张勇律师:拆迁行政赔偿新规,政府违法强拆后的行政赔偿 原告享受拆迁的其它权益的法律依据

拆迁行政赔偿新规,政府违法强拆后的行政赔偿 原告享受拆迁的其它权益的法律依据,拆迁补偿的政策性文件

一、政府违法强拆后的行政赔偿 原告享受拆迁的其它权益的法律依据

政府违法强拆后，原告除行政赔偿外，仍享受拆迁其他权益的法律依据主要涵盖《中华人民共和国国家赔偿法》、《中华人民共和国行政诉讼法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

1. 《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定：

- 第二条：确立了国家赔偿的基本原则，即国家机关及其工作人员违法行使职权造成损害的，受害人有权获得赔偿。

- 第四条：明确行政机关违法征收、征用财产时，受害人有权取得赔偿，这直接适用于政府违法强拆的情形。

- 第三十六条：详细规定了赔偿的方式和标准，包括返还财产、恢复原状、给付赔偿金等，确保原告因强拆导致的直接损失得到合理赔偿。

2. 《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定：

- 第七十六条：规定法院在确认行政行为违法或无效时，可同时判决被告采取补救措施并承担赔偿责任，为原告通过诉讼获得赔偿提供了明确路径。

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

- 第二十七条：强调实施房屋征收应先补偿、后搬迁，禁止采用非法方式迫使被征收人搬迁，保障了原告在征收过程中的合法权益。

- 第三十一条：明确指出采用非法方式搬迁造成损失的，应依法承担赔偿责任，进一步强化了违法强拆的法律后果，确保原告在遭受违法强拆后，能够依法获得相应的赔偿，并享受拆迁过程中的其他合法权益。

二、拆迁办行政赔偿怎么算

拆迁办行政赔偿的计算主要依据拆迁类型及相关法律法规进行，以下是对拆迁赔款计算的详细解析：

一、国有土地上房屋拆迁补偿

1. 被征收房屋价值的补偿：

- 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 计算方式：被征收房屋价值补偿 = 被征收房屋建筑面积 × 类似房地产市场单价。

2. 搬迁、临时安置的补偿：

- 搬迁费：根据搬迁实际费用计算，通常按建筑面积每平方米一定金额来计算。

- 临时安置费：因征收房屋造成临时安置的，需支付临时安置费，与当地房屋租赁市场平均租金水平等因素有关。

3. 停产停业损失的补偿：

- 针对非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

- 常见计算方式：按被征收房屋价值的一定比例（如5%-10%）或实际经营损失计算。

二、集体土地征收拆迁补偿

1. 土地补偿费和安置补助费：

- 标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，并至少每三年调整或重新公布一次。

2. 地上附着物和青苗的补偿费：

- 地上附着物补偿费：对被征收土地上的建筑物、构筑物等拆除、搬迁、恢复费用的补偿，标准由省、自治区、直辖市规定。

- 青苗补偿费：对被征收土地上处于生长阶段的农作物的补偿，一般按一季农作物产值计算。

三、其他补偿费用

- 包括周转补偿费（用于补偿被拆迁人在临时安置期间的费用）和奖励性补偿费（鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作），具体计算方法和标准因地区和政策的不同而有所差异。

三、拆迁补偿款 给付错误 行政赔偿

拆迁补偿款给付错误时，可以通过协商、法律诉讼、申请行政复议及寻求政府部门帮助等途径追回，具体分析如下： 一、拆迁补偿款与行政赔偿的区分拆迁补偿款不属于行政赔偿，而是行政补偿。拆迁补偿款是基于合法的行政征收行为，为弥补被征收人因失去不动产权益而遭受的损失所给予的经济补偿。其产生的前提是行政机关依法进行的征收行为，补偿标准通常依据相关法律法规和政策规定确定，旨在确保被征收人能够在市场上购买到与被征收房屋相当的替代房屋。而行政赔偿则是行政机关及其工作人员在行使行政职权时，因违法行为侵犯公民、法人或其他组织的合法权益并造成损害，由国家依法承担的赔偿责任。行政赔偿具有惩罚性，旨在对违法行为进行惩戒，并保障受害者的合法权益得到救济。 二、拆迁补偿款给付错误的追回途径（一）协商解决- 首选方式：当发现拆迁补偿款给付错误时，首先可以尝试与错误领取方或负责拆迁补偿的部门进行友好协商。- 操作要点：在协商过程中，应清晰说明情况，并提供相关证据，如拆迁协议、房屋产权证明、补偿款发放记录等，以证明对方取得补偿款没有合法依据，要求对方主动返还多领取的补偿款。- 优势：协商解决简便快捷，能避免不必要的法律纷争，降低追回成本。（二）法律途径追回- 提起民事诉讼：- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。- 适用场景：当拆迁补偿款因其他民事主体（如邻居冒领）导致给付错误时，受损失方可以向法院提起民事诉讼，要求返还不当得利。- 操作要点：在提起诉讼时，应提供充分的证据证明对方取得补偿款没有合法依据，如拆迁协议、补偿款发放记录、对方冒领的证据等。同时，可以要求对方赔偿因错误给付而造成的损失。- 申请行政复议与提起行政诉讼：- 法律依据：依据《中华人民共和国行政复议法》及行政诉讼法相关规定，当行政机关在拆迁补偿过程中存在错误发放的情况时，受损失方可以申请行政复议或提起行政诉讼。- 适用场景：行政机关错误发放拆迁补偿款，如计算错误、对象错误等。- 操作流程： - 申请行政复议：向行政机关的上一级主管部门或本级人民政府申请行政复议，提供充分证据支持自己的主张，如拆迁协议、补偿款计算明细、发放凭证等。 - 提起行政诉讼：若行政复议未能解决问题或对复议结果不满意，可依法向人民法院提起行政诉讼，要求法院判令行政机关按照正确的标准发放补偿款或返还不当发放的补偿款。（三）寻求政府部门的帮助- 作用：政府部门作为拆迁补偿的发放机构，有责任和义务协助追回错误发放的补偿款。- 操作方式：向相关部门提供相关证据材料，如拆迁协议、补偿款发放记录等，并请求其协助追回款项。政府部门可以介入调查，协调错误领取方返还补偿款，或采取其他措施确保补偿款正确发放。 三、追回拆迁补偿款时的注意事项- 保留证据：无论采取哪种途径追回拆迁补偿款，都要注意收集和保留好相关证据，如拆迁协议、补偿款计算明细、发放凭证、沟通记录等。这些证据在协商、诉讼或复议过程中将起到关键作用。- 遵守法律程序：在追回拆迁补偿款的过程中，必须遵守法律法规的相关规定，不得采取违法手段进行追回。如通过威胁、恐吓等方式迫使对方返还补偿款，将可能承担法律责任。- 时效意识：在法定的时效内行使自己的权利，以确保能够顺利追回错发的拆迁补偿款。如民事诉讼的时效一般为三年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。

四、强拆案件当中 拆迁安置补偿已经转换成行政赔偿的最高法案例案号

最高法案例显示，在强拆案件中，拆迁安置补偿可转换为行政赔偿，且无需另行通过征收补偿程序解决，相关案例虽未直接给出案号，但可明确其裁判规则与法律依据。具体分析如下：

一、违法强拆的赔偿路径

1. 直接行政赔偿：根据最高法判例，行政机关违法强拆房屋后，受害人无需先通过征收补偿程序，可直接依据《国家赔偿法》要求行政赔偿。这一规则简化了救济流程，避免了重复程序，提高了维权效率。

2. 赔偿范围：包括房屋价值损失、搬迁安置费用、临时过渡补助及因强拆导致的其他直接经济损失。赔偿标准通常高于正常补偿，以体现对违法行政行为的惩戒性。

二、赔偿标准与法定拆迁补偿标准的关系

1. 直接损失的认定：根据《国家赔偿法》第三十六条，违法强拆造成的损失，只要处于法定拆迁补偿标准内，即视为必然可得利益的损失，应纳入“直接损失”的范围进行赔偿。

2. 全面覆盖损失：赔偿不仅包括既得财产利益的损失，还应包括虽非既得但必然可得的财产利益损失，如租金收益、经营损失等。

三、司法实践导向

1. 强化对违法行政的制约：最高法通过判例明确，违法强拆后，受害人可跳过征收补偿程序，直接起诉请求行政赔偿，这体现了司法对行政权力的监督与制衡。

2. 保障受害人权益：此规则旨在高效保障受害人权益，避免行政机关因违法行为不当获利，确保当事人的合法权益得到司法救济。

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内容来源参考：律临头条-拆迁办行政赔偿怎么算,拆迁补偿款 给付错误 行政赔偿

内容审核：张勇律师

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