董俊俊律师:拆迁户违法建设,拆迁户新批宅基地违反规划超高建房该怎么举报

拆迁户违法建设,拆迁户新批宅基地违反规划超高建房该怎么举报,拆迁违建房怎么算

一、拆迁户新批宅基地违反规划超高建房该怎么举报

发现拆迁户新批宅基地违反规划超高建房时，可以通过以下途径进行举报，并遵循相应的处理流程：

一、举报途径

1. 向自然资源主管部门举报

- 职责依据：根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，自然资源主管部门（如自然资源和规划局）负责土地资源的管理和监督，对违法占用土地、违反规划建设等行为具有监管和处罚权。

- 举报方式：可以通过电话（如全国统一的国土资源违法举报电话12336）、书信或现场方式向自然资源主管部门举报。举报时，应提供详细的违建地点、违建情况描述以及相关证据材料，如照片、视频等。

2. 向城乡规划主管部门举报

- 职责依据：城乡规划主管部门（可能由住房和城乡建设局承担）在城市、镇规划区内负责规划的实施和监督管理，对违反规划的建设行为有权进行查处。

- 举报方式：可以通过电话（如政务服务热线12345转接）、书信、现场或网络举报平台等方式向城乡规划主管部门举报。同样，举报时应提供详细的违建信息和证据材料。

3. 向乡镇政府举报

- 职责依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

- 举报方式：可以直接前往乡镇政府的相关部门（如村镇建设服务中心）或通过电话反映宅基地超高违建问题。乡镇政府有权对位于乡、村庄规划区内的违建问题进行调查处理。

4. 其他举报途径

- 网络举报平台：部分地区建立了专门的城市管理或违建举报网络平台，可以通过当地政府官方网站、手机应用程序等查找并提交举报信息。

- 市长信箱：通过当地政府网站上的市长信箱以书面形式详细描述宅基地超高违建情况，提交后相关部门会进行处理和反馈。

二、举报后的处理流程

1. 调查认定

- 发现与立案：相关部门通过巡查、举报等方式发现超高违建后，会立案进行调查。

- 实地勘查：执法人员会现场测量、绘图，收集证据材料，并与规定标准进行比对。

- 性质认定：依据证据和法规判断违建性质及严重程度，包括是否影响规划、存在安全隐患等。

2. 告知与听证

- 下达告知书：向当事人发送《责令停止违法行为通知书》和《行政处罚告知书》，明确违法条款、拟处罚决定及陈述申辩权。

- 组织听证：若当事人有异议并提出申请，相关部门应依法组织听证，充分听取意见后进一步审查。

3. 处理措施

- 责令整改：对于情节较轻的违建，要求当事人在限期内自行拆除超高部分，整改后申请复查。

- 强制拆除：针对严重影响规划、存在安全隐患或拒绝整改的违建，履行法定程序后实施强制拆除，费用由当事人承担。

- 罚款：根据违建面积、情节等因素，按照法律规定处以罚款。

三、举报注意事项

- 提供详细证据材料：举报时，务必提供照片、视频等能证明违建事实的资料，以及违建的具体地点和情况描述。这些证据有助于相关部门更快地查处违建行为。

- 包含违建者信息（如果知晓）：如果了解违建者的相关信息，如姓名、联系方式等，也应一并提供，以便相关部门更准确地定位和处理问题。

- 了解当地规定和流程：在举报前，建议了解当地的具体举报规定和流程，以确保举报能够按照正确的方式和渠道进行，提高处理效率。

二、拆迁户最怕三个投诉

拆迁户最怕的三个投诉，主要涉及拆迁过程中的合法合规性、补偿合理性以及程序公正性。以下是对这三个方面的详细分析：

一、合法合规性投诉

1. 投诉点：拆迁项目审批文件不全或存在违法情况，如未取得建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁许可证等。

2. 法律依据：根据相关法律法规，拆迁必须依法进行，所有审批文件需齐全且合法。若手续不全或存在违法情况，拆迁行为的合法性将受到质疑，可能引发法律纠纷和行政责任。

3. 影响：拆迁户若发现拆迁项目存在合法合规性问题，可向相关部门投诉，要求停止拆迁行为，并追究相关责任人的法律责任。

二、补偿合理性投诉

1. 投诉点：补偿方案不合理，补偿项目不完整，如未包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。

2. 法律依据：依据政策规定和市场价值，拆迁补偿应公平合理，确保被拆迁人的合法权益不受损害。

3. 影响：若拆迁户认为补偿方案不合理，可提出异议并要求重新审视和调整补偿标准。若投诉无果，拆迁户可通过法律途径维护自身权益，如提起行政诉讼或申请行政复议。

三、程序公正性投诉

1. 投诉点：拆迁程序不公开、不透明、不公正，如未及时发布拆迁公告、评估机构选定不合法、评估标准不透明、听证程序不规范等。

2. 法律依据：拆迁程序应遵循法定原则，确保被拆迁人的知情权、参与权和申诉权得到充分保障。

3. 影响：若拆迁户认为拆迁程序存在不公正情况，可向相关部门投诉，要求公开拆迁程序、重新选定评估机构或进行听证等。若投诉得到支持，将有助于维护拆迁户的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。

三、搬迁户没地建房 红线建房已建好会被拆吗

搬迁户在红线内建房且已建好，是否会被拆除需分情况讨论，主要取决于建房行为是否合法以及是否符合相关规划要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 是否取得合法手续：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关土地管理法规，建房前需取得规划许可、用地许可等合法手续。若搬迁户在红线内建房未取得这些手续，则属于违法建设。

- 违法建设的后果：违法建设可能面临行政处罚，包括责令停止建设、限期拆除、罚款等。若房屋被认定为违法建设，且未在规定期限内自行拆除，相关部门有权依法强制拆除。

2. 是否符合规划要求：

- 即使取得了合法手续，建房行为也需符合土地利用总体规划和城市规划要求。若房屋建设违反了规划要求，如超出了规定的建筑高度、面积或用途等，也可能面临拆除风险。

- 规划调整的影响：若因规划调整导致原合法建设的房屋不再符合新的规划要求，相关部门可能根据规划调整的需要，对房屋进行拆除或改造。

1. 拆迁政策：

- 拆迁政策通常包括拆迁范围、拆迁时间、补偿标准等内容。若搬迁户的房屋位于拆迁红线内，且符合拆迁政策的要求，则房屋可能面临拆迁。

- 政策变动的影响：拆迁政策可能随城市发展战略和法律法规修订而变化。若政策变动导致原不在拆迁范围内的房屋被纳入拆迁范围，或原应补偿的房屋因政策调整而不再补偿，搬迁户需及时了解政策变动情况，并依法维护自身权益。

2. 补偿情况：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。若搬迁户的房屋被拆迁，应依法获得相应的补偿。

- 补偿协商与争议解决：若对补偿标准有异议，搬迁户可与征收部门进行协商。协商不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，通过法律途径维护自身权益。

1. 历史遗留问题：

- 对于因历史原因形成的无证房屋或手续不全的房屋，相关部门可能根据实际情况进行特殊处理。如补办手续、给予一定补偿等。

- 处理原则：处理历史遗留问题需遵循依法依规、公平公正的原则，确保搬迁户的合法权益得到保障。

2. 紧急避险情况：

- 若因自然灾害、事故灾难等紧急情况需要立即拆除房屋以避免更大损失的，相关部门可能依法采取紧急避险措施。

- 后续处理：紧急避险措施实施后，相关部门应及时对受损房屋进行评估和补偿，确保搬迁户的合法权益不受损害。

总结：搬迁户在红线内建房且已建好是否会被拆除，需根据建房行为的合法性、是否符合规划要求、拆迁政策与补偿情况以及特殊情况等因素进行综合判断。若建房行为违法或不符合规划要求，可能面临拆除风险。若符合拆迁政策要求且依法获得补偿，则房屋可能不会被拆除。在处理此类问题时，建议搬迁户及时了解相关法律法规和政策动态，依法维护自身权益。

四、拆迁补偿后又在原地建房违法吗

拆迁补偿后又在原地建房是否违法，需根据具体情况分析。

1. 原地建房需符合规划：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。这意味着，即使在拆迁补偿后，若要在原地建房，也必须确保该建设活动符合当地的土地利用规划和村庄规划。

2. 宅基地使用规定：

- 同样依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，如果拆迁补偿后，村民已经获得了新的宅基地或补偿款，并且已经搬迁至新处，那么原则上他们不应再在原地建房，除非他们仍符合宅基地使用的相关规定，并且原地建房得到相关部门的批准。

3. 违法建设的处理：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。这意味着，如果拆迁补偿后在原地建房违反了城乡规划或相关法律法规，那么该建设行为将被视为违法，并可能面临相应的法律后果。

拆迁补偿后又在原地建房是否违法，取决于该建设行为是否符合当地的土地利用规划、村庄规划以及宅基地使用的相关规定。如果符合相关规定并得到相关部门的批准，那么该建设行为是合法的；反之，则可能被视为违法。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户最怕三个投诉,搬迁户没地建房 红线建房已建好会被拆吗

内容审核：董俊俊律师

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