张新律师
参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收（拆迁）补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件，办案经验丰富，具有独到的法律视角和问题解决能力。
拆迁原地重建赔偿，房子原拆原建的规定
一、原拆原建怎么赔偿
原拆原建赔偿问题涉及多个方面，包括土地使用权、建设工程规划许可、土地征收补偿等。针对该问题，结合相关法律知识，具体分析如下：
首先，原拆原建必须符合城乡规划法的规定。在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，应当取得建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的，可能面临责令停止建设、限期改正、罚款、拆除等法律责任。因此，在进行原拆原建前，必须确保已办理相关的规划许可手续。
其次，如果原拆原建涉及土地征收，应当按照土地管理法的规定给予公平、合理的补偿。具体的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费用。补偿标准通常由省级政府制定并公布，且至少每三年调整或重新公布一次。对于农村村民住宅的补偿，应当尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式。此外，被征地农民还应被纳入相应的社会保障体系。
综上所述，原拆原建的赔偿问题需要根据具体情况来处理。如果涉及土地征收，应当给予公平、合理的补偿；如果只是单纯的原址重建，不涉及土地征收，那么主要关注规划许可方面的问题。在处理赔偿问题时，应当遵循相关法律法规的规定，确保各方的合法权益得到保障。
二、原拆原建政策 ?
法律分析：
原拆原建即旧房改造，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。
旧房改造，另一种叫法旧房翻新。
泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。
对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。
旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国老年人权益保障法》 第三十二条 地方各级人民政府在实施廉租住房、公共租赁住房等住房保障制度或者进行危旧房屋改造时，应当优先照顾符合条件的老年人。
三、房子原拆原建的规定
法律分析：
房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原来用地面积。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
四、原拆原建政策 法律问题
法律分析:
原拆原建即旧房改造，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。
旧房改造，另一种叫法旧房翻新。
泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。
对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。
旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
五、原拆原建政策是什么
法律分析：
原拆原建即旧房改造，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。
旧房改造，另一种叫法旧房翻新。
泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。
对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。
旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国老年人权益保障法》 第三十二条 地方各级人民政府在实施廉租住房、公共租赁住房等住房保障制度或者进行危旧房屋改造时，应当优先照顾符合条件的老年人。
六、原拆原建补偿政策 -法律知识
法律分析：
原拆原建即旧房改造，指按原建筑面积、原房屋位置翻建新房屋。
旧房改造，另一种叫法旧房翻新。
泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。
对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。
旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第九条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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文章来源参考：头条-拆迁原地重建赔偿，原拆原建政策是什么
内容审核：张新律师
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