东莞超市拆迁赔偿标准,违建拆除如何补偿

东莞超市拆迁赔偿标准，违建拆除如何补偿

一、违建拆除有补偿吗

一、违建拆除有补偿吗

1、拆除违建，拆迁者无需补偿，但某些情形下，被拆迁者可获得相关的赔偿。如果是取得土地使用权的违章建筑，拆迁人在拆迁违建的过程中，因拆迁给土地使用权造成损害的，应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金，但未到出让年限的，拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、违建如何进行认定

违章建筑大体上可以分为两种：

1、建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如，在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。

（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层；

（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。例如一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼；

（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如，物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

二、拆除违章建筑有补偿吗

需要具体分析，一般情况下是有补偿的，但是认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、违建拆除如何补偿

违建拆除不予补偿。

违建房，也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

四、违建房拆除是否有补偿

一、违建房拆除是否有补偿1、违建房拆除没有补偿。

被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违建房屋拆除流程有哪些违建房屋拆除流程有以下：

1、政府执法机关发现违法事实，或者接到群众举报、投诉的违法事实后，应当作出立案决定，并对违法事实进行调查；

2、将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证；

3、行政机关告知当事人需要拆除其违章建筑后，当事人如果有证据证明其建筑合法，或者其建筑通过补办手续可以转换为合法建筑，行政机关不得责令其拆除建筑。

五、违建房屋拆除有补偿吗

需要具体分析，一般情况下是有补偿的，但是认定是违章建筑，无权主张拆迁补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、违章建筑拆除有补偿吗

一、拆除违章建筑有补偿吗1、拆除违章建筑没有补偿。

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，才应当给予补偿。

在拆除违章建筑时虽然不给予补偿，但对违章建筑使用的材料要给予补偿，因为违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，是属于个人的私有财产。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、拆除违章建筑的程序是什么拆除违章建筑的程序如下：

1、立案；

2、调查程序；

3、处罚决定书的送达和执行。

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文章来源参考：头条-东莞超市拆迁赔偿标准，违建房屋拆除有补偿吗

内容审核：宋晓峰律师

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