姚伟律师:莆田新度拆迁违建,已享受过拆迁房屋安置的还可以农村确权吗

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一、已享受过拆迁房屋安置的还可以农村确权吗

已享受过拆迁房屋安置的农村村民，在符合一定条件下，仍然可以进行农村宅基地的确权。

1. 农村宅基地确权与拆迁安置不冲突

- 农村宅基地确权是明确农户宅基地的面积及权属，保障农户对宅基地的使用权，这一过程与是否享受过拆迁房屋安置无直接关联。拆迁房屋安置是对村民原有房屋因拆迁而进行的补偿或安置，不影响其宅基地的确权。

2. 宅基地确权的法律依据

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”此条款明确了农村村民拥有宅基地的权利，并未提及享受过拆迁安置的村民不能确权。

3. 确权的具体条件与程序

- 农村村民申请宅基地确权，需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。涉及占用农用地的，还需依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

- 确权过程中，需由乡（镇）人民政府审核批准，确保宅基地的合法性和合规性。

4. 特殊情况的处理

- 若农村村民在享受拆迁房屋安置后，又通过合法途径获得新的宅基地，且符合“一户一宅”的原则，那么该新宅基地同样可以进行确权。

- 若村民因拆迁而失去原有宅基地，但并未获得新的宅基地或安置房，其仍享有申请宅基地的权利，并在获得宅基地后可进行确权。

已享受过拆迁房屋安置的农村村民，在符合相关法律法规和规划要求的前提下，仍然可以进行农村宅基地的确权。确权过程需遵循法定程序，确保宅基地的合法性和村民的权益。

二、许兴村拆迁补偿

许兴村拆迁补偿问题，需依据相关法律法规及地方政策来确定，以下是对拆迁补偿的详细解析：

一、拆迁补偿类型

1. 货币补偿：依据被拆迁房屋的市场评估价格，给予被拆迁人相应的现金补偿。

2. 产权调换：提供新房屋与被拆迁房屋进行产权调换，可能包括原地回迁或异地安置，并结清差价。

3. 综合补偿：结合货币补偿与产权调换，满足被拆迁人的多样化需求。

二、拆迁补偿构成

1. 房屋价值补偿：根据房屋结构、面积、成新度等因素，由专业评估机构评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：涵盖搬家费用、过渡期间居住费用等，确保被拆迁人基本生活不受影响。

3. 附属物及装修补偿：对房屋周边的附属物（如围墙、水井）及装修情况进行评估补偿。

4. 土地补偿：对宅基地使用权进行补偿，标准依据土地区位、用途等因素确定。

5. 停产停业损失补偿：针对经营性房屋，因拆迁导致的停产停业损失给予补偿。

三、特殊情况处理

1. 无证房屋：对于历史原因造成的无证房屋，符合政策规定的通常给予合理补偿；违建房屋则不予补偿。

2. 补偿协议纠纷：若征收方不履行协议，被拆迁人可向法院提起民事诉讼，要求履行协议并承担违约责任。

3. 维权途径：被拆迁人可通过与拆迁方协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径，维护自身合法权益。

三、房屋拆迁层超3 3米怎么赔偿的呢

房屋拆迁中，对于超过三层的部分，其赔偿方式并非固定，而是需综合考虑多种因素来确定。以下是对此问题的详细解答：

1. 评估方法：拆迁房屋的补偿首先会通过专业的房地产评估机构进行评估，评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等。评估时会综合考虑房屋的建筑面积、结构、成新度、地理位置及楼层差异对房屋价值的影响。

2. 楼层差异考虑：对于超过三层的部分，评估时会特别考虑其楼层差异，如采光、通风、使用便利性等因素，这些因素可能影响房屋的市场价值，从而影响补偿金额。

1. 货币补偿：根据评估结果，按照被拆迁房屋的评估单价乘以建筑面积来计算货币补偿金额。对于超过三层的部分，同样按照此方式计算，但可能因楼层差异而有所调整。

2. 产权置换：被拆迁人也可以选择产权置换的方式，即按照被拆迁房屋的建筑面积置换新房面积。对于超过三层的部分，同样可以按照此比例进行置换，但可能涉及差价结算。

3. 结合方式：部分面积采用货币补偿，部分进行产权置换，均需根据评估结果和当地政策来确定具体的补偿方式和金额。

1. 合法与违建区分：对于经过合法审批建造的超过三层的房屋，会按照正常的拆迁补偿标准进行补偿。但如果存在未经审批私自搭建的情况，对于违建部分可能不会给予全额补偿甚至不予补偿。

2. 当地政策倾斜：地方政府可能会基于特定区域的改造需求或发展规划考虑，出台一些特殊的补偿政策，如高层房屋面积奖励等优惠政策。

- 在拆迁过程中，被拆迁人有权与拆迁方进行协商和谈判，以争取更合理的补偿方案。建议咨询专业的律师或相关机构以了解具体的法律法规和政策，确保自己的合法权益得到充分保护。

四、拆迁房一层二层三层赔偿标准

拆迁房一层、二层、三层的补偿并非简单按楼层划分，而是需综合考虑多个因素来确定。以下是对相关因素的详细解释：

1. 评估价值：拆迁房屋的补偿首先会通过专业的房地产评估机构进行评估，评估时会综合考虑房屋的建筑面积、结构、成新度、地理位置及楼层差异（如采光、通风、使用便利性等）对房屋价值的影响。

2. 面积计算：补偿通常按照合法建筑面积进行，以房屋产权证书或相关合法审批文件上记载的面积为准。各楼层面积分别计算并累计作为补偿基础。

1. 装修及附属设施补偿：各楼层的装修情况不同，补偿也会有所差异。装修部分会根据装修的档次、使用年限等进行评估，并据实补偿。附属设施如独立水电表、空调机位等也会得到合理补偿。

2. 搬迁安置补偿：搬迁费根据房屋总面积计算，不区分具体楼层。临时安置费方面，如果被拆迁人选择产权调换需要临时过渡，会按照被拆迁房屋面积和过渡期限给予临时安置费。

3. 土地使用权补偿：如果拆迁房屋拥有合法的土地使用权，这一权利在拆迁时也应得到相应的补偿，可能包括土地价值的货币补偿或提供新的土地使用权等。

1. 合法与违建区分：对于经过合法审批建造的房屋，会按照正常的拆迁补偿标准进行补偿。但如果存在未经审批私自搭建的情况，对于违建部分可能不会给予全额补偿甚至不予补偿。

2. 房屋用途影响：房屋用途（如住宅、商业等）会影响补偿标准。一般来说，商业用房的补偿标准会高于住宅用房。对于一层用于经营且有合法经营手续的房屋，可能还会给予额外的停产停业损失补偿。

3. 当地拆迁政策倾斜：地方政府可能会基于特定区域的改造需求或发展规划考虑，出台一些特殊的补偿政策，如顶层房屋面积奖励等优惠政策。

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内容来源参考：律临头条-许兴村拆迁补偿,房屋拆迁层超3 3米怎么赔偿的呢

内容审核：姚伟律师

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