张心升律师:鄂州新拆迁项目公示,葛店东岭村拆迁方案

鄂州新拆迁项目公示,葛店东岭村拆迁方案,鄂州市拆迁补偿标准明细

一、葛店东岭村拆迁方案

葛店东岭村的拆迁方案主要包括以下几个方面：

根据鄂州市自然资源和规划局葛店分局发布的《拟征收土地告知书》，征收范围涉及葛店镇东岭村等村集体的土地，具体面积以鄂州市国土资源规划调查处出具的勘测定界技术报告书为准。征收目的为实施葛店经开区及葛店科技新城总体规划，满足湖北能源鄂州电厂四期(2×1000MW扩建项目)建设用地的需要。

1. 土地补偿费和安置补助费：执行《湖北省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》(鄂政发〔2019〕22号)的规定。具体标准根据土地类型、地区等因素有所不同。

2. 地上附着物及青苗补偿：按照《葛店开发区被征收土地上青苗和附着物补偿标准》(鄂葛党政办发〔2022〕3号)文件规定的标准进行补偿。补偿费用将根据实际情况进行结算。

3. 安置方式：本项目以货币安置方式安置被征地农民。被征地农民可以选择货币补偿安置，也可以选择房屋“产权调换，限量安置”。

4. 社会保障：对符合条件的被征地农民，将全部纳入被征地农民养老保险，以确保被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障。

1. 房屋合法性甄别：已登记的房屋以权属证书和登记簿为准，未登记的房屋以相关部门核发的许可证等作为合法建造的凭证。经甄别认定为违章建造的建筑物、构筑物、附着物，不予征收补偿。

2. 房屋用途及面积识别：已登记的房屋以权属证书和登记簿记载为准，未登记的房屋以相关许可证为准。面积以评估机构现场测量为准。

3. 补偿安置前，会对被征收房屋的用途、合法面积进行识别，并按照相关规定进行补偿。

葛店东岭村的拆迁方案是一个综合的、多方面的方案，旨在确保被征地农民的权益得到充分保障，同时满足城市建设和发展的需要。

二、葛店东岭村拆迁方案

葛店东岭村的拆迁方案主要包括以下几个方面：

根据鄂州市自然资源和规划局葛店分局发布的《拟征收土地告知书》，征收范围涉及葛店镇东岭村等村集体的土地，具体面积以鄂州市国土资源规划调查处出具的勘测定界技术报告书为准。征收目的为实施葛店经开区及葛店科技新城总体规划，满足湖北能源鄂州电厂四期(2×1000MW扩建项目)建设用地的需要。

1. 土地补偿费和安置补助费：执行《湖北省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》(鄂政发〔2019〕22号)的规定。具体标准根据土地类型、地区等因素有所不同。

2. 地上附着物及青苗补偿：按照《葛店开发区被征收土地上青苗和附着物补偿标准》(鄂葛党政办发〔2022〕3号)文件规定的标准进行补偿。补偿费用将根据实际情况进行结算。

3. 安置方式：本项目以货币安置方式安置被征地农民。被征地农民可以选择货币补偿安置，也可以选择房屋“产权调换，限量安置”。

4. 社会保障：对符合条件的被征地农民，将全部纳入被征地农民养老保险，以确保被征地农民原有的生活水平不降低，长远生计有保障。

1. 房屋合法性甄别：已登记的房屋以权属证书和登记簿为准，未登记的房屋以相关部门核发的许可证等作为合法建造的凭证。经甄别认定为违章建造的建筑物、构筑物、附着物，不予征收补偿。

2. 房屋用途及面积识别：已登记的房屋以权属证书和登记簿记载为准，未登记的房屋以相关许可证为准。面积以评估机构现场测量为准。

3. 补偿安置前，会对被征收房屋的用途、合法面积进行识别，并按照相关规定进行补偿。

葛店东岭村的拆迁方案是一个综合的、多方面的方案，旨在确保被征地农民的权益得到充分保障，同时满足城市建设和发展的需要。

三、葛店开发区征地补偿政策

鄂州市葛店开发区征地补偿政策综合解析

一、拆迁补偿概述

葛店开发区的征地补偿政策涵盖多个方面，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等。具体标准由当地政府或相关部门根据法律法规和政策文件确定，并会在拆迁公告或拆迁协议中明确。

二、集体土地拆迁补偿

1. 土地补偿费和安置补助费

- 依据：根据《土地管理法》规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，且至少每三年调整或重新公布一次。

- 葛店应用：葛店地区适用鄂州市制定的区片综合地价标准，具体补偿金额依据被征收土地的原用途、资源条件、产值、区位等因素评估确定。

2. 地上附着物和青苗补偿

- 地上附着物：包括房屋、水井等建筑物和构筑物。房屋拆迁补偿方式多样，货币补偿金额根据房屋结构、成新、面积等因素评估确定。

- 青苗补偿：农作物按不同阶段补偿，多年生经济林木尽量移植，不能移植的按实际价值补偿。

三、国有土地上房屋征收补偿

1. 被征收房屋价值补偿

- 补偿原则：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 评估方式：由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁、临时安置补偿

- 搬迁费：根据被征收房屋的面积、搬迁距离等因素确定。

- 临时安置费：选择产权调换的，过渡期限内支付临时安置费；提供周转用房的则不必支付。

3. 停产停业损失补偿

- 补偿对象：非住宅房屋因征收造成的停产停业损失。

- 补偿方式：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。

四、获取准确拆迁补偿标准的途径

- 政府公告：关注鄂州市政府、葛店开发区管委会发布的拆迁公告。

- 咨询征收部门：向自然资源和规划局、房屋征收管理办公室等部门咨询。

四、葛店开发区最新拆政策

葛店开发区的最新拆迁政策，主要依据《葛店经开区集体土地上房屋征收与补偿安置办法(修订)》及相关实施细则进行。以下是对该政策的详细解析：

一、政策背景与目的

为了公共利益需要，维护征收当事人的合法权益，保障项目建设顺利实施，葛店开发区根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例等法律法规，结合本区实际情况，制定了该拆迁政策。

二、适用范围

该政策适用于葛店经济技术开发区管辖区域内集体土地上房屋的征收与补偿安置工作。

三、基本原则

1. 有法可依：所有征收与补偿活动均依据相关法律法规进行。

2. 程序正当：确保征收程序公开、公正、透明。

3. 决策民主：广泛征求公众意见，保障被征收人的知情权、参与权。

4. 补偿公平合理：确保被征收人得到公平合理的补偿。

5. 阳光操作：所有征收与补偿活动均在阳光下进行，接受社会监督。

四、补偿安置方式

1. 货币补偿安置：被征收人可以选择一次性获得货币补偿。

2. 产权调换，限量安置：被征收人也可以选择产权调换的方式，但安置面积有限制。

五、补偿标准与程序

1. 房屋价值评估：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估，评估结果需在被征收房屋所在地显著位置公示，并允许被征收人提出复核申请。

2. 补偿款计算：被征收房屋主体的补偿款以被征收房屋的重置价格为基础计算，具体标准由选聘的评估机构确定。

3. 其他补偿：除房屋价值补偿外，还包括搬迁补助费、临时安置过渡费、停产停业损失补偿等。

六、特殊情况处理

1. 无证房屋甄别：对无凭无证房屋进行甄别认定时，需以法律为依据，尊重历史客观原因，分阶段进行。

- 2007年12月31日前已建设的房屋视为合法建造。

- 2008年1月1日至2018年12月31日期间建造的房屋，需符合特定条件方可视为合法。

- 2019年1月1日之后无合法审批手续建设的建筑物，均认定为违章建筑。

2. 特殊群体安置：对五保户、特困户、低保户等低收入家庭，提供特殊安置政策，确保其基本居住需求。

七、责任主体与部门职责

1. 责任主体：鄂州葛店经济技术开发区管理委员会（经开区管委会）是本辖区房屋征收与补偿安置的责任主体。

2. 部门职责：

- 区自规分局：负责拟定征收集体土地的预公告、征收补偿安置方案及公告等。

- 区住建局：具体实施征收集体土地上房屋补偿安置和负责征收与补偿安置日常工作。

- 葛店镇人民政府：协助区住建局开展房屋征收与补偿安置的具体工作。

八、监督与保障

政策实施过程中，各相关部门需通力合作、各司其职，确保征收与补偿安置工作的顺利进行。同时，加强对征收补偿安置工作的监督，防止滥用职权、徇私舞弊等行为的发生。

九、政策有效期

该政策自公布之日起施行，有效期为5年。期满后，经管委会决定后可以延续。

葛店开发区的最新拆迁政策在保障公共利益的同时，也充分考虑了被征收人的合法权益，通过明确补偿标准、规范征收程序、强化监督保障等措施，确保征收与补偿安置工作的公平、公正、透明。

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内容来源参考：律临头条-葛店东岭村拆迁方案,葛店开发区征地补偿政策

内容审核：张心升律师

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