2007年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所; 2012年至今,就职于北京在明律师事务所。 执业至今,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件近2000件,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
征地拆迁中冒充签字,纪委将依法依规进行严肃处理。具体处理方式如下:
一、刑事责任追究
1. 诈骗罪:根据《中华人民共和国刑法(2023修正)》第二百六十六条,若冒充签字行为以非法占有为目的,通过虚构事实或隐瞒真相的方法骗取征地补偿款,且数额较大,将构成诈骗罪。根据数额和情节严重程度,可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金或没收财产。
2. 贪污罪:若冒充签字者为国家工作人员,利用职务便利非法占有公共财物,则根据《中华人民共和国刑法(2023修正)》第三百八十二条,可能构成贪污罪。贪污罪的量刑标准依据贪污数额和情节严重程度,从三年以下有期徒刑或拘役到十年以上有期徒刑或无期徒刑不等。
二、行政责任追究
对于不构成犯罪的冒充签字行为,纪委将依据相关规定给予行政处分,如警告、记过、撤职等。同时,若涉及公职人员,还可向纪检监察机关举报,要求对其违纪行为进行查处。
三、民事责任承担
根据《中华人民共和国民法典》第一百二十二条,冒领人因他人没有法律根据而取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。因此,冒充签字者需退还全部违法所得及利息,并可能需承担因冒领行为导致的直接经济损失赔偿责任。
四、处理程序建议
1. 报案:向犯罪行为发生地公安机关经侦部门报案,并提供相关证据。
2. 举报:向纪检监察机关或土地管理部门举报公职人员违纪行为或征地程序违规问题。
3. 诉讼:若协商无果,可依法提起行政复议、行政诉讼或民事诉讼,维护自身合法权益。
政府部门的工作人员故意骗老百姓签拆迁协议,属于违法行为。以下是对此问题的详细分析:
一、违法性的判断依据
1. 违背自愿原则:根据相关法律法规,拆迁协议的签订必须基于双方自愿、平等、公平协商的原则。政府部门工作人员故意欺骗老百姓签订拆迁协议,显然违背了这一原则,属于违法行为。
2. 侵犯合法权益:拆迁协议涉及被拆迁人的重大财产权益。政府部门工作人员通过欺骗手段签订协议,侵犯了被拆迁人的知情权、选择权等合法权益,违反了法律法规关于保护公民财产权益的规定。
二、违法行为的法律后果
1. 协议无效:根据《民法典》的相关规定,以欺诈手段订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。因此,被欺骗签订的拆迁协议可能被认定为无效合同。
2. 行政责任与刑事责任:政府部门工作人员的欺骗行为可能构成滥用职权、玩忽职守等违法行为,依法应承担行政责任;若情节严重,还可能构成犯罪,依法追究刑事责任。
三、应对措施与建议
1. 收集证据:被欺骗的老百姓应尽快收集相关证据,如录音、录像、书面材料等,以证明政府部门工作人员的欺骗行为。
2. 寻求法律援助:咨询专业律师,了解自身权益和维权途径,根据律师建议采取相应措施。
3. 举报投诉:向相关部门举报投诉政府部门工作人员的违法行为,要求依法处理并赔偿损失。
镇政府拆迁办若存在欺骗行为,可能涉及多种违法情形,以下是对此问题的详细分析:
1)欺骗行为的性质认定1. 若以非法占有为目的:拆迁办通过虚构事实、隐瞒真相等手段,骗取被拆迁人财物,可能构成诈骗罪。但实践中,此类情况多涉及拆迁办工作人员个人行为,而非单位整体意志。
2. 若违反拆迁程序:拆迁办未依法公布拆迁范围、补偿标准等重要信息,或故意歪曲、隐瞒、错误解读拆迁政策法规,以降低补偿标准,属于程序违法,可能面临行政处罚。
3. 若滥用职权:拆迁办工作人员利用职务便利,在拆迁过程中谋取私利,可能构成滥用职权罪或受贿罪。
2)被拆迁人的应对策略1. 收集证据:保存拆迁相关文件、沟通记录、照片和视频等证据,以证明拆迁办的欺骗行为。
2. 咨询专业律师:及时寻求专业拆迁律师的帮助,分析案情,评估权益受损情况,并探讨可能的法律救济途径。
3. 向相关部门投诉:向房屋拆迁管理部门或政府信访部门投诉拆迁办的违规行为,请求查处并跟踪结果。
4. 申请行政复议或提起诉讼:若认为拆迁办的具体行政行为侵犯了合法权益,可在规定时间内提出行政复议申请或提起行政诉讼。
3)预防措施1. 了解政策法规:被拆迁人应主动了解并熟悉相关的拆迁政策和法律法规,确保自己对拆迁补偿、安置方式等有清晰的认识。
2. 谨慎签订协议:在签订拆迁补偿协议前,务必仔细阅读每一条款,确保其明确、具体且符合自己的意愿和利益。对于不明确或模糊的条款,应要求拆迁办进行解释或修改。
3. 保持警惕:面对拆迁办的各种承诺和诱惑,被拆迁人应保持高度警惕,避免轻信口头承诺或签订空白协议。
拆迁办明知签名伪造并加盖公章,此行为确实涉嫌违法犯罪。以下是对此问题的详细分析:
一、伪造签名的法律性质
1. 伪造行为:伪造签名属于故意伪造证据的行为,违反了《中华人民共和国刑法》中关于伪造证据的相关规定。若该行为用于非法目的,如骗取拆迁补偿,则可能构成诈骗罪或其他相关犯罪。
2. 公章使用:公章是单位行使权力的象征,加盖公章意味着单位对文件内容的认可。若拆迁办明知签名伪造仍加盖公章,则可能构成滥用职权或玩忽职守等违法行为。
二、拆迁办的法律责任
1. 行政责任:拆迁办作为行政机关或受委托的行政机构,其行为需严格遵守法律法规。明知签名伪造仍加盖公章,可能面临行政处分,如警告、记过、降级等。
2. 刑事责任:若伪造签名和加盖公章的行为构成犯罪,如诈骗罪、滥用职权罪等,拆迁办相关责任人员可能面临刑事追究,包括有期徒刑、罚金等刑罚。
三、被拆迁人的权益保护
1. 举报与投诉:被拆迁人发现拆迁办存在伪造签名等违法行为时,有权向相关部门举报或投诉,要求依法处理。
2. 法律救济:被拆迁人可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径,维护自己的合法权益。在诉讼过程中,可要求拆迁办承担违法行为的法律责任,并赔偿因此造成的损失。
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内容来源参考:律临头条-靖问政府部门的工作人员故意骗老百姓签拆迁协议算不算违法,镇政府拆迁办为什么骗老百姓
内容审核:杨念平律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。