王一帆律师:城投拆迁户,城投拆迁骗去拆迁户钱财说帮忙办理是真的吗,城区拆迁

城投拆迁户,城投拆迁骗去拆迁户钱财说帮忙办理是真的吗,城区拆迁

一、城投拆迁骗去拆迁户钱财说帮忙办理是真的吗

在拆迁过程中，若遇到声称能帮忙办理拆迁并骗取钱财的情况，这极有可能是诈骗行为，用户应保持高度警惕，并立即采取行动维护自身合法权益。以下是对此问题的详细解答与分析：

一、明确结论：城投拆迁中骗取拆迁户钱财的行为涉嫌诈骗

在城投拆迁过程中，任何以帮忙办理拆迁为名骗取拆迁户钱财的行为，均涉嫌诈骗。这类行为不仅违反了法律法规，也严重损害了拆迁户的合法权益。拆迁户应提高警惕，切勿轻信此类承诺，以免上当受骗。

二、详细分析：应对拆迁诈骗的具体步骤

1. 立即收集证据

拆迁相关文件：包括拆迁公告、补偿安置方案、评估报告等，这些文件是证明拆迁合法性和补偿标准的重要依据。

沟通记录：保存与声称能帮忙办理拆迁人员的所有沟通记录，如谈话录音、短信、微信聊天记录等，这些记录可能成为证明欺诈行为的关键证据。

影像资料：拍摄被拆迁房屋及其周边环境的照片和视频，以及拆迁过程的记录，这些资料有助于直观反映房屋状况和拆迁情况。

合同协议：仔细审查与拆迁相关的合同或协议，特别是关于补偿安置的条款，确保无欺诈内容，并保留原件以备后续使用。

2. 咨询专业律师

及时寻求专业拆迁律师的帮助，律师将根据你的具体情况分析案情，评估权益受损情况，并探讨可能的法律救济途径。

律师将制定维权方案，包括但不限于向相关部门投诉、申请行政复议或提起诉讼等，以提高维权的成功率。

3. 向相关部门投诉与举报

拆迁管理部门：向当地的住房和城乡建设局、城市更新局等部门投诉声称能帮忙办理拆迁并骗取钱财的行为，请求调查处理。

公安机关：若诈骗行为涉嫌犯罪，应立即向公安机关报案，提供收集到的证据材料，协助警方调查取证。

4. 申请行政复议或提起行政诉讼

申请行政复议：若认为拆迁方的具体行政行为侵犯了合法权益，可在规定时间内向复议机关提出行政复议申请，附上详细证据材料。

提起行政诉讼：当行政复议无果或对结果不满时，可向人民法院提起行政诉讼，明确诉讼请求、事实和理由，并提供相关证据。

5. 保持冷静与理性

在整个维权过程中，务必保持冷静和理性，避免过激行为。相信法律和正义的力量，只要诉求合理合法，定能得到应有的支持和保护。

三、预防措施：提高警惕，防范拆迁诈骗

提高警惕：在面临拆迁等问题时，提高警惕，仔细阅读和理解相关文件和条款。

谨慎签字：如有任何疑虑或不明白的地方，不要急于签字或接受条件，及时咨询专业人士的意见和建议。

选择正规渠道：办理拆迁相关手续时，应选择正规渠道和官方机构，避免通过非正规途径办理，以免上当受骗。

二、城投集团的棚户拆迁安置房烂尾该怎么办

面对城投集团的棚户拆迁安置房烂尾问题，被拆迁人应采取一系列措施来维护自身合法权益，以下从多个方面详细阐述应对策略：

一、信息收集与整理

1. 关键文件保留：被拆迁人应妥善保存拆迁安置协议原件，这是后续维权的重要依据。同时，复印多份备用，并收集拆迁公告、补偿方案、房屋评估报告等相关文件，以便在需要时提供证明。

2. 沟通记录留存：详细记录与拆迁方、开发商的每次沟通情况，包括时间、地点、参与人员、沟通内容等。在合法前提下，可考虑录音以作备份，确保沟通内容有据可查。

二、与相关方协商沟通

1. 与开发商协商：

了解烂尾原因：主动联系开发商，了解烂尾的具体原因，包括资金链断裂、规划调整等。

要求解决方案：要求开发商给出明确的解决方案和复工、交房时间节点，并尽量形成书面协议，以确保双方权益。

2. 政府部门介入：

向政府部门反映：向住建局、征收办等负责拆迁安置工作的政府部门反映情况，要求督促开发商解决问题。政府部门有监管职责，可以促使开发商履行义务。

关注政府政策：关注政府可能出台的专项整治方案、资金扶持政策等，以便及时获取帮助和支持。

三、法律途径维权

1. 行政复议与诉讼：

适用情况：若认为政府在拆迁安置过程中存在行政不作为或不当行为，可在规定时间内申请行政复议。

复议与诉讼要点：收集政府文件、拆迁协议等证据，遵守法律程序和诉讼时效，向相关部门或法院提出复议或诉讼申请。

2. 民事诉讼：

适用情况：以开发商为被告，向法院提起民事诉讼，要求其承担违约责任。

诉讼要点：根据拆迁安置协议，主张违约金赔偿或请求解除合同，并要求返还已支付款项及利息、赔偿损失。准备充分证据，如拆迁协议、付款凭证等，明确诉讼请求。

3. 集体诉讼：

联合维权：联合其他受影响的业主共同提起集体诉讼，增强维权力量，降低成本，提高胜诉可能性。

共同准备：共同寻求法律援助，准备集体诉讼所需的证据和材料，确保诉讼顺利进行。

四、借助外力支持

1. 媒体曝光：

反映情况：通过电视台、报纸、网络媒体等反映安置房烂尾情况，引起社会关注和舆论监督。

注意方式：在反映情况时，应确保信息的真实性和准确性，避免夸大或歪曲事实。

2. 社交平台发声：

合法合规：在合法合规前提下，利用微博、微信等平台分享情况，吸引更多关注和支持。

避免过激：在发声时，应避免使用过激或偏执的言论，以免引发不必要的纠纷或法律责任。

五、专业法律咨询

1. 寻求律师帮助：

专业建议：在整个维权过程中，寻求专业律师的帮助至关重要。律师可提供针对性的法律建议，帮助制定合适的维权策略。

代表谈判或诉讼：律师可代表被拆迁人与开发商谈判或提起诉讼，确保维权行动的合法性和有效性。

2. 持续跟进：

关注进展：与律师保持密切联系，关注维权进展和结果，及时调整维权策略。

确保权益：确保所有维权行动都符合法律法规要求，避免侵犯他人权益或触犯法律法规。

三、城投安置房属于什么性质

城投安置房主要属于政府为公共设施建设而提供的安置性住房，其性质取决于土地性质、产权情况及后续政策。以下是对城投安置房性质的详细分析：

1. 定义：城投安置房是政府为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2. 分类：

因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房：这类房屋土地性质通常为划拨，被安置人获得的房屋产权虽属于个人，但在一定期限内（如5年）不得上市交易，期满后交易需补缴土地出让金等费用。

因房产开发等因素而动拆迁，通过其他途径安置或代为购买的中低价位商品房：这类房屋土地性质可能是出让，产权完整，可自由交易，不受时间限制。

1. 国有土地上的安置房：

完全产权：若能取得完全产权，则性质等同于普通商品房，可上市交易，属大产权房。

有限产权：若不能取得完全产权，则可能受到交易限制，类似小产权房。

2. 集体土地上的安置房：通常视为小产权房，交易受到严格限制，一般仅能在本集体经济组织内部成员间交易。

了解土地性质：明确安置房是建在国有土地还是集体土地上，这直接影响其交易性质和限制。

核实产权情况：确认安置房是否能取得完全产权，以及是否存在交易时间限制。

关注政策变化：安置房的性质和交易规则可能随政策调整而变化，需及时关注相关政策动态。

四、城投公司和拆迁办的关系

城投公司与拆迁办的关系解析

一、性质与定位差异

1. 城投公司：作为地方政府出资设立的国有独资或国有控股公司，具有独立的法人资格，实行自主经营、自负盈亏。其核心职能是通过市场手段进行融资和项目运作，承担城市基础设施项目的投融资、建设和运营任务。

2. 拆迁办：政府设立的临时行政机构，具有行政权力和公共管理性质。其定位是代表政府行使拆迁管理和协调职能，推进特定区域的拆迁项目，确保拆迁工作有序进行。

二、职责与工作方式区别

1. 城投公司：

项目运作：根据政府规划和要求，筹集资金（如银行贷款、发行债券等）并进行项目的建设和运营管理。

服务提供：提供房屋调查评估、补偿方案制定、协助办理手续等服务，但不具备行政协调和裁决权力。

2. 拆迁办：

政策制定与宣传：制定和解释拆迁政策，向被拆迁人宣传并解答疑问。

监督与协调：对拆迁活动进行监督，确保依法依规进行；协调各方利益关系，处理拆迁纠纷。

资格审查：对参与拆迁的单位和人员进行资质审查。

三、协作与互动模式

在拆迁项目中，城投公司可能作为拆迁人或拆迁项目的实施主体，与拆迁办形成协作关系。拆迁办负责政策制定、监督协调和纠纷处理，而城投公司则负责具体的拆迁实施和服务提供。两者各司其职，共同推动拆迁工作的顺利进行。

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内容来源参考：律临头条-城投集团的棚户拆迁安置房烂尾该怎么办,城投安置房属于什么性质

内容审核：王一帆律师

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