洛阳市拆迁附属物补偿标准,洛阳国有土地拆迁补偿方案的补偿标准是什么？

洛阳市拆迁附属物补偿标准，洛阳土地征地补偿标准是多少？

一、洛阳市地面附属物赔偿标准文件

法律主观：

1、各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定。 2、按规定支付的 土地补偿费 、 安置补助费 尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《 土地管理法 》中删除

二、洛阳市征地补偿规定是怎样的

土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

一、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

三、洛阳土地征地补偿标准是多少？

洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准说明

一、关于建（构）筑物补偿

1、拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用。

在执行中可根据物价水平、房屋新旧程度确定补偿标准的上限或下限。

2、房屋按24厘米砖墙、层高

2、8米（3米以上按超高计算）、普通粉刷（含乳胶漆、仿瓷涂料）、木制或铝合金（塑钢）门窗、水泥或砖地坪、正常水电设施进行计算，高度增减可适当增减补偿费。

3、厨房、厕所、牲畜家禽圈舍等，根据情况酌情给予补偿。

4、空调、闭路电视（线）、太阳能热水器（管线）、座机电话等通讯设施拆移，按行业主管部门的规定予以补偿。

5、拆迁户搬家补助费以四口人为准，每户800元；

拆迁过渡费按9个月每人每月150元标准发放；

对按期搬迁的可适当给予奖励。

6、征地拆迁决定发布后，抢盖的建筑物及装修内容一律不予补偿。

二、关于零星树木补偿

1、依法移伐补偿的树木，树归原主。

2、成片观赏花卉及苗圃等按照种植规范，依据相关部门规定标准补偿。

3、经济林（含竹林、果园、林木类药材）的补偿按照种植规范，依据相关部门规定执行。

4、征地拆迁决定发布后，抢栽、抢种的树木一律不予补偿。

三、关于水井、水渠补偿

1、水井补偿按照开凿工程、用料及用工量计算。

铸铁管井筒可参照砼管井筒增加材料差价进行补偿。

2、废枯井按照同类井标准的10－30%进行补偿。

3、水渠补偿包括旧料搬运、材料损失、拆建工费等。

四、关于通讯、供电线路补偿

1、电杆占地按照每杆3平方米、拉线占地按照每线2平方米、铁塔按照塔基实际占地计算补偿面积，补偿标准按照征地区片综合地价执行。

2、补偿费包括拆迁电线、电杆、拉线、配件等设施所需的拆迁费。

五、关于坟墓补偿

补偿费包括迁葬的工、料费用。

六、关于其他补偿

1、持有效证件的乡、村办企业及农民私营企业的厂房、设备等搬迁费用，按照具有资质的专业评估机构的评估价予以补偿。

2、《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》没有涉及的地面附着物，可根据实际情况进行补偿。

七、特别说明

1、《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》适用于各城市区，吉利区和各县（市）可参照执行。

2、在《洛阳市国家建设征收集体土地地上附着物补偿标准》印发之前已签订征地补偿协议或已经开始实施拆迁的，仍按原标准进行补偿。

3、本标准自印发之日起施行，《洛阳市人民政府关于印发洛阳市建设征收土地地上附着物补偿标准的通知》（洛政〔2009〕9号）同时废止。

四、洛阳国有土地拆迁补偿方案的补偿标准是什么？

国有土地上的房屋征收补偿可参考本省政府公布实施的征地补偿标准。

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、洛阳土地征地补偿标准是怎样规定的

土地补偿费

土地征收的土地补偿费是如何计算的呢？土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

一、土地征收的安置补助费

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

农村征地补偿标准要求

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

六、洛阳征地补偿标准是怎样进行规定的？

一、集体用地上房屋征收

城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。

村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。

1、对于选择货币补偿的村民，房屋征收部分将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋作出一个市场评估价。

对两层以下(含两层)的房屋主体按市场评估价予以货币补偿。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、对于房屋安置的规定，被征收房屋两层以下(含两层)合法建筑中的有效面积，等面积予以安置。

被征收房屋两层以下(含两层)建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价(540元/平方米)结算。

3、补偿规定：

被征收人在安置面积相对应安置户型就近靠上选择的安置房屋，户超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分，按安置房成本价结算。

超过10平方米以上的部分，按安置房市场评估价结算。

二、国有土地上房屋征收

由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证，因此，在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。

1、选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。

选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助；

对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。

2、选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。

在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换；

套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价；

公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。

3、补偿规定：

与城中村房屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换。

而是由具有相应资质的房屋评估机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换。

4、补偿规定：

被征收人选择的安置房在2套(含2套)以上的，实行楼层高低搭配进行安置。

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文章来源参考：头条-洛阳市拆迁附属物补偿标准，洛阳土地征地补偿标准是怎样规定的

内容审核：刘晓刚律师

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