赵阳律师:广州拆迁户收入,拆迁户商业过户税费怎么算

广州拆迁户收入,拆迁户商业过户税费怎么算,广州拆迁户多吗

一、拆迁户商业过户税费怎么算

拆迁户商业过户税费计算涉及多个税种，以下是对其的详细解析：

一、卖家应缴纳的税费

1. 增值税

- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，税率为5%。

- 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（此政策仅适用于特定地区如北京市、上海市、广州市和深圳市的非普通住房情况除外）。

- 对于非普通住房，若购买满2年，则以销售收入减去购买住房价款后的差额缴纳增值税，税率为5%。

2. 个人所得税

- 若能提供房屋原值凭证，应纳税额为（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。

- 若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%-3%核定征收，具体比例由地方规定。

- 个人转让自用达5年以上且是唯一的家庭生活用房，免征个人所得税。

二、买家应缴纳的税费

1. 契税

- 购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为1.5%。

- 购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%（特定地区如北京市、上海市、广州市、深圳市暂不享受此优惠政策）。

- 购买三套及以上住房或非住房的，契税税率一般为3%-5%，具体由地方政府确定。

2. 印花税

- 对个人购买住房暂免征收印花税。非住房性质的拆迁房过户，买卖双方需按产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。

三、其他可能涉及的费用

- 交易手续费、登记费、测绘费及权属登记费：这些费用因地区而异，具体金额和承担方式需参照当地规定。

二、拆迁户卖房想免增值税及费用

拆迁户卖房想免增值税及费用，需根据具体情况判断是否符合免税条件，以下是对相关税费的详细分析：

1. 免税条件：个人销售自建自用住房免征增值税；被拆迁人按国家标准取得的拆迁补偿款免征增值税，出售时销售收入中相当于拆迁补偿款的部分可能免税（需当地政策和税务机关认定）。对于非北京市、上海市、广州市和深圳市的地区，购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税；对于这四个城市，购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，同样免征增值税。

2. 政策依据：财税〔2016〕36号附件3第一条第十五项。

1. 免税条件：若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，则需按规定缴纳个人所得税。

2. 政策说明：动迁安置房若满足满5年且为唯一住房的条件，业主可免缴个人所得税（以房产证或契税税票日期为准）。

1. 土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

2. 印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. 契税：因拆迁重新购置住房，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。若动迁安置房未满5年，但原被拆迁房屋或土地属于业主自有，或选择货币补偿并重新购置房屋且购房成交价未超出货币补偿部分，也可免征契税。

三、村里户口可以申请廉租房吗

村里户口可以申请廉租房，但需要满足一定的条件。这些条件通常包括但不限于户籍、收入、住房情况等方面的要求。由于不同地区的具体政策可能有所不同，以下是一般性的申请廉租房的条件：

申请人需要具有本地户籍，且通常要求户籍满一定年限，例如在广州市，要求申请人在广州市户籍满5年。对于村里户口，只要满足相关户籍要求，是可以申请廉租房的。

申请人的家庭收入需要低于当地规定的标准。这是为了确保廉租房政策能够真正惠及低收入家庭。例如，在广州市，要求家庭上年月收入人均低于580元。

申请人需要是无房户或者住房困难家庭。这通常意味着申请人及其家庭成员名下无房产，或者现有住房条件极差，无法满足基本居住需求。在广州市，要求家庭总资产低于40万元，且家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米。

除了上述条件外，还可能有一些其他的特定条件，如离婚且已满一定年限、被拆迁户、有特殊病人员、重残人员等。这些条件因地区而异，需要具体了解当地政策。

村里户口在满足相关条件的情况下是可以申请廉租房的。但具体政策可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确信息。

请注意，以上内容仅供参考，并不构成专业法律建议。在申请廉租房时，请务必遵循当地政策规定并咨询专业人士的意见。

四、村民可以申请廉租房吗

村民可以申请廉租房，但需要满足一定的条件。

一般来说，申请廉租房需要满足以下条件：

1. 户籍要求：通常需要在当地有常住户口，并且满足一定的年限要求，例如在广州市，需要户籍满5年。

2. 收入要求：家庭收入需要低于当地规定的最低生活保障标准或者低收入家庭标准。具体的收入标准会根据不同地区和政策有所差异，例如在广州市，要求家庭上年月收入人均低于一定金额。

3. 住房条件：申请者需要是无房户或者住房面积低于当地规定的标准。在广州市，要求家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。

4. 其他条件：可能还包括一些特殊情况，如被拆迁户、有特殊病人员、重残人员、年龄在60岁及以上人员等，这些人群可能享有优先申请的权利。

申请廉租房的流程一般包括：

1. 准备申请材料：包括身份证、户籍证明、收入证明、住房情况证明等。

2. 提交申请：向当地住房保障部门或者相关机构提交申请材料。

3. 审核与轮候：住房保障部门会对申请材料进行审核，符合条件的申请者将进入轮候名单，等待分配房源。

需要注意的是，具体的申请条件和流程可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，建议村民在申请前详细了解当地的政策和规定。

村民在满足一定条件下是可以申请廉租房的。如需更详细的信息，建议咨询当地的住房保障部门或者相关机构。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户卖房想免增值税及费用,村里户口可以申请廉租房吗

内容审核：赵阳律师

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