李凤吉律师:乡政府拆迁户,乡镇征地安置拆迁户是商品房吗,乡镇拆迁办归谁管

乡政府拆迁户,乡镇征地安置拆迁户是商品房吗,乡镇拆迁办归谁管

一、乡镇征地安置拆迁户是商品房吗

乡镇征地安置拆迁户所获得的房屋通常不属于商品房。以下是对这一问题的详细分析：

一、定义与性质

1. 拆迁安置房：是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置住房。其目的是为了保障被拆迁人的居住权益，具有明显的保障性属性。

2. 商品房：是在市场经济条件下，由房地产开发公司开发建设的住宅，主要目的是用于市场销售盈利。

二、土地性质与产权

1. 拆迁安置房：土地性质多样，可能是划拨土地，也可能是出让土地。若为划拨土地，后续交易可能需补缴土地出让金。产权方面，拆迁安置房一般为有限产权或不完全产权，存在较多的交易限制。

2. 商品房：土地性质为国有出让土地，开发商已缴纳土地出让金，拥有完整的土地使用权。购房者拥有完全的产权，可以自由买卖、抵押等。

三、交易限制与价格

1. 拆迁安置房：在交易上存在较多限制条件，如可能规定在一定期限内（如5年）不得上市交易，且转让时可能需要补缴土地出让金等相关费用。价格方面，拆迁安置房通常低于同地段的商品房。

2. 商品房：只要取得预售许可证并完成购买流程及产权登记，即可随时上市交易，交易较为灵活。价格由市场供求关系、土地成本、开发建设成本等多种因素决定。

二、农村拆迁户可以申请宅基地吗

农村拆迁户可以申请宅基地。

农村拆迁户在拆迁后，一般情况下可以申请宅基地，但需要满足一定条件。首先，申请者必须是农村户口，这是申请宅基地的前提条件。其次，申请者需要符合“一户一宅”的原则，即一户家庭只能拥有一处宅基地。具体的申请条件还包括：

1. 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2. 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3. 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

如果申请者已经出卖或者出租村内住房，或者年龄未满十八周岁，将不予批准使用宅基地。

1. 调查了解：了解当地的宅基地政策和规定，确保自己符合相关条件和要求；

2. 申请材料准备：准备好个人身份证、户口簿、结婚证（如已婚）等相关材料，并提供完整真实的个人信息和资料；

3. 提交申请：到当地政府宅基地管理部门或乡（镇）政府宅基地管理办公室填写相关申请表格，并提交所需材料；

4. 审核申请：政府宅基地管理部门或乡（镇）政府宅基地管理办公室会审核申请人的资格和申请材料，对符合条件的申请进行批准；

5. 签订合同与办理产权证：通过审核后，与政府签订宅基地使用合同，确立使用方式和期限，并缴纳相关费用。之后到相关部门办理宅基地的产权证，确立自己的权益。

农村拆迁户在满足一定条件下是可以申请宅基地的。但请注意，由于各省份的规定可能存在差异，具体申请流程和条件还需遵循当地的政策和规定。

三、拆迁主体是乡镇政府还是县级以上人民政府

拆迁主体通常是县级以上人民政府，乡镇政府一般不直接作为拆迁主体。

一、法律依据

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

2. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十一条：征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

二、分析说明

1. 县级以上人民政府的职责：

根据上述法律规定，县级以上人民政府负责其行政区域内的房屋征收与补偿工作，是拆迁的主要责任主体。

县级以上人民政府需要制定详细的拆迁计划和政策，确保拆迁工作的合法性和公正性。

2. 乡镇政府的角色：

乡镇政府通常不直接作为拆迁主体，而是协助上级政府进行拆迁工作。

在某些情况下，乡镇政府可能参与拆迁的具体实施过程，如组织拆迁队伍、协调拆迁户等，但其行为必须在上级政府的指导和监督下进行，且需有县级以上政府的明确授权或委托。

四、搬迁户人口增加房屋不够乡政府不管怎么办

搬迁户人口增加房屋不够，乡政府不管时，可采取以下措施：

1. 仔细审查搬迁协议中的条款，特别是关于人口变化后住房调整的规定，确保自身权益不受损害。

2. 深入了解当地政府对于搬迁户的安置政策、补偿标准，以及因人口增加导致的住房调整措施，如面积补差优惠、住房补贴等。

1. 主动与当地政府的搬迁安置部门或相关机构联系，详细说明家庭人口增加的情况和居住困难，提出增加安置面积、提供周转房或过渡性住房、给予住房补贴等合理诉求。

2. 根据当地政策，争取面积补差优惠、住房补贴等政策支持，以减轻经济负担。若协商无果，可要求乡政府出具书面答复，明确拒绝理由。

1. 在符合政策规定的前提下，考虑购买安置房指标、二手房或市场上的新房。购买过程中，确保房屋产权清晰、交易合法合规。

2. 若经济条件不允许购买，可选择租赁合适的房屋作为临时过渡，并关注政府是否提供租房补贴。

1. 若乡政府未履行法定职责且协商无果，可依据《行政诉讼法》相关规定，向人民法院提起行政诉讼，要求乡政府履行安置职责或给予合理补偿。

2. 保留好搬迁协议、政策文件、沟通记录等相关证据，为可能的行政复议、行政诉讼等法律程序做好准备。

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内容来源参考：律临头条-农村拆迁户可以申请宅基地吗,拆迁主体是乡镇政府还是县级以上人民政府

内容审核：李凤吉律师

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