吴琨律师:2018新的农村拆迁,拆迁补偿 再出新规2018年将实行新的农村拆迁补偿政策

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一、拆迁补偿 再出新规2018年将实行新的农村拆迁补偿政策

2018年农村拆迁补偿政策新规解读

随着城乡一体化进程的加快，农村拆迁补偿政策在2018年迎来了新的调整，旨在更全面地保障农民权益。以下是对新规的详细解读：

一、补偿方式多元化

1. 货币补偿：根据房屋的结构、面积、地理位置等因素，结合市场评估价值，给予农民一次性货币补偿。

2. 产权置换：提供安置房，按照一定比例置换被拆迁房屋的面积，确保农民居住条件不降低。

3. 宅基地置换：对于符合条件的农民，可以重新分配宅基地，供其自建新房，并给予一定的建房补助。

二、补偿范围扩大

新规不仅涵盖了房屋本身的补偿，还包括了宅基地、房屋室内装修、搬迁费、临时安置费以及因拆迁造成的停产停业损失等。这一变化确保了农民因拆迁而遭受的各项损失都能得到合理补偿。

三、评估标准科学化

引入第三方专业机构进行房屋评估，综合考虑房屋结构、年限、装修、地理位置等多方面因素，确保评估结果的公正性和准确性。同时，区分合法建筑与违建，仅对合法建筑给予补偿。

四、程序透明化与农民权益保障

拆迁前需公示补偿方案，召开听证会征求农民意见。签订补偿协议后，需在村内公告，接受监督。农民有权对补偿方案提出异议，并通过法律途径维护自身权益。

二、合政2018 4号文 拆迁补偿政策

合政2018 4号文关于拆迁补偿政策，主要涉及房屋拆迁补偿的基本原则、内容与方式。以下是对该政策的详细解读：

- 公平合理：确保被拆迁人的生活或生产经营不受影响，甚至有所提升。

- 等价有偿：补偿金额应与被拆迁物的市场价值相当。

- 公开透明：拆迁补偿政策、标准、程序需向社会公布，接受公众监督。

1. 城市房屋拆迁补偿

- 补偿范围：包括被征收房屋价值的补偿，不低于类似房地产市场价格；搬迁费、临时安置费（若未提供周转用房）；停产停业损失（针对经营性用房）。

- 补偿方式：货币补偿，即按市场价值给予现金；产权调换，即提供等值房屋进行置换。

2. 农村集体土地房屋拆迁补偿

- 补偿范围：房屋价值补偿，按重置成新价计算；宅基地补偿，根据土地市场价格确定；地上附着物和青苗补偿；搬迁费、临时安置费。

- 补偿方式：重新安排宅基地建房；提供安置房；货币补偿。

- 拆迁补偿程序通常包括前期准备、评估定价、协商签订协议、支付与交付、实施拆迁等步骤。具体流程可能因地区和政策而异，但均应确保被拆迁人的合法权益得到保护。

三、农村房屋搬迁后原宅基地归自己所有吗

农村房屋搬迁后，原宅基地并不归个人所有，而是归村集体所有。以下是对此问题的详细分析：

- 根据《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十条，农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地作为农村土地的一部分，其所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。

1. 货币补偿安置：

- 若搬迁时选择货币补偿，政府或相关部门会支付相应的补偿金，以全面补偿宅基地及地上房屋等财产损失。

- 在此情况下，原宅基地的使用权将被收回，因为货币补偿已经是对财产损失的全面替代。

2. 产权置换安置：

- 若选择产权置换方式，即拆迁方提供新的宅基地或房屋作为安置，那么新提供的宅基地或房屋的使用权（或所有权）将归属于被拆迁人。

- 但原宅基地的使用权同样会被收回，被拆迁人会因此获得新的土地使用权或房屋所有权。

- 在某些情况下，如因搬迁进行了异地安置，村民可能会在新的安置点被分配到新的宅基地用于重新建房居住，从而再次获得对新宅基地的使用权益。但这并不意味着原宅基地仍归个人所有，而是获得了新的宅基地使用权。

四、国家对农村生态搬迁政策的规定

国家对农村生态搬迁政策的规定主要基于公共利益需要，并依法进行土地征收与补偿，确保搬迁农民的合法权益得到保障。以下是对相关规定的详细解读：

1. 宪法基础：根据《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。这为农村生态搬迁提供了根本法依据。

2. 民法典规定：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条进一步明确了征收集体所有土地和组织、个人房屋的条件及补偿原则，强调征收必须为了公共利益，并依法及时足额支付各项补偿费用。

1. 生态移民搬迁：针对生活在生态环境脆弱地区，为保护生态环境而需要搬迁的农村居民，国家提供生态补偿、就业扶持等政策支持，确保搬迁居民在新居住地能够稳定生活和发展。

2. 补偿标准与方式：征收土地应依法支付土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅等补偿费用。房屋补偿方式包括货币补偿、产权置换或结合型补偿，具体标准由当地政府制定。还应补偿搬家补助费、设备迁移费等，确保搬迁农民的生活不受影响。

3. 程序要求：搬迁前需进行现状调查和社会稳定风险评估，并在乡（镇）、村范围内公告至少三十日，听取被征地农民和利害关系人的意见。被征地农民应在公告规定期限内办理补偿登记，并与政府就补偿、安置等签订协议。

1. 社会保障：相关政策要求将被征地农民纳入养老等社会保障体系，确保其长远生计无忧。

2. 后续扶持：政府应注重搬迁后的后续扶持和发展，帮助搬迁居民在新的居住地实现稳定生活和可持续发展。

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内容来源参考：律临头条-合政2018 4号文 拆迁补偿政策,农村房屋搬迁后原宅基地归自己所有吗

内容审核：吴琨律师

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