曹艳飞律师:兰溪拆迁户补偿,已享受过拆迁房屋安置的还可以农村确权吗

兰溪拆迁户补偿,已享受过拆迁房屋安置的还可以农村确权吗,兰溪市2019的拆迁规定

一、已享受过拆迁房屋安置的还可以农村确权吗

已享受过拆迁房屋安置的农村村民，在符合一定条件下，仍然可以进行农村宅基地的确权。

1. 农村宅基地确权与拆迁安置不冲突

农村宅基地确权是明确农户宅基地的面积及权属，保障农户对宅基地的使用权，这一过程与是否享受过拆迁房屋安置无直接关联。拆迁房屋安置是对村民原有房屋因拆迁而进行的补偿或安置，不影响其宅基地的确权。

2. 宅基地确权的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”此条款明确了农村村民拥有宅基地的权利，并未提及享受过拆迁安置的村民不能确权。

3. 确权的具体条件与程序

农村村民申请宅基地确权，需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。涉及占用农用地的，还需依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

确权过程中，需由乡（镇）人民政府审核批准，确保宅基地的合法性和合规性。

4. 特殊情况的处理

若农村村民在享受拆迁房屋安置后，又通过合法途径获得新的宅基地，且符合“一户一宅”的原则，那么该新宅基地同样可以进行确权。

若村民因拆迁而失去原有宅基地，但并未获得新的宅基地或安置房，其仍享有申请宅基地的权利，并在获得宅基地后可进行确权。

已享受过拆迁房屋安置的农村村民，在符合相关法律法规和规划要求的前提下，仍然可以进行农村宅基地的确权。确权过程需遵循法定程序，确保宅基地的合法性和村民的权益。

二、在拆迁范围内的房子 钉子户能确权吗

在拆迁范围内的房子，钉子户能否确权需视具体情况而定，但权属存在争议时，利害关系人有权请求确认权利。以下是对此问题的详细分析：

一、确权的基本法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。这意味着，无论房屋是否处于拆迁范围内，只要权属存在争议，利害关系人均有权依法申请确权。

二、确权的特殊情形

1. 拆迁利益未分配：房屋虽已拆迁，但拆迁补偿利益尚未分配时，当事人可就拆迁利益的归属进行确权。例如，家庭成员对拆迁补偿款的分配存在争议，可通过法律途径请求法院对各自应得的份额进行确权。

2. 拆迁行为被确认违法：若房屋的拆迁行为被认定为违法，且房屋有恢复原状的可能性（尽管少见），当事人可要求恢复房屋原状并进行确权。即使无法恢复原状，当事人也可就违法拆迁导致的权益受损情况，对相关的赔偿权益进行确权。

三、确权的方式与程序

1. 协商解决：房屋权属争议首先应由当事人协商解决，协商达成一致后，可形成书面协议明确双方权利义务。

2. 申请处理：协商不成时，可以向人民政府申请处理。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，个人之间、个人与单位之间的土地所有权和使用权争议由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。

3. 提起诉讼：对人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。

三、农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁有宅基地安置吗

农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房，拆迁时是否有宅基地安置，需根据具体情况分析。以下是对此问题的详细解答：

一、宅基地使用权与集体经济组织成员资格的关系

1. 宅基地性质：宅基地属于农村集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。只有具备本村集体经济组织成员身份的人，才可能申请并获得宅基地使用权。

2. 成员资格的重要性：若农业户口村民在同村委其他村购买自留地建房，但未取得该村集体经济组织成员资格，则可能无法享受宅基地安置。

二、拆迁安置政策的影响

1. 安置方式：拆迁安置方式通常包括货币补偿、产权调换或划地重建。若选择货币补偿，则不再拥有原宅基地使用权；若选择产权调换或划地重建，需根据当地政策确定是否保留或重新申请宅基地。

2. 政策差异：不同地区对拆迁安置的政策存在差异。例如，有些地区可能允许被拆迁户在新址上重新申请宅基地，但需满足一定条件，如符合村庄规划、未超出宅基地面积标准等。

三、具体情形分析

1. 已取得成员资格：若农业户口村民已通过合法途径取得同村委其他村的集体经济组织成员资格，且符合当地宅基地申请条件，拆迁时可能享受宅基地安置。

2. 未取得成员资格：若未取得成员资格，则可能无法享受宅基地安置，但可根据拆迁政策获得其他形式的补偿，如货币补偿或安置房等。

3. 特殊政策：部分地区可能针对此类情况制定特殊政策，如限制新迁入人口在一定年限内申请宅基地，或规定需为村集体做出一定贡献才具备申请资格。

四、公房腾退 承租人不配合怎么办

公房腾退时承租人不配合，出租方或管理方可通过沟通协商、发送书面通知、依法解除合同及提起诉讼等法律手段维护自身权益。以下是对此问题的详细解答：

一、确认承租关系及腾退依据

1. 依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应返还租赁物。若公房租赁合同已到期且未续签，或合同中明确约定了腾退条件且已触发，承租人负有腾退义务。此时，管理方有权要求承租人腾退房屋。

2. 依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条，若承租人无合法居住权或租赁合同已终止仍占用房屋，构成无权占有，权利人可请求返还原物。例如，承租人未经同意转租、转借，或合同解除后拒不搬出，均属无权占有。

二、处理流程与法律手段

1. 沟通协商与书面通知

优先沟通：管理方应首先与承租人沟通，了解其不配合的原因（如经济困难、寻找新住所需时间等），尝试协商解决方案（如延长腾退期限、协助寻找过渡住房等）。

书面催告：若协商无果，管理方应发送书面腾退通知，明确要求承租人在规定期限内（如15日）腾退房屋，并告知逾期不腾退的法律后果（如解除合同、赔偿损失等）。通知需通过可追踪方式送达（如EMS），并保留寄送凭证。

2. 依法解除合同

合同约定解除：若租赁合同中约定了“承租人拒不腾退时出租方有权解除合同”的条款，管理方可依据合同约定解除合同，并要求承租人承担违约责任。

法定解除：若合同未约定解除条件，依据《民法典》第五百六十三条，承租人拒不履行腾退义务导致合同目的无法实现，管理方可通知承租人解除合同。通知到达承租人时，合同解除。

3. 提起诉讼

诉讼请求：管理方可向法院提起“返还原物纠纷”或“排除妨害纠纷”之诉，要求承租人腾退房屋、赔偿损失（如房屋占用费、律师费等）。

证据提交：需提供租赁合同、腾退通知、催告记录、房屋产权证明等证据，证明租赁关系存在、腾退条件成就及承租人拒不腾退的事实。

法院判决与执行：若法院支持管理方诉求，判决承租人腾退房屋并赔偿损失。承租人拒不履行判决的，管理方可申请法院强制执行，由执行部门采取强制措施腾退房屋。

三、特殊情形处理

1. 共同居住人问题：若承租人已故或丧失行为能力，其共同居住人（如配偶、子女）可能主张继续居住权。此时需区分：

合同约定：若租赁合同明确约定“共同居住人可继承承租权”，管理方应遵守约定。

法定继承：若无约定，依据《民法典》第七百三十二条，共同居住人需符合公房管理政策（如户籍在册、无其他住房等）方可继续承租。不符合条件的，管理方有权要求腾退。

2. 政府征收或拆迁：若公房因政府征收或拆迁需腾退，管理方应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》与承租人协商补偿方案（如搬迁费、临时安置费等）。协商不成的，可通过行政诉讼解决。

四、注意事项

1. 程序合法性：管理方在采取法律手段时，需严格遵守法定程序（如通知期限、证据收集、诉讼时效等），避免因程序违法导致诉求被驳回。

2. 证据保留：整个处理过程中，需妥善保留所有书面材料（如合同、通知、沟通记录等），以备诉讼时使用。

3. 避免冲突：腾退过程中，管理方应避免与承租人发生肢体或语言冲突，防止引发次生纠纷（如人身损害赔偿）。

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内容来源参考：律临头条-在拆迁范围内的房子 钉子户能确权吗,农业户口的村民在同村委的其它村买自留地建房拆迁有宅基地安置吗

内容审核：曹艳飞律师

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