赵阳律师:拆迁户卖房税费,拆迁户卖房要交什么税及费用

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一、拆迁户卖房要交什么税及费用

卖房需要交的税费主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。还可能涉及到房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等费用。

1. 营业税：按照约定的房屋成交价格计算缴纳，税率为5%。但个人购买住房不足两年转手交易的，全额征收营业税；购买普通住房超过两年（含）转手交易的，免征营业税；购买非普通住房超过两年（含）转手交易的，差额征收营业税。

2. 城市维护建设税、教育费附加：根据营业税的计算结果，按照相应比例征收。

3. 印花税：适用税率为万分之五，按照房屋成交价格计算。

4. 土地增值税：根据出售房屋取得的收入计算，但个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，可享受相应优惠政策。

5. 个人所得税：扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费后，按照财产转让所得适用20%的税率计算。

1. 交易服务费：按建筑面积计算，每平方米3元。

2. 房屋交易手续费：由买卖双方承担。

3. 房屋产权登记费：由买方承担。

4. 房屋评估费：通常由买方承担，但具体根据协商情况确定。

请注意，以上税费和费用可能因地区、房屋类型、交易情况等因素有所不同。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

二、拆迁的房子卖要缴多少税费

拆迁房卖出时，卖方需缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税，买方需缴纳契税，具体如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税

- 对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区：购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

- 对于北京市、上海市、广州市和深圳市：购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

- 拆迁房的购买时间按照拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税

- 若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，则免征个人所得税。

- 若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%-3%核定征收。

二、买方涉及的税费

契税

- 对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

三、其他费用

除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用。

三、动迁房卖房需要交哪些税费

动迁房卖房需要缴纳的税费主要包括以下几类：

1. 印花税：根据房屋交易金额的一定比例征收，通常为房款的0.05%。

2. 交易费：按照房屋面积计算，一般为3元/平方米。

3. 营业税（增值税）：若房产证未满5年，需缴纳全额的5.5%作为营业税（或称为增值税）；若房产证满5年，则普通住房可免征此项税费。

4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（若房产证满5年且为唯一住房，则可免除）。

1. 契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购房有所不同。房款的1.5%为基准税率，面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的则可缴纳1%。

2. 印花税：与卖方相同，为房款的0.05%。

3. 交易费：同样按照房屋面积计算，3元/平方米。

4. 其他费用：如测绘费（1.36元/平方米）、权属登记费及取证费（一般情况在200元内）等。

需要注意的是，动迁房作为特殊类型的房产，在交易过程中可能还需考虑其他特定的税费或政策限制。因此，在进行动迁房交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保交易的合法性和税费的准确计算。

虽然《中华人民共和国房产税暂行条例》规定了房产税的缴纳，但动迁房是否属于应纳房产税的范围，还需根据具体的地方政策和房产的实际情况来确定。因此，在涉及动迁房税费问题时，应综合考虑国家法律法规和地方政策的具体规定。

四、拆迁安置房卖掉要交税吗

拆迁安置房卖掉要交税。具体税费情况如下：

1. 契税：根据房款和房屋面积的不同，契税的税率也有所区别。房款1.5%的契税适用于一般情况，但如果房屋面积在144平米以上，则需要缴纳房款的3%作为契税。对于面积在90平米以下且是首套房的情况，可以仅缴纳房款的1%作为契税。

2. 交易费：按照每平方米3元的标准进行计算。

3. 权属登记费及取证费：具体金额根据各区的规定而定，但一般情况下不会超过200元。

1. 交易费：同样按照每平方米3元的标准进行计算。

2. 营业税：如果房产证未满5年，则需要缴纳差价的5.5%作为营业税。这里的差价指的是房屋出售价格与原始购买价格之间的差额。

3. 个人所得税：个人所得税的计算方式有两种，一种是按照房产交易盈利部分的20%进行计算，另一种是直接按照房款的1%进行计算。如果房产证满5年且该房屋是卖家的唯一住房，则可以免除个人所得税。

4. 土地出让金：如果房屋尚未办理土地证，则在出售时还需要缴纳土地出让金，金额大约是房款的3%左右。

请注意，具体的税费政策和计算方式可能会因地区和时间的不同而有所变化。因此，在进行拆迁安置房的买卖交易时，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

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内容来源参考：律临头条-拆迁的房子卖要缴多少税费,动迁房卖房需要交哪些税费

内容审核：赵阳律师

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