姜卫星律师:2018乡村拆迁新规定,集体土地上合法批给乡村教师建的住宅拆迁政策

2018乡村拆迁新规定,集体土地上合法批给乡村教师建的住宅拆迁政策,2018年农村拆房赔偿标准

一、集体土地上合法批给乡村教师建的住宅拆迁政策

集体土地上合法批给乡村教师建的住宅拆迁政策主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规执行，以下从法律依据、补偿原则、程序要求三方面进行梳理：

一、核心法律依据

1. 《中华人民共和国宪法（2018修正）》第十条：明确农村土地（含宅基地）属集体所有，国家可因公共利益需要依法征收并给予补偿。

2. 《土地管理法》：规定征收集体土地需经省级政府或国务院批准，补偿须保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

3. 地方性法规：各省/市制定具体补偿标准（如按区片综合地价计算），需结合当地政策执行。

二、补偿原则与标准

1. 公平补偿：包括土地补偿费、安置补助费、房屋及附着物补偿。土地补偿费归集体所有，安置补助费用于农民社会保障，房屋补偿按重置成新价或市场评估价确定。

2. 先补偿后拆迁：补偿款需全额支付到位后，方可实施拆迁。

3. 社会保障：被征地农民纳入养老、医疗等保障体系，费用从土地出让收入中列支。

三、法定程序要求

1. 前期准备：发布征收土地预公告（至少30日），开展土地现状调查，组织社会稳定风险评估。

2. 方案编制与审批：拟定征地补偿安置方案并公告（至少30日），多数被征地农户要求时组织听证。

3. 实施阶段：签订补偿安置协议，支付补偿款，交付土地后实施拆迁。拒不交出土地的，由法院强制执行。

特殊情形：若房屋属违法建筑，原则上不予补偿；但因历史原因手续不全的，可能获合理补偿。共有房屋补偿款由共有人协商分配或通过法律途径解决。

二、西塔口村拆迁补偿安置方案

西塔口村拆迁补偿安置方案可能包含以下几个主要方面：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，西塔口村的拆迁补偿安置方案将遵循这一原则，确保被拆迁农民得到合理的补偿。

1. 土地补偿费：按照省、自治区、直辖市制定的区片综合地价确定农用地的土地补偿费和安置补助费标准。区片综合地价的制定将综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

2. 房屋及附着物补偿：对于农村村民住宅，应采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。还要对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

3. 社会保障费用：县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，确保被征地农民的长远生计。

西塔口村的拆迁安置方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房以及货币补偿等。具体采取哪种方式，将根据被拆迁农民的意愿和实际情况来确定。

拆迁补偿安置方案的实施应由相关部门负责，并接受社会各界的监督。确保补偿资金及时足额发放，安置工作顺利进行。同时，对于实施过程中出现的问题，应及时进行解决和处理，以维护被拆迁农民的合法权益。

请注意，以上内容仅为一般性描述，具体的西塔口村拆迁补偿安置方案还需根据当地实际情况和相关政策法规进行细化和制定。建议您关注当地政府发布的官方信息或咨询专业律师以获取更准确和具体的方案内容。

三、有安置房了还能在自有的宅基地建房吗

有安置房后，是否还能在自有的宅基地上建房，需根据具体情况判断，主要取决于是否仍拥有宅基地使用权及是否符合相关规划要求。

1. 宅基地使用权的归属：

- 根据《中华人民共和国宪法（2018年修正文本）》第十条，宅基地属于集体所有，个人仅享有使用权。若拆迁安置中未以重新分配宅基地作为补偿方式，而是选择了货币补偿或产权调换（如安置到公寓式楼房），则原宅基地使用权将被政府收回或进行其他安排，个人不再拥有该宅基地的使用权，自然无法在其上建房。

- 若拆迁安置中采取了重新分配宅基地的方式，且被拆迁人符合相关条件（如“一户一宅”原则、本集体经济组织成员身份等），则被拆迁人会获得一块新的宅基地使用权，有权在该宅基地上建房。

2. 建房需符合规划要求：

- 即便拥有宅基地使用权，建房也必须符合当地的乡村规划或城市规划要求。这包括建设位置、高度、面积等方面的限制。若建房计划与规划相冲突，如位于基本农田保护区、生态保护红线范围内等，则不能自行建房。

3. 办理审批手续：

- 在宅基地上建房，还需办理相关的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。未经合法审批擅自建房，属于违法行为，将面临拆除等处罚。

四、农村房屋没有确权 国家征收可以获得赔偿吗

农村房屋没有确权，国家征收时是否可以获得赔偿，需根据具体情况判断，以下为详细分析：

1. 虽未确权但实际合法使用的房屋

- 情况说明：在农村，有些房屋可能因历史遗留问题、管理不善或手续不全等原因未完成确权，但农民长期实际居住和使用该房屋，且其建设行为并未违反当时的法律法规或政策规定。

- 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。

- 分析：在此情况下，即使房屋未确权，但因其实际合法使用，征收时应认定为合法建筑并给予相应补偿。

2. 符合政策规定但手续未完善的房屋

- 情况说明：在某些地区，政府可能出台了鼓励农民建设住房的政策，但因手续繁琐或管理不到位等原因，导致部分房屋手续未完善。

- 分析：若此类房屋的建设行为符合政策实质要件，且未违反法律法规，征收时也应考虑给予合理补偿。

1. 非法占用的土地上建设的房屋

- 情况说明：未经批准擅自占用土地建设的房屋，属于非法建筑。

- 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

- 分析：在此情况下，征收时通常不予补偿。

2. 违反规划建设的房屋

- 情况说明：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，属于违法建筑。

- 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

- 分析：在此情况下，征收时也不予补偿。

- 当地法律法规和政策：不同地区可能有针对未确权房屋征收的特定规定，需具体了解并遵循。

- 房屋的实际使用情况和市场价值：在确定补偿标准时，应考虑房屋的实际用途、地理位置、市场价值等因素。

- 农民的合法权益保护：无论房屋是否确权，都应注重保护农民的合法权益，确保其在房屋征收过程中得到公平对待。

农村房屋没有确权，国家征收时是否可以获得赔偿，需根据房屋的具体情况、当地法律法规和政策以及农民的合法权益保护等多方面因素进行综合判断。

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内容来源参考：律临头条-西塔口村拆迁补偿安置方案,有安置房了还能在自有的宅基地建房吗

内容审核：姜卫星律师

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