李娅律师:浑南拆迁户,拆迁安置房因开发商的问题 迟迟不给做产证怎办

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一、拆迁安置房因开发商的问题 迟迟不给做产证怎办

拆迁安置房因开发商的问题迟迟不给做产证，购房者可以采取以下措施：

1. 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。若开发商未在规定时间内协助办理，则构成违约。

2. 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，开发商不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1. 购房者可以选择通过诉讼方式，要求开发商承担违约责任，并索赔因此造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因开发商的违约行为损害购房者财产权益的，购房者有权请求其承担违约责任。

2. 若出现了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定的情形，如开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可以解除合同。

1. 购房者还可以尝试通过和解、调解等方式解决与开发商的纠纷，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解等途径解决。

2. 若购房者认为行政机关在办理房产证过程中存在不作为或违法行为，也可以考虑提起行政诉讼，以维护自身合法权益。

拆迁安置房因开发商问题迟迟不给做产证时，购房者应首先明确开发商的责任，并通过法律途径或其他解决途径来维护自己的合法权益。

二、征地死人还可以得到赔偿吗

关于征地死人是否还可以得到赔偿的问题，我们需要从以下几个方面进行详细分析：

征地补偿款是国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失所作的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定，并应保证足额到位，专款专用。

1. 民事权利能力的终止

根据《中华人民共和国民法典》第十三条，自然人死亡后，其民事权利能力终止，一般不具有获得征地补偿款的权利。

2. 征地补偿资格的确定

在确定获得征地补偿资格后死亡的，有权获得土地征收补偿款。这是因为征地补偿通常与土地所有权和使用权相关，而不仅仅是与个人身份相关。如果某人在征地补偿资格确定后死亡，其应得的补偿款通常会被视为遗产，由其继承人继承。

3. 集体经济组织成员权益

对于农村集体经济组织成员来说，征地补偿款的分配通常与成员资格相关。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。因此，如果某人在征地前是集体经济组织成员且享有土地承包权益，其死亡后，其家庭成员仍可能继续享有相应的征地补偿权益。

征地补偿款的分配通常遵循“生不增，死不减”的原则，以家庭为单位按照家庭承包的土地面积发放。这意味着在征地补偿款分配时，不会因为家庭成员的增减而调整补偿金额。因此，已死亡的家庭成员在征地补偿款分配时通常不会被考虑在内。

征地死人一般不能得到赔偿，除非在确定获得征地补偿资格后死亡。征地补偿款的分配通常与土地所有权和使用权相关，并遵循“生不增，死不减”的原则。在具体案件中，应根据相关法律法规和当地政策进行具体分析。

三、娘家田地被征用了 女儿有份有权力回娘家分钱吗

女儿在娘家田地被征用的情况下，是否有权回娘家分钱，这个问题涉及多个法律点，以下进行详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条，继承权男女平等。这意味着女儿和儿子在继承父母财产上具有同等的权利。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，女儿是法定的第一顺序继承人之一，无论是否出嫁，都有权继承父母的遗产。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。这意味着田地征用应给予补偿。

2. 田地征用补偿的分配通常基于土地权属。如果女儿在土地权属登记中是共有人或权利人，那么她有权获得相应的补偿。

1. 土地权属：女儿需要证明自己在被征用土地上有权属，如共同所有、共有持有等。这通常通过土地权属证书或相关证明文件来体现。

2. 继承权：如果田地是父母的遗产，女儿作为继承人之一，有权参与征用补偿的分配。这要求女儿在继承权上没有被剥夺或放弃。

3. 实际居住与赡养情况：虽然法律上没有明确规定，但在实际操作中，女儿是否实际居住在娘家、是否对父母尽了赡养义务等因素，也可能影响补偿的分配。但这并非决定性因素，主要依据还是土地权属和继承权。

女儿在娘家田地被征用的情况下，是否有权回娘家分钱，主要取决于她在土地上的权属和继承权。如果女儿是土地的共有人或权利人，或者作为继承人之一有权继承被征用土地，那么她有权参与征用补偿的分配。建议在实际操作中，咨询当地村委会或相关部门，了解具体的补偿政策和分配方案，并依法维护自己的合法权益。

四、台风损坏的门窗房东要负责维修吗

总结性回答：台风损坏的门窗，若属于房屋的正常损耗且租客无过错，一般由房东负责维修；若租客存在过错，则由租客负责维修。具体责任划分需结合租赁合同约定及实际情况综合判断。

一、房东的维修义务

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这一条款明确了房东对租赁物的基本维修责任，确保租赁物处于适租状态。

2. 不可抗力下的责任：虽然台风属于不可抗力，但根据该条款，若门窗的损坏属于房屋的正常损耗范畴，且租客无过错行为（如未按照房东提醒或安全要求关闭门窗等），房东仍应承担维修责任。这是因为房东有义务确保租赁物的安全性和正常使用功能，不可抗力事件本身并不免除其这一基本义务。

二、租客的责任

1. 过错行为导致的损毁：若门窗的损坏是由于租客的不当使用或保管不善所致，即使台风是诱发因素，租客也需承担责任。例如，租客未按照房东提醒或安全要求关闭门窗，导致门窗在台风中受损，租客应对此部分损失进行赔偿。

2. 合同特别约定：若租赁合同中有明确条款约定在类似不可抗力事件下门窗损毁的责任分配，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则按合同约定执行。这意味着，如果合同中明确规定了租客在特定情况下需承担维修责任，那么租客就需按照合同履行义务。

三、争议解决与建议

1. 友好协商：在出现门窗损毁时，建议双方首先进行友好协商，明确责任划分和维修方案。这有助于快速解决问题，避免不必要的法律纠纷。

2. 法律途径：若协商不成，可通过法律途径解决争议，如咨询专业律师、向人民法院提起诉讼或向相关部门申请调解或仲裁。在法律程序中，双方需提供充分的证据来支持自己的主张，如照片、视频、维修记录等。

3. 保留证据：在处理此类问题时，双方应注意保留好相关证据，以便后续维权使用。证据是判断责任归属和进行赔偿的重要依据。

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内容来源参考：律临头条-征地死人还可以得到赔偿吗,娘家田地被征用了 女儿有份有权力回娘家分钱吗

内容审核：李娅律师

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