张涛律师:松江拆迁户补偿问题,拆迁安置房以人头分配 房子产登记在父母名字父母可以把房子卖掉吗

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一、拆迁安置房以人头分配 房子产登记在父母名字父母可以把房子卖掉吗

拆迁安置房以人头分配，房子产权登记在父母名下，父母是否有权卖掉房子，这个问题涉及到物权法和相关拆迁安置政策的理解。

1. 产权归属与处分权

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或变更时，应当向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书办理相关手续。这表明，房屋的所有权以登记为准，登记在谁的名下，谁就拥有该房屋的处分权。

在本案例中，拆迁安置房产权登记在父母名下，按照法律规定，父母作为房屋的所有权人，拥有对房屋的处分权，包括出售房屋。

2. 拆迁安置房的特性

拆迁安置房是政府为了公共利益需要，对原房屋进行征收后，给予被征收人的补偿安置。这种房屋虽然具有一定的政策性质，但一旦产权登记完成，其物权属性与普通商品房无异。

因此，拆迁安置房在产权登记后，其所有权人可以依法进行转让、出租等处分行为。

3. 特殊情况下的考虑

如果拆迁安置房在分配时，明确规定了家庭成员间的共有份额，或者存在其他特殊的家庭协议，那么父母在出售房屋时，需要考虑到这些份额或协议的限制。

如果房屋内居住有未成年人或其他无民事行为能力人，且他们对该房屋享有权益，那么父母在出售房屋时，还需要遵循《中华人民共和国民法典》第三十五条的规定，即监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

拆迁安置房产权登记在父母名下，父母作为房屋的所有权人，有权根据法律规定出售房屋。但在出售前，需要考虑到可能存在的共有份额、家庭协议以及未成年子女等特殊情况的限制。

二、共同居住人情况怎么填

共同居住人情况的填写，主要依据的是共同居住人的实际居住和生活情况，以及相关的法律规定。以下是详细解答：

1. 根据相关法律和参考问题，共同居住人算本人，即公有住房的共同居住人，包括因结婚、出生等在被拆迁公有住房内居住的人，即使居住未满一年，也视为同住人。同时，因家庭矛盾、居住困难等原因在外租房居住，他处也未取得福利性房屋的人，也视为共同居住人。

2. 共同居住人的认定条件

共同居住人的认定需要同时符合以下条件：

具有常住户口；

在被征收房屋内实际居住一年以上；

在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。

3. 特殊情况下的共同居住人

特殊情况下，如因结婚、出生而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，或因服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出，且在本市他处无福利性房屋的，也视为共同居住人。

1. 权利方面

共同居住人享有与被拆迁房屋相关的权益，如拆迁补偿等。

在公有住房承租人死亡或变更租赁关系时，实际居住生活一年以上且无其他住房或居住困难的人，有权分得拆迁补偿款。

2. 义务方面

共同居住人需遵守与被拆迁房屋相关的规定，如参与房屋管理、维护等。

对于共有物的管理费用及其他负担，有约定的按约定执行；无约定或约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

1. 准确性

填写时需确保信息的真实性，不得虚假填报。

共同居住人的认定需严格符合相关法律规定。

2. 完整性

应涵盖所有符合共同居住人定义的成员，不得遗漏。

对于特殊情况下的共同居住人，也需如实填写。

3. 规范性

按照相关法律法规和政策要求填写，确保信息的合法性。

如涉及法律纠纷，可依据相关法律法规进行维权。

共同居住人情况的填写应基于实际居住和生活情况，并严格遵循相关法律法规和政策规定。在填写时，需确保信息的准确性、完整性和规范性，以维护自身和他人的合法权益。

三、民法典规定133平实际面积

《民法典》第一百三十三条所规定的内容是关于民事法律行为的定义，即“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”。这一法条并没有直接规定关于“133平实际面积”的具体内容。因此，如果问题是询问民法典中关于房屋实际面积的具体规定，那么第一百三十三条并不直接适用。

关于房屋实际面积的问题，通常涉及到的是房产测量、登记以及相关的权利义务关系。在民法典中，与房屋面积相关的规定可能散见于物权编、合同编等相关章节中，但并未有明确的“133平实际面积”这样的具体表述。

如果您的问题是关于房屋面积的法律规定，以下是一些可能相关的信息：

1. 测量标准：房屋面积的测量通常遵循国家相关的测量规范和标准，如《房产测量规范》等。这些规范规定了房屋面积的计算方法、测量精度等要求。

2. 登记制度：根据《民法典》及相关法律法规，房屋面积需要在不动产登记机构进行登记。登记的内容包括房屋的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。

1. 合同约定：在房屋买卖、租赁等合同中，房屋面积往往是合同的重要条款之一。当事人应当在合同中明确约定房屋的面积，并可以约定面积误差的处理方式。

2. 面积误差处理：如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在误差，当事人可以依据合同约定或者相关法律法规的规定进行处理。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息等。

1. 物权保护：如果房屋的实际面积与登记面积不符，或者他人侵占了房屋的部分面积，权利人可以依法请求物权保护，如请求返还原物、排除妨害、消除危险等。

2. 面积变更登记：如果房屋的实际面积发生变化（如因改建、扩建等原因），权利人应当及时向不动产登记机构申请变更登记，以确保登记信息的准确性。

《民法典》第一百三十三条并不直接规定房屋的实际面积问题。与房屋面积相关的法律规定涉及多个方面，包括测量标准、登记制度、合同关系以及物权关系等。在处理与房屋面积相关的问题时，应当结合具体的法律法规和实际情况进行分析和处理。

四、民法典规定133平实际面积

《民法典》第一百三十三条所规定的内容是关于民事法律行为的定义，即“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为”。这一法条并没有直接规定关于“133平实际面积”的具体内容。因此，如果问题是询问民法典中关于房屋实际面积的具体规定，那么第一百三十三条并不直接适用。

关于房屋实际面积的问题，通常涉及到的是房产测量、登记以及相关的权利义务关系。在民法典中，与房屋面积相关的规定可能散见于物权编、合同编等相关章节中，但并未有明确的“133平实际面积”这样的具体表述。

如果您的问题是关于房屋面积的法律规定，以下是一些可能相关的信息：

1. 测量标准：房屋面积的测量通常遵循国家相关的测量规范和标准，如《房产测量规范》等。这些规范规定了房屋面积的计算方法、测量精度等要求。

2. 登记制度：根据《民法典》及相关法律法规，房屋面积需要在不动产登记机构进行登记。登记的内容包括房屋的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。

1. 合同约定：在房屋买卖、租赁等合同中，房屋面积往往是合同的重要条款之一。当事人应当在合同中明确约定房屋的面积，并可以约定面积误差的处理方式。

2. 面积误差处理：如果实际交付的房屋面积与合同约定的面积存在误差，当事人可以依据合同约定或者相关法律法规的规定进行处理。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息等。

1. 物权保护：如果房屋的实际面积与登记面积不符，或者他人侵占了房屋的部分面积，权利人可以依法请求物权保护，如请求返还原物、排除妨害、消除危险等。

2. 面积变更登记：如果房屋的实际面积发生变化（如因改建、扩建等原因），权利人应当及时向不动产登记机构申请变更登记，以确保登记信息的准确性。

《民法典》第一百三十三条并不直接规定房屋的实际面积问题。与房屋面积相关的法律规定涉及多个方面，包括测量标准、登记制度、合同关系以及物权关系等。在处理与房屋面积相关的问题时，应当结合具体的法律法规和实际情况进行分析和处理。

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内容来源参考：律临头条-共同居住人情况怎么填,民法典规定133平实际面积

内容审核：张涛律师

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