杨小燕律师
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永州河西拆迁户,拆迁房办理过户需提交什么材料呢,永州征地拆迁规定
一、拆迁房办理过户需提交什么材料呢
拆迁房办理过户需要提交的材料主要包括以下几类：
1）基本申请材料1. 登记申请书：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人需提交登记申请书。
2. 身份证明材料：包括申请人、代理人的身份证明材料及授权委托书，同样依据《不动产登记暂行条例》第十六条。
3. 不动产权属证明：相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，这也是《不动产登记暂行条例》第十六条所要求的。
2）与拆迁房相关的特定材料1. 拆迁安置协议：证明拆迁房来源和权益分配的文件。
2. 拆迁交换证明：证明拆迁房交换或分配的具体情况。
3. 确权证明书：确认拆迁房权属的文件。
4. 拆迁发票：证明拆迁补偿或购房款项的支付情况。
3）其他可能需要的材料1. 不动产界址、空间界限、面积等材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，这些材料用于明确不动产的具体位置和范围。
2. 与他人利害关系的说明材料：如果存在与他人关于该不动产的利害关系，需要提供相关说明材料。
3. 法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条，可能还包括其他根据法律、行政法规及实施细则要求提供的材料。
在提交材料时，申请人应对申请材料的真实性负责，并确保所有材料齐全、准确。不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息，以便申请人参考和准备。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，拆迁房过户可能属于因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的情形，通常需要由当事人双方共同申请。但如果符合该条例第十四条列举的单方申请情形，也可以由当事人单方申请。
二、人过世了 安置房怎么过户
人过世后，安置房的过户需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的过户流程：
1）确认继承权1. 开具死亡证明：首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所开具被继承人的死亡证明。
2. 办理继承权公证：接着，继承人需携带死亡证明、被继承人的遗嘱（如有）、继承人与被继承人的关系证明等材料，到区或市公证处办理继承权公证。
2）准备过户材料1. 房屋评估：由专业的评估公司对安置房进行市值估价，并出具评估报告。
2. 房屋测绘：继承人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图。
3. 其他材料：准备房地产权证、继承公证书、房屋测绘报告、继承人的身份证原件及复印件等材料。
3）办理过户手续1. 申请继承登记：继承人携带上述准备好的材料，到房地产交易中心申请继承登记。
2. 税收核定：在房地产交易中心，继承人还需到驻场税务所办理税收核定，并领取完税凭证。
3. 领取房产证：完成上述步骤后，继承人可以领取新的房产证。此时，安置房已正式过户到继承人名下。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
- 《不动产登记暂行条例》第十四条：因继承取得不动产权利的，可以由当事人单方申请不动产登记。
- 《不动产登记暂行条例》第十五条：当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
注意，整个过户过程中，继承人需要遵循相关法律法规，并确保所有材料的真实性和合法性。如有任何疑问或困难，建议咨询当地房地产交易中心或专业律师以获取帮助。
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