金华市宅基地拆迁补偿标准方案,金华拆迁补偿标准明细

金华市宅基地拆迁补偿标准方案，金华拆迁补偿标准明细

一、金华市拆迁赔偿标准多少一平

法律主观：

农村房屋拆迁 补偿价＝宅基地区位补偿价× 宅基地面积 ＋ 被拆迁房屋 重置成新价。 1、 农村房屋拆迁补偿 计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）； （2） 房屋拆迁补偿 差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 2、农村 房屋拆迁安置 费计算标准 房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 ＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 （1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； （2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； （3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 3、农村 房屋拆迁补偿标准 （1）对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与 货币补偿金 额问等价值的产权房屋调换。 计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的 土地使用权 基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积； （2）具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、金华房屋拆迁补偿标准

法律分析：

1、白龙桥镇筱溪村：

婺城新城区道路网连通工程（碧波路）项目，面积为0.8376公顷。

四至范围：

北侧为金华市婺城区水上运动中心项目部总承包项目部，西侧为农田，南侧为道路，东侧为农田。

2、白龙桥镇叶店社区、郑路村：

婺城新城区道路网连通工程（华龙南街）项目，面积为0.7616公顷（白龙桥镇叶店社区）、1.3436公顷（白龙桥镇郑路村）。

四至范围：

北侧为道路，西侧为农田，南侧为道路，东侧为农田。

3、白龙桥镇筱溪村、三联社区：

婺城区桐溪社区及桐溪街地块（水上运动中心配套道路）项目，面积为0.9681公顷（白龙桥镇筱溪村）、2.4723公顷（白龙桥镇三联社区）。

四至范围：

北侧为耕地，西侧为道路，南侧为耕地，东侧为耕地。

4、雅畈镇雅畈一村：

婺城区雅畈镇环镇南路以北2地块项目，面积为1.1800公顷。

四至范围：

北侧为耕地，西侧为耕地，南侧为道路，东侧为耕地。

雅畈镇后溪路以北 、纵四路以西地块项目，面积为0.7202公顷。

四至范围：

北侧为工地，西侧为工地，南侧为工地，东侧为苗圃。

5、安地镇安地村、酒园村：

安地镇酒园村地块（拆迁安置用地）项目，面积为0.3080公顷（安地镇安地村）、5.8979公顷（安地镇酒园村）。

四至范围：

东侧为梅溪，西侧为道路、南侧为梅溪，北侧为农田。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、金华拆迁补偿标准明细

法律分析：

搬迁费和临时安置费补偿标准：

（一）一类地段每平方米每月16元；

（二）二类地段每平方米每月15元；

（三）三类地段每平方米每月14元；

（四）四类地段每平方米每月13元；

（五）五类地段每平方米每月10元。

被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。

法律依据：

《金华市区2019年国有土地上住宅房屋征收迁费和临时安置费补偿标准》 搬迁费和临时安置费补偿标准 一、金华市区国有土地上房屋征收临时安置费标准（一）一类地段每平方米每月16元；

（二）二类地段每平方米每月15元；

（三）三类地段每平方米每月14元；

（四）四类地段每平方米每月13元；

（五）五类地段每平方米每月10元。

被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于750元的，按750元计算。

四、金华拆迁赔偿标准

法律主观：

农村房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

1、农村房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、农村房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准（1）对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：

货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

计算方法：

（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、金华今年有哪些村要拆迁？

法律分析：

1、白龙桥镇筱溪村：

婺城新城区道路网连通工程（碧波路）项目，面积为0.8376公顷。

四至范围：

北侧为金华市婺城区水上运动中心项目部总承包项目部，西侧为农田，南侧为道路，东侧为农田。

2、白龙桥镇叶店社区、郑路村：

婺城新城区道路网连通工程（华龙南街）项目，面积为0.7616公顷（白龙桥镇叶店社区）、1.3436公顷（白龙桥镇郑路村）。

四至范围：

北侧为道路，西侧为农田，南侧为道路，东侧为农田。

3、白龙桥镇筱溪村、三联社区：

婺城区桐溪社区及桐溪街地块（水上运动中心配套道路）项目，面积为0.9681公顷（白龙桥镇筱溪村）、2.4723公顷（白龙桥镇三联社区）。

四至范围：

北侧为耕地，西侧为道路，南侧为耕地，东侧为耕地。

4、雅畈镇雅畈一村：

婺城区雅畈镇环镇南路以北2地块项目，面积为1.1800公顷。

四至范围：

北侧为耕地，西侧为耕地，南侧为道路，东侧为耕地。

雅畈镇后溪路以北 、纵四路以西地块项目，面积为0.7202公顷。

四至范围：

北侧为工地，西侧为工地，南侧为工地，东侧为苗圃。

5、安地镇安地村、酒园村：

安地镇酒园村地块（拆迁安置用地）项目，面积为0.3080公顷（安地镇安地村）、5.8979公顷（安地镇酒园村）。

四至范围：

东侧为梅溪，西侧为道路、南侧为梅溪，北侧为农田。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、金华拆迁补偿标准是什么？

金华市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

金华市产权交换式补偿：

一、金华市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：

石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、金华市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

三、金华市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、金华市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、金华市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

金华市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：

即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。

国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。

为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政

(2008)32号文件。

农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。

相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。

在这里我只是简单估算应该补偿项目：

1、宅基地补偿费;

2、房屋补偿费及装修费;

3、安置费和搬迁费;

4、困难补助和奖励;

5、房屋内各项家电移机补偿;

6、非住宅房屋营运损失补偿等。

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文章来源参考：头条-金华市宅基地拆迁补偿标准方案，金华今年有哪些村要拆迁？

内容审核：白琳律师

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