贾华律师:拆迁户住进楼房,城中村拆迁以后 住上楼房了 又解体还会给钱吗

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一、城中村拆迁以后 住上楼房了 又解体还会给钱吗

城中村拆迁后，若原有楼房解体，是否还会获得补偿，需根据具体情况和拆迁政策来确定，但通常仍会获得相应补偿。以下是对此问题的详细分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿应遵循公平、合理的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。这包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及其他因拆迁造成的损失补偿。

1. 货币补偿：政府会根据被拆迁房屋的市场价值，给予被拆迁人相应的货币补偿。这种补偿方式适用于各种拆迁情况，包括城中村拆迁。

2. 产权置换：即提供新的住房作为补偿。在城中村拆迁中，政府通常会统一建设安置房，并根据被拆迁房屋的面积、结构等因素，给予相应面积的安置房。

3. 结合补偿：在实际操作中，政府也可能会提供货币补偿与产权置换相结合的方式，以满足被拆迁人的多样化需求。

若城中村拆迁后，原有楼房解体，但被拆迁人已选择了产权置换或结合补偿方式，并获得了新的住房或部分货币补偿，那么通常不会再因楼房解体而额外获得补偿。如果楼房解体是由于拆迁过程中的不当行为或质量问题导致的，被拆迁人有权要求相关部门进行调查，并根据调查结果追究责任，要求相应的赔偿。

二、被征拆户上楼的好处

被征拆户上楼，即参与“农民上楼”项目，具有多方面的好处：

1. 居住条件升级：被征拆户从原有的农村房屋搬入新建的楼房，居住面积、房屋结构、采光通风等条件均得到大幅提升，满足了现代生活的需求。

2. 生活环境优化：集中居住区域通常配备完善的基础设施，如道路、供水、供电、排水等，以及公共设施，如学校、医院、超市等，极大地方便了居民的日常生活。

1. 土地节约：通过集中居住，减少了农村宅基地的分散占用，提高了土地利用效率，有助于实现土地的节约集约利用。

2. 资源优化：集中居住使得公共资源和服务能够更高效地配置，避免了重复建设和资源浪费，提升了农村整体的发展水平。

1. 补偿灵活：被征拆户在“农民上楼”项目中，通常可以获得新房安置、货币补偿或两者结合的补偿方式，根据房屋面积和质量进行置换，并给予过渡安置费用，确保了被征拆户的合法权益。

2. 权益保障：政府在实施“农民上楼”项目时，需遵循相关法律法规，确保被征拆户的知情权、参与权和补偿权得到充分保障，避免了因拆迁引发的社会矛盾和纠纷。

1. 城镇化推进：“农民上楼”项目有助于推动农村城镇化进程，提升农村的整体面貌和居民的生活质量，缩小城乡差距。

2. 城乡一体化：通过集中居住和资源优化配置，促进了城乡之间的交流和融合，为城乡一体化发展奠定了坚实基础。

三、农村拆迁住进楼房改成居委会农民还是村集体经济组织成员吗

农村拆迁后住进楼房并改为居委会管辖，农民是否仍然是村集体经济组织成员的问题，主要涉及到户籍和集体经济组织成员资格的认定。

1. 根据相关法律规定，集体经济组织成员通常需满足生活在该集体经济组织、有户籍登记或曾经有户籍关系、对该集体经济组织享有权利并负有义务等条件。户籍是认定集体经济组织成员资格的重要因素之一。

2. 若农民因拆迁而住进楼房，但户籍并未迁出原集体经济组织，则其仍可能保留集体经济组织成员资格。若户籍因拆迁而迁出，并转入新的居委会管辖，则可能不再属于原集体经济组织的成员。

1. 拆迁本身并不直接导致集体经济组织成员资格的变化。关键在于拆迁后农民的户籍是否发生迁移，以及是否继续享有和履行原集体经济组织的权利和义务。

2. 若拆迁后农民虽然居住地点发生变化，但户籍仍保留在原集体经济组织，且继续参与集体经济组织的活动，享有相应权利并承担义务，则其集体经济组织成员资格不受影响。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村集体经济组织成员资格的认定主要依据户籍关系、生活居住情况以及对集体经济组织的权利和义务享有与履行情况。

2. 农村拆迁后住进楼房并改为居委会管辖的农民，是否仍然是村集体经济组织成员，取决于其户籍是否迁出以及是否继续享有和履行原集体经济组织的权利和义务。若户籍未迁出且继续参与集体经济组织活动，则仍属于集体经济组织成员；若户籍迁出或不再参与集体经济组织活动，则可能不再属于集体经济组织成员。

因此，在判断农民是否仍是村集体经济组织成员时，应综合考虑户籍、居住情况以及集体经济组织权利义务的享有与履行情况。

四、村子拆迁了 把户口迁到回迁区楼房 还属于原来村的村民吗

村子拆迁后，将户口迁到回迁区楼房，是否还属于原来村的村民，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 户口性质是判断村民身份的重要依据之一，但并非唯一标准。即使户口迁至回迁区楼房，若仍保留农村集体经济组织成员资格，则仍可视为原村村民。

2. 农村集体经济组织成员资格的认定，通常与土地承包经营权、宅基地使用权等权益相关联。若这些权益未因拆迁而丧失，则成员资格一般得以保留。

1. 整村搬迁且土地全征：若整个村庄被整体搬迁，且集体土地全部被征收为国有土地，根据相关政策，村民的农村户口可能会统一转为城镇户口。此时，即使户口迁至回迁区楼房，也不再属于原村村民。

2. 部分征地搬迁或仅房屋搬迁：若仅征收部分集体土地或仅进行房屋搬迁安置，且当地政策允许保留农村户口，则搬迁到安置房的村民仍可保留原户口性质，继续享有农村集体经济组织成员的相关权益。

1. 拆迁户有权根据个人实际需求和未来规划选择是否保留农村户口。若计划在农村继续生活或从事农业生产，可能会选择保留以继续享有相关权益。

2. 实际情况中，还需考虑当地政策、户籍管理制度以及拆迁安置协议的具体内容等因素。这些因素都可能对村民身份的认定产生影响。

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内容来源参考：律临头条-被征拆户上楼的好处,农村拆迁住进楼房改成居委会农民还是村集体经济组织成员吗

内容审核：贾华律师

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