农村房子拆迁厂房补偿标准,未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗?

农村房子拆迁厂房补偿标准，未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗

一、农村厂房产权到期未过户拆迁补偿怎么算

农村厂房产权到期未过户，在拆迁时补偿的计算主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是具体的补偿计算方式和考虑因素：

一、被征收房屋价值的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款，农村厂房拆迁时，应首先对被征收厂房的价值进行补偿。这通常包括厂房的建筑结构、面积、使用年限以及内部的设施设备等因素。补偿标准应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

二、搬迁费和临时安置费用

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款及第二十二条，拆迁过程中，应支付搬迁费和临时安置费用。搬迁费用于补偿厂房所有者或使用者因拆迁而产生的搬迁成本。如果选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，还应支付临时安置费或者提供周转用房。这些费用的具体数额一般由当地政府根据实际情况确定。

三、停产停业损失的补偿

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款及第二十三条，因拆迁导致厂房停产停业的，应给予相应的损失补偿。这部分补偿主要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体补偿办法通常由省、自治区、直辖市制定。

四、其他补偿因素

在拆迁农村厂房时，还需考虑土地使用权、厂房重置成新价等因素。土地使用权补偿主要依据土地使用权的性质、使用年限以及区域补偿价来计算。而厂房重置成新价则是指厂房在拆迁时重新建造所需的成本，这通常根据厂房的结构、宽度、高度等实际情况来评估。

综上所述，农村厂房产权到期未过户在拆迁时的补偿计算是一个综合多方面的考量过程，包括被征收房屋的价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失以及其他相关因素。具体的补偿金额和方式需结合当地政策、评估机构的意见以及双方协商情况来确定。

二、未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗？

律师解答：

未办产权过户手续不能获得拆迁补偿费。

国家实行不动产登记制度，规定住房产权权益归房产证登记人所有。

没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人还是原房主。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗

未办产权过户手续不能获得拆迁补偿费。

国家实行不动产登记制度，规定住房产权权益归房产证登记人所有。

没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人还是原房主。

一、你问房子归谁看出资证明吗？

房子归谁不看出资证明，看房产证。

1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

二、农村集体产权房屋持有者不能享受哪些权利？

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。

如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。

他项权利主要指抵押权、典权。

按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

《城市房地产管理法》第9条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。

三、集体产权房与独立产权房的区别是什么

享受的一系列权力不同。

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。

无法设定他项权利。

房屋抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。

所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

发生基础不同。

这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！没有产权证。

这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费用。

农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。

四、未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗?

王先生两年前买了套产权房。

为谨慎起见，与上家签订买卖合同后他还去公证处进行了公证。

今年房子遇上市政动迁，于是王先生去拆迁办咨询拆迁补偿款的问题，拆迁办工作人员查询了房屋管理部门的产权登记资料，要求王先生出示产权证。

核对资料后发现房产证上的被拆迁人竟不是王先生，就对王先生说他不能拿到拆迁补偿，原因是未办理产权过户手续，不是房屋的权利人。

王先生认为自己有购房合同及公证书，理所当然的是合法产权人，应当获得这笔房屋拆迁补偿费，为此，还与拆迁办工作人员发生了争执。

那么，王先生是否应当获得这笔补偿费？ 　　【律师提醒】 　　王先生签订了房屋买卖合同并且公证，该合同是依法成立的，但是并未生效，房屋买卖合同除应具备合同的一般生效要件－－－行为主体适格、意思表示自愿真实、行为内容合法、行为不违反社会利益和公共道德外，我国现行行政法规和相关司法解释还规定房屋买卖合同须经登记方能生效。

如《城市房地产管理法》第35条规定：

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

《城市房屋权属登记管理办法》第四条：

国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

该法第五条：

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

　　而根据《上海市城镇房屋产权登记暂行办法》第十三条：

房屋所有权证和房屋共有权证是房屋所有权的合法凭证，房屋所有人凭证管业。

经登记后，凭证出售、出租房屋；

凭证办理房屋买卖、继承、分析、赠与、交换和调拨等移转变更手续；

凭证申报扩建和改建；

凭证办理拆迁补偿手续。

由于王先生还未办理产权变更登记，所以不能办理拆迁补偿手续。

因此建议王先生应尽快与上家联系，去办理产权变更手续，以便尽快签订拆迁补偿协议。

五、未办产权过户手续能获得拆迁补偿费嘛？

律师解答：

未办产权过户手续不能获得拆迁补偿费。

国家实行不动产登记制度，规定住房产权权益归房产证登记人所有。

没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人还是原房主。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、未办理产权过户手续能否获得拆迁补偿费

律师分析:

未办产权过户手续不能获得拆迁补偿费。

国家实行不动产登记制度，规定住房产权权益归房产证登记人所有。

没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安置补偿的受益人还是原房主。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：张心升律师

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