席炎飞律师
具有专业法律素养，严谨的工作态度。在不动产征收领域有着丰富的实践经验，从业至今，参与办理的行政系列案件百余件。曾办理过多起民事系列案件以及刑事案件。
拆迁户分房东拆迁款给谁,小产权买卖拆迁归原房东还是现房东,拆迁后分房
一、小产权买卖拆迁归原房东还是现房东
小产权买卖拆迁后，拆迁补偿应当归现房东所有。
依据我国相关法律的规定，拆迁补偿是针对房屋所有权人的。在小产权房买卖中，如果现房东已经购买了该房屋并成为了实际的所有权人，那么拆迁补偿款应当归现房东所有。这是因为拆迁补偿是对房屋所有权人因拆迁而遭受的损失进行补偿，而现房东作为当前的房屋所有权人，有权获得相应的补偿。
需要注意的是，小产权房的交易存在一定的法律风险。由于小产权房通常没有正式的产权证书，其交易并不受法律的保护。因此，在购买小产权房时，买家需要谨慎考虑并承担相应的风险。如果遇到拆迁情况，可能会因为产权问题而产生纠纷。
根据法律规定，小产权买卖拆迁后，拆迁补偿应当归现房东所有。但买家在购买小产权房时，需要充分了解其潜在的法律风险并做出谨慎的决策。
二、租客要求房东分拆迁款怎么办
租客要求房东分拆迁款的情况下，房东应明确拒绝。根据相关法律法规，拆迁款的分配对象是房屋所有权人，即房东，而非租客。
1）拆迁款分配法律规定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第十七条，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应给予房屋所有权人公平补偿，包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等。这些规定明确了拆迁款补偿的对象是房屋所有权人。
2）租客权利与义务租客在租赁合同履行期间，享有使用租赁物的权利，并承担支付租金、妥善保管租赁物等义务。租客并不享有对租赁物的所有权，因此无权要求分配拆迁款。
3）租赁合同终止与补偿在房屋拆迁导致租赁合同无法继续履行的情况下，房东应提前通知租客，并根据合同约定或相关法律规定处理合同终止事宜。租客有权要求房东退还剩余租金及押金，并可能获得一定的搬迁费用补偿。但这些补偿与拆迁款分配无关。
租客要求房东分拆迁款是不合理的。房东应明确拒绝此类要求，并依据相关法律法规处理租赁合同终止及补偿事宜。
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内容来源参考：律临头条-租客要求房东分拆迁款怎么办,
内容审核：席炎飞律师
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