拆迁房不交契税吗合法吗,拆迁安置房到底要不要交契税

拆迁房不交契税吗合法吗,拆迁安置房到底要不要交契税,拆迁房免交契税

一、拆迁安置房到底要不要交契税

拆迁安置房是否需要交契税，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、契税基本规定

根据《中华人民共和国契税法》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应依法缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由地方政府在规定幅度内确定。

二、拆迁安置房契税缴纳情况

1. 房屋产权调换

不缴纳契税的情况：若因房屋被征收而选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。

缴纳契税的情况：若需缴纳房屋产权调换差价，则对差价部分按规定征收契税。例如，拆迁房屋价值80万元，安置房价值100万元，需支付20万元差价，这20万元部分需缴纳契税。

2. 货币补偿用于购房

不缴纳契税的情况：若因房屋被征收获得货币补偿，并用此补偿款重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

缴纳契税的情况：若购房成交价格超过货币补偿的，对超出部分按规定征收契税。例如，获得拆迁货币补偿120万元，但购买的新房成交价格为150万元，超出补偿款的30万元部分需缴纳契税。

三、特殊优惠政策

在某些情况下，如被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，且不补缴产权调换差价款的，可能免征契税。

安置房办房产证时，若符合相关条件，也可能享受契税的免征或减征优惠。具体需根据当地政策和规定来确定。

二、拆迁款购房免契税有时间限制

拆迁款购房免契税并没有时间限制。

根据相关法律法规及律师见解，拆迁之后购买的新房或者二手房可以免交契税，被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。这一政策并未规定具体的适用时限，因此可以理解为在拆迁后任何时间点购买房屋，只要满足条件，均可享受契税减免。

具体来说，拆迁款购房免契税的要点包括：

1. 购拆迁房进行契税抵扣需要旧房产证与新房产证户主保持一致。

2. 拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税。

3. 仅对新房价高于拆迁补偿款的部分征收契税。

拆迁款购房免契税并无时间限制，只要满足相关条件，即可享受契税减免优惠。

三、回迁房是否免交契税

回迁房是否免交契税需根据具体情况判断，并非所有回迁房均免交契税。以下是对此问题的详细分析：

根据《契税暂行条例》及其细则，因政府征用土地、房屋后重新承受权属的，契税减征或免征由省、自治区、直辖市人民政府确定。这意味着回迁房的契税减免政策存在地区差异，需依据当地具体政策执行。

1. 货币补偿购房

被拆迁人使用货币补偿款重新购置房屋的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；超出部分需按当地契税税率征收契税。例如，若拆迁补偿款为80万元，新购房屋价值100万元，则80万元部分免税，仅对超出的20万元征税。

2. 产权调换方式

以产权调换方式取得回迁房且未缴纳差价的，新换房屋免征契税；若需缴纳差价，则仅对差价部分按规定征收契税。例如，被拆迁房屋评估价为120万元，回迁房价值130万元，需支付10万元差价，仅对这10万元征税。

流程：被拆迁人需向当地税务部门提出契税减免申请，经审核通过后办理相关手续。

材料：包括拆迁补偿协议原件及复印件、身份证明（如身份证、户口簿）、回迁房相关证明材料（如购房合同、房屋产权证明）等。

四、拆迁房有没有契税

拆迁房是否需要交纳契税，取决于具体情况。一般来说，拆迁房是需要交纳契税的，但在某些情形下可以免征部分契税。

1. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的税种。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。因此，拆迁房作为房屋权属转移的一种情形，原则上需要交纳契税。

1. 政府依法征收居民房屋，用于补偿的部分免征契税。这意味着，如果拆迁房是政府为了公共利益依法征收的，并且作为补偿直接给予被征收人的，那么这部分房屋面积可以免征契税。

2. 超出补偿部分依法征收契税。如果拆迁户选择的房屋面积超过了政府补偿的面积，那么超出的部分需要按照相关规定交纳契税。

3. 购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。如果政府以货币形式给予补偿，而拆迁户用这些货币购买房屋时，购房成交价格超过了货币补偿金额，那么差价部分也需要交纳契税。

拆迁户房屋契税一般按超出拆迁补偿补偿差额的部分的3%至5%税率计算。具体税率可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此在实际操作中需结合当地政策规定而定。

拆迁房是否需要交纳契税以及交纳的税额多少，取决于具体的征收政策、补偿方式以及购房情况等多个因素。在处理相关事务时，建议咨询专业律师或税务机构以确保合规性。

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内容来源参考：律临律条-拆迁款购房免契税有时间限制,回迁房是否免交契税

内容审核：刘智杰律师

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