闫会东律师:拆迁户测绘费,拆迁测量房子要量几次费用谁出

拆迁户测绘费,拆迁测量房子要量几次费用谁出,征地拆迁测绘服务

一、拆迁测量房子要量几次费用谁出

在拆迁过程中，关于房屋测量的次数以及费用的承担问题，涉及多个方面，以下是对此问题的详细解答：

拆迁房屋测量的次数并非固定，它可能因拆迁项目的具体情况、测量需求以及当地政策要求而有所不同。一般来说，拆迁房屋会进行至少一次全面的测量，以确保拆迁补偿的准确性和公正性。在实际操作中，可能会因为测量结果的复核、争议解决或特殊需求而进行多次测量。

拆迁房屋测量费用的承担问题，需根据相关法律法规及实际情况进行综合分析。具体而言，可分为以下几种情况：

1. 合同有约定的情况：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果拆迁安置协议、购房合同等文书中明确约定了房产测量费由某一方承担，则应严格按照合同约定执行。此约定对双方均具有法律约束力，无论测量次数多少，费用均应按约定承担。

2. 合同无约定的情况：

- 初次测绘费用：

- 法规依据：根据《房产测绘管理办法》的相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。因此，从法规角度出发，初次测绘作为开发商完成房屋交付和产权登记的必要步骤，其费用理应由开发商承担。

- 实践做法：在房地产开发实践中，初次测绘费用通常也被视为开发成本的一部分，由开发商负担。

- 非初次测绘费用（如二次测绘等）：

- 如若因特殊需求（如业主个人需求）而进行的二次测绘或多次测绘，则费用通常由业主自行支付。因为这是基于业主个人需求而产生的额外服务费用，不属于开发商或政府应承担的范围。

- 政府主导项目的情况：

- 对于政府主导的保障性安置房项目或旧城区改造等重大拆迁项目，政府可能会承担部分或全部测量费用，以减轻被拆迁人的经济负担。这取决于当地政府的政策和财政安排。

1. 明确合同约定：在签订拆迁安置协议或购房合同时，应明确约定房产测量费的承担方，以避免后续纠纷。

2. 了解当地政策：被拆迁人应了解当地关于拆迁测量费用的相关政策规定，以便在需要时维护自己的合法权益。

3. 及时咨询专业律师：对于存在争议或不明确的情况，建议及时咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和解决方案。

拆迁房屋测量的次数和费用的承担问题需根据具体情况进行综合分析。在签订相关合同时应明确约定费用承担方，并了解当地政策规定以维护自己的合法权益。

二、拆迁测量房子要量几次费用谁出

在拆迁过程中，关于房屋测量的次数以及费用的承担问题，涉及多个方面，以下是对此问题的详细解答：

拆迁房屋测量的次数并非固定，它可能因拆迁项目的具体情况、测量需求以及当地政策要求而有所不同。一般来说，拆迁房屋会进行至少一次全面的测量，以确保拆迁补偿的准确性和公正性。在实际操作中，可能会因为测量结果的复核、争议解决或特殊需求而进行多次测量。

拆迁房屋测量费用的承担问题，需根据相关法律法规及实际情况进行综合分析。具体而言，可分为以下几种情况：

1. 合同有约定的情况：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果拆迁安置协议、购房合同等文书中明确约定了房产测量费由某一方承担，则应严格按照合同约定执行。此约定对双方均具有法律约束力，无论测量次数多少，费用均应按约定承担。

2. 合同无约定的情况：

- 初次测绘费用：

- 法规依据：根据《房产测绘管理办法》的相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。因此，从法规角度出发，初次测绘作为开发商完成房屋交付和产权登记的必要步骤，其费用理应由开发商承担。

- 实践做法：在房地产开发实践中，初次测绘费用通常也被视为开发成本的一部分，由开发商负担。

- 非初次测绘费用（如二次测绘等）：

- 如若因特殊需求（如业主个人需求）而进行的二次测绘或多次测绘，则费用通常由业主自行支付。因为这是基于业主个人需求而产生的额外服务费用，不属于开发商或政府应承担的范围。

- 政府主导项目的情况：

- 对于政府主导的保障性安置房项目或旧城区改造等重大拆迁项目，政府可能会承担部分或全部测量费用，以减轻被拆迁人的经济负担。这取决于当地政府的政策和财政安排。

1. 明确合同约定：在签订拆迁安置协议或购房合同时，应明确约定房产测量费的承担方，以避免后续纠纷。

2. 了解当地政策：被拆迁人应了解当地关于拆迁测量费用的相关政策规定，以便在需要时维护自己的合法权益。

3. 及时咨询专业律师：对于存在争议或不明确的情况，建议及时咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和解决方案。

拆迁房屋测量的次数和费用的承担问题需根据具体情况进行综合分析。在签订相关合同时应明确约定费用承担方，并了解当地政策规定以维护自己的合法权益。

三、拆迁测绘费用一览表

拆迁测绘费用并无全国统一标准，而是由各地物价部门根据实际情况制定，费用因地区、房屋类型及测绘复杂度而异。以下是对拆迁测绘费用的详细解析：

一、测绘费的基本概念

- 含义：拆迁房测绘费是指专业测绘机构在房屋拆迁过程中，对房屋面积、结构、区位等信息进行测量和绘图所收取的费用。

二、收费标准与方式

- 全国无统一标准：测绘费受地区、房屋类型、测绘复杂度等因素影响，由各地物价部门制定。

- 常见收费方式：

1. 按建筑面积收费：住宅每平方米1-2元，商业或复杂结构房屋可能更高，达每平方米2-5元。

2. 按项目收费：小规模、结构简单房屋可能一次性收取固定费用，数百元至数千元不等。

- 具体标准示例：

1. 50平方米以下：80元

2. 50-100平方米：120元

3. 101-200平方米：160元

4. 201-300平方米：200元

- 注意：实际费用可能因地区、测绘公司及时间变化而调整，建议咨询当地房地产行政主管部门或测绘单位获取最新信息。

三、费用承担主体

- 一般原则：拆迁人作为拆迁活动的发起者和受益者，通常承担测绘费用。

- 特殊情况：

1. 被拆迁人对测绘结果有异议并证明原测绘错误时，重新测绘费用可能由原测绘机构承担。

2. 被拆迁人自行委托测绘以核对或了解房屋情况，费用由其自行承担。

四、拆迁户领取房产证时收不收费用

拆迁户在领取房产证时，确实需要缴纳一定的费用，这些费用涵盖了多个方面，具体包括登记费、税费（契税、印花税）、测绘费、工本费、劳务费/交易手续费、专项维修资金以及可能的土地出让金。以下是对这些费用的详细分析：

一、登记费

- 住宅类房屋：根据相关规定，住宅类房屋的登记费一般为每件80元。这一费用是固定的，与房屋的具体面积或价值无关。

- 非住宅类房屋：对于非住宅类房屋，如商业用房、办公用房等，登记费则相对较高，一般为每件550元。

二、税费

- 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种。其税率和缴纳情况根据房屋的具体情况有所不同。

- 若被拆迁房屋原所有人选择货币补偿后重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿金额的，免征契税；超过部分则按规定征收契税，税率一般为1%-3%，具体由地方政府确定。

- 若选择房屋产权调换，不缴纳差价的，免征契税；缴纳差价的，对差价部分按规定征收契税。

- 特定条件下（如建筑面积、成交单价、绿化容积率等），契税可能有优惠，需按当地政策执行。

- 印花税：原本“产权转移书据”印花税为房屋成交价的0.05%，“权利、许可证照”印花税为每件5元。但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，因此个人在购买拆迁房办理房产证时通常无需缴纳印花税。

三、测绘费

- 测绘费是对房屋进行测绘产生的费用，其收费标准依房屋类型和面积而定。

- 住宅类房屋：每平方米1.36元（或按分段计算方式，如50平方米以下80元，50-100平方米120元等，具体依当地规定）。

- 非住宅类房屋：每平方米2.04元（或按分段计算）。

四、工本费

- 核发一本房产证的费用为10元，如果需要增加一本，则需额外缴纳10元。这一费用相对较低，但也是办理房产证时必不可少的一项。

五、劳务费/交易手续费

- 劳务费或交易手续费一般每平方米几元到十几元不等，具体标准由各地根据实际情况确定。有说法认为新建商品房每平方米3元，存量住房每平方米6元（双方各承担50%）。这一费用与房屋的面积和类型有关。

六、专项维修资金

- 专项维修资金用于房屋公共部位、公共设施设备的维修和更新改造。其收取标准各地不一，有的按购房款一定比例收取（如2%-3%），有的按房屋面积计算（每平方米几十元不等）。这一费用是保障房屋长期使用和维护的重要资金来源。

七、土地出让金

- 若土地性质为划拨，在办理房产证时可能需按当地规定标准缴纳土地出让金，以将划拨土地转为出让土地性质。这一费用并非所有拆迁房都需要缴纳，只有土地性质为划拨的房屋才需要。

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内容来源参考：律临头条-拆迁测量房子要量几次费用谁出,拆迁测绘费用一览表

内容审核：闫会东律师

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