刘晓玉律师:买拆迁户的房子拆迁了,买了农村动迁房已经动迁了怎么办

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一、买了农村动迁房已经动迁了怎么办

购买农村动迁房后已动迁，处理方式需根据购买者身份及合同有效性综合判断。以下为具体处理策略：

一、明确购买者身份与合同有效性

1. 本村集体经济组织成员：若购买者为同一集体经济组织成员，房屋买卖合同通常有效，购买者有权按拆迁政策获得补偿，包括房屋价值、搬迁安置等费用。

2. 非本集体经济组织成员：非成员购买农村房屋，合同一般无效，因宅基地属集体所有。但若购买后户口迁入且符合宅基地申请条件，合同可能有效。合同无效时，法院将根据双方过错分配拆迁利益。

3. 城镇居民：法律禁止城镇居民购买农村房屋，合同无效。购买者不能获得拆迁补偿，但可要求返还购房款及赔偿损失，法院会综合考虑房屋增值和双方过错。

二、应对拆迁的具体措施

1. 确认产权与合同：核查房屋所有权合法性，查阅房产证、土地证等文件。回顾购房合同，特别是关于拆迁的条款，明确自身权益。

2. 了解拆迁政策：研究当地拆迁政策，了解补偿标准、安置方式等关键信息。关注拆迁公告，及时掌握最新动态。

3. 评估房屋价值与损失：请专业机构评估房屋市场价值和损失，记录房屋现状，准备照片、视频等证据，以备维权之需。

4. 与政府或拆迁方协商：主动沟通，表达诉求和期望，协商合理的补偿方案，包括货币补偿、产权置换等。

5. 寻求法律援助：遇到困难时，及时寻求律师帮助，分析案情，提供法律意见，代表谈判或诉讼，维护自身权益。

6. 保留证据与记录：保留所有相关证据和记录，如通信、协议、支付凭证等，这些在维权或诉讼中至关重要。

二、买了农村动迁房已经动迁了怎么办房子名写谁

购买已动迁的农村动迁房后，房产证名字的确定需遵循以下规定：

一、产权归属基本原则

1. 按份共有：若动迁房为家庭共同出资购买或补偿安置所得，房产证上可注明各成员份额比例，如父母60%、子女40%，以此明确产权归属。

2. 共同共有：对于婚姻关系存续期间取得的动迁房，若未明确份额，则默认所有权利人平等享有房屋权益，即共同共有。

二、特殊情形处理

1. 农村宅基地动迁房：此类房屋仅限本集体经济组织成员间流转，非农户口人员无法直接确权登记。购买时需确认自身及出售方是否符合流转条件。

2. 名字错误更正：若发现房产证上名字有误，需立即与负责拆迁的部门或单位联系，提交身份证、户口本、原房屋产权证明等证据材料，明确提出更正名字的请求。待拆迁方完成审批并出具证明文件后，前往不动产登记机构申请办理更正手续。

三、后续安排与法律保障

1. 关注动迁进展：密切关注动迁的进展情况，特别是补偿方案的落实。若动迁方案发生变化或补偿未到位，及时与相关部门或律师沟通并寻求解决方案。

2. 法律途径维护权益：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，被拆迁人的合法权益应得到保障。若遇违法行为或权益受损，可通过法律途径维护自己的合法权益，包括但不限于诉讼要求确认合同无效、退还购房款及赔偿损失等。

三、买了农村动迁房已经动迁了怎么办房子名有原房主和自己

购买农村动迁房且已动迁，房屋名有原房主和自己的处理方式需视具体情况而定。一、确认合同效力与身份：1.若购买者为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，则房屋买卖合同通常有效，购买者有权按拆迁政策获得补偿。2.若购买者为非本村集体经济组织成员或城镇居民，则房屋买卖合同可能被认定为无效，拆迁补偿的归属和分配需根据当地政策、购买时间及双方协商结果确定。二、了解拆迁政策与补偿标准：1.详细了解当地政府发布的拆迁政策，包括补偿方式（货币补偿、产权置换等）、补偿标准及安置方案。2.补偿内容通常包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。三、参与拆迁协商与签订补偿协议：1.凭借有效的买卖合同、宅基地使用证等文件，确认自己的合法权益。2.积极参与拆迁协商，了解并争取合理的补偿方案。3.在达成一致后，签订正式的拆迁补偿协议，确保协议中明确补偿金额、支付方式、支付时间、安置房屋等关键条款。四、特殊情况处理与法律救济：1.若合同无效，需返还房屋，同时可要求原房主返还购房款及赔偿相应损失。2.若遇法律纠纷，可通过协商、调解或提起诉讼等途径解决，维护自身合法权益。

四、买回迁房拆迁后应该赔给谁

买回迁房拆迁后，赔偿应归回迁房的产权人所有。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这里的“被征收人”指的是房屋的所有权人。因此，在买回迁房拆迁后，赔偿应归回迁房的产权人所有。如果购买回迁房时已经完成了产权过户，那么买家就是房屋的产权人，拆迁补偿应归买家所有。如果购买回迁房时未完成产权过户，那么原房主仍然是房屋的产权人，拆迁补偿应归原房主所有。

拆迁补偿的方式包括货币补偿和房屋产权调换。被征收人可以根据自己的需求选择合适的补偿方式。如果选择货币补偿，征收部门会根据被征收房屋的价值给予相应的货币补偿。如果选择房屋产权调换，征收部门会提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

买回迁房拆迁后，赔偿应归回迁房的产权人所有。产权人可以根据自己的需求选择合适的拆迁补偿方式。

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内容审核：刘晓玉律师

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