刘睿安律师
具有丰富征地拆迁业务行政诉讼经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。
农村拆迁车库另买吗,拆迁安置房地下车库归属业主所有依据,房屋拆迁车库怎么算
一、拆迁安置房地下车库归属业主所有依据
拆迁安置房地下车库归属业主所有的依据，主要依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国人民防空法》的相关规定，具体分析如下：
1. 合同约定优先：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
- 分析：若拆迁安置补偿协议、购房合同或小区相关规划文件中明确约定地下车库归全体业主所有，则该约定具有法律效力，地下车库应归属于业主。
2. 人防工程车库的归属：
- 法律依据：依据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但所有权归国家。
- 分析：若地下车库属于人防工程，则其所有权归国家。但开发商或小区业主可以在不影响防空功能和满足战时需要的前提下，对其进行使用管理并享受收益。若人防工程的建设成本已分摊至业主购房款中，则业主在和平时期享有使用权和收益权。
3. 非人防工程车库的归属：
- 成本分摊情况：若地下车库的建设成本已分摊至房屋销售价格中，业主在购买房屋时已支付部分车库成本，则地下车库应属全体业主共有。
- 独立建筑空间：若地下车库作为独立建筑空间被开发，并已单独计价或作为独立不动产进行登记和销售，则其产权归属于购买该车库的特定业主。
二、国家对拆迁安置房物业费和停车费有没有文件
国家对拆迁安置房的物业费和停车费确实有相关法规进行规范。
1）关于物业费《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，拆迁安置房的业主也需要按照与物业服务企业签订的合同来支付物业费。
2）关于停车费1. 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，如果拆迁安置房小区内的停车位是占用业主共有的道路或者其他场地设置的，那么这些停车位应属于业主共有。
2. 对于属于业主共有的停车位，如果物业合同中包含了停车管理服务，那么物业公司可以收取停车费。但收费标准应由业主委员会和物业公司协商确定。
3. 另外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，拆迁安置房小区内的停车位应优先满足小区业主的停车需求。
国家对拆迁安置房的物业费和停车费都有明确的法规规定。业主应依据相关法律法规和物业服务合同的约定来支付物业费和停车费。
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