释》第十一条

行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范围内，与公民、法人或者其他组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议，属于行政诉讼法第十二条第一款第十一项规定的行政协议。

公民、法人或者其他组织就下列行政协议提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理：

（一）政府特许经营协议；

（二）土地、房屋等征收征用补偿协议；

（三）其他行政协议。

上述第（二）项，单独列出土地、房屋等征收征用补偿协议，为人民法院受理行政诉讼案件受案范围。

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：

拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

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文章来源参考：头条-老宅拆迁不赔偿，农村老宅拆除补偿规定

内容审核：马建波律师

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