冯振兴律师:拆迁户商铺门面,门面拆迁后商铺归谁所有

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一、门面拆迁后商铺归谁所有

门面拆迁后商铺的归属，主要取决于拆迁安置协议、土地性质、产权归属及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、依据拆迁安置协议确定归属

1. 被拆迁人所有：若拆迁安置协议中明确将商铺作为对被拆迁人的补偿，并约定了具体的面积、位置等，则这些商铺归被拆迁人所有。这是基于双方协商一致的结果，是对被拆迁人损失的补偿。

2. 其他约定情况：若协议中有其他特殊约定，如商铺归集体或国家所有，或由多个主体共有，则应按照协议内容执行。

二、依据产权归属确定归属

1. 产权人所有：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋的所有权人是法定补偿对象。若商铺为业主自有且无抵押、查封等限制，拆迁后商铺的权益应归产权人所有。

2. 共有产权：若商铺为共有产权，则拆迁后的权益应按产权份额分配。例如，夫妻共同持有的商铺，若无特别约定则各占50%。

三、特殊权属状态下的归属

1. 抵押/查封状态：若商铺处于抵押或查封状态，拆迁后的补偿款可能需优先偿还贷款本息或等待司法程序终结后依法分配。

2. 集体土地上的商铺：若商铺建在集体土地上，拆迁补偿款可能包含土地补偿费（归集体经济组织）、房屋价值补偿（归产权人）及青苗补助费（若有）。具体归属需结合村集体决议确定。

四、争议解决途径

当商铺归属存在争议时，可通过以下途径解决：

1. 查阅相关协议和政策：首先查阅拆迁安置协议、土地出让合同及相关政策文件，以明确商铺的归属依据。

2. 法律途径解决：若无法通过协商解决争议，可通过诉讼或仲裁等法律途径来确定商铺的归属及相关权益。

二、拆迁户买门面房领房产证给不给税

拆迁户购买门面房领取房产证时，确实需要缴纳一定的税费，主要涉及契税和印花税。以下是对相关税费的详细分析：

一、契税

1. 一般规定：

- 若拆迁户选择房屋产权调换方式，且安置的门面房面积未超过原被拆迁房屋面积，通常可免缴契税。

- 若选择货币补偿或以房屋产权调换方式取得的安置门面房面积超出原被拆迁房屋面积，超出部分需按规定缴纳契税。

- 对于因拆迁重新购置门面房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超出部分则需缴纳契税。

2. 特殊优惠：部分地区可能对符合特定条件的拆迁安置户提供契税减免或全免的优惠政策，具体以当地政策为准。

二、印花税

1. 一般规定：在办理房产证过程中，通常会涉及印花税，其缴纳比例依据所载金额的一定比例确定。

2. 地方差异：对于拆迁安置房的印花税，各地政策执行情况存在差异，部分地方可能会给予减免。

三、其他费用

办理房产证还可能涉及一些杂费，如登记费等。这些费用相对金额较小，且各地收费标准略有不同。

三、拆迁户没有房产证得门面房 怎么办营业执照

在没有房产证的情况下，拆迁户如何为门面房办理营业执照，是一个涉及多个法律和实践步骤的问题。以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国公司法》第七条，公司营业执照是公司依法设立的证明，其中载明了公司的基本信息，包括住所。这意味着，办理营业执照时，需要提供公司的经营场所证明。

1. 准备必要文件：尽管没有房产证，但仍需准备其他相关文件，如身份证明、房屋租赁合同。特别是，如果门面房位于拆迁区域，需要当地村委会（居委会）出具一份证明，证实该营业场所不在拆迁范围内。

2. 替代产权证明：对于没有产权证的房屋，如回迁房等，可以向工商部门提供租赁协议以及店面所在地村（居）委会出具的产权证明。

3. 其他相关材料：还需要提供一寸相片、健康证（或卫生局出具的体检证明）等材料。

1. 提交材料：将准备好的所有材料提交至本地工商部门。

2. 申领表格：在工商所申领办理工商营业执照的表格，并填写相关信息。

3. 办理税务登记证：在成功办理工商营业执照后，需到税务所办理税务登记证。

4. 申请发票：根据税务登记证，申请发票，具体申请方式可能根据当地税务政策有所不同。

即使没有房产证，拆迁户在准备好相关材料和证明后，仍然可以为门面房办理营业执照。重要的是确保所有提供的材料真实有效，并遵循当地的法律和规定。

四、动迁房门面房产权归谁所有

动迁房门面房产权归谁所有，需根据被拆迁房屋的性质、土地性质、拆迁安置协议及当地政策综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、基于被拆迁房屋性质的归属判断

1. 个人合法所有房屋：若被拆迁的门面房为个人合法所有，且拆迁及安置过程均符合法律法规，安置协议明确将安置房产权给予被拆迁人，则拆迁安置房的所有权归被拆迁人所有。被拆迁人可依法办理不动产权证书，享有对房屋的占有、使用、收益和处分权利。

2. 共有财产房屋：若被拆迁的门面房为共有财产（如家庭共有），则拆迁安置房的所有权也应为共有人共同所有。各共有人按照原对被拆迁房屋的权益比例等因素，享有相应份额的权益。

3. 集体财产房屋：若被拆迁的门面房为集体财产（如村集体所有的公共用房），则拆迁安置房的所有权归集体经济组织所有。后续可通过民主程序决定使用或处置方式。

二、基于土地性质的归属判断

1. 集体土地上的门面房：在集体土地上建设的安置门面房，其土地性质仍为集体所有。根据《土地管理法》规定，此类房产仅限本集体经济组织成员流转，非成员不得购买。因此，安置房原则上归原村民或村集体所有。

2. 国有土地上的门面房：若被拆迁区域已完成土地征收转为国有，安置门面房的土地使用权可依法出让。此时房屋可办理完整产权证，其归属遵循市场规则，既可归原权利人也可通过交易转移。

三、基于拆迁安置协议及当地政策的归属判断

1. 拆迁安置协议：拆迁安置协议是确定动迁房门面房产权归属的重要依据。协议中应明确安置房的具体位置、面积、产权归属等关键信息。若协议中明确将门面房产权给予被拆迁人，则产权归属被拆迁人所有。

2. 当地政策：不同地区可能针对动迁房门面房的产权归属制定特殊政策。例如，某些地区为保障特定人群（如低收入家庭）的居住权益，可能对安置房的所有权设置限制或条件。这种情况下，产权归属需根据具体政策来判断。

四、特殊情况下的产权归属

1. 存在产权纠纷：若被拆迁的门面房本身存在产权纠纷，或拆迁过程中各方就安置房的产权有特别约定，则产权归属需依据具体的纠纷处理结果或约定来确定。这可能涉及法律程序，如诉讼等，以解决争议。

2. 特殊政策要求或约定：某些地区可能针对动迁房门面房的产权归属制定特殊政策或约定。例如，可能要求被拆迁人满足一定条件（如居住年限、户籍等）才能取得产权。这种情况下，产权归属需根据具体政策或约定来判断。

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内容审核：冯振兴律师

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