孙志平律师:拆迁户当保洁好吗,拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗

拆迁户当保洁好吗,拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗,拆迁户做什么工作

一、拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费吗

拆迁户的赔偿房没有入住要交物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁户的赔偿房没有入住，只要物业服务人已经提供了相应的服务，业主就需要支付物业费。

物业费是物业的基本资金来源，是维护小区公共设施、绿化、保洁等的基础费用。因此，业主支付物业费也是保障小区正常运转的必要条件。

拆迁户的赔偿房即使没有入住，也需要交物业费。

二、拆迁房是不是不用交物业取暖费

拆迁房是否需要交物业取暖费，需分情况讨论，不能一概而论。以下是对此问题的详细解答：

一、物业费的缴纳问题

1. 一般情况下的物业费缴纳

物业服务存在且业主享受服务：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，只要拆迁房所在小区实施了物业管理服务，且物业公司按照合同约定提供了安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等服务，拆迁户作为小区业主之一，就有义务支付相应的物业费用。这一原则与拆迁户的身份无关，而是基于物业服务的提供与享受。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

2. 特殊情况下的物业费缴纳

拆迁安置协议的特别约定：如果拆迁安置协议中明确规定了物业费由政府或拆迁方在一定期限内（如几年内）承担，那么在该约定期间内，拆迁户无需自行缴纳物业费。例如，协议中写明“自安置入住之日起三年内，物业费由拆迁方统一支付”，则拆迁户在这三年内无缴费义务。

房屋未实际入住的优惠政策：有些地方规定，房屋交付后，若业主长期未实际入住（通常有连续6个月或以上等具体时长规定），并且已向物业服务企业书面备案告知，可按照一定比例（如70%90%等）缴纳物业费。拆迁户若符合这种情况，可根据当地政策享受相应优惠。

物业服务质量问题：如果物业公司未履行合同约定的服务责任，或者服务存在严重瑕疵，拆迁户有权要求物业服务企业改进服务。在问题未得到妥善解决之前，拆迁户可能有理由暂缓缴纳物业费，但这需要提供充分的证据来证明物业服务的问题。

政府补贴或优惠政策：在一些拆迁安置项目中，政府可能会与物业服务企业达成特殊协议，对拆迁户的物业费进行减免或优惠。某些地区也可能出台特殊政策，对拆迁户在物业费上给予补贴或额外优惠。

二、取暖费的缴纳问题

1. 供暖设施已安装且达标

若拆迁房内已安装好供暖设施，并符合当地供热标准，则拆迁户需按照供热合同或相关规定缴纳取暖费，以确保冬季正常供暖。取暖费的缴纳与物业费缴纳是独立的，两者并不冲突。

2. 供暖设施未安装或需改造

若拆迁房内未安装供暖设施，或拆迁户希望改造供暖方式（如安装地暖等），则相关费用需由拆迁户自行承担。在供暖设施安装或改造完成后，拆迁户仍需按照供热合同或相关规定缴纳取暖费。

3. 供暖合同的约定

拆迁户与供热企业之间应签订供暖合同，明确供暖服务的标准、费用及支付方式等条款。拆迁户应按照合同约定履行缴费义务，否则可能面临供热企业采取的催缴措施或法律诉讼。

三、房屋拆迁需要户主交什么费用吗

在房屋拆迁过程中，户主通常不需要额外支付费用，反而有权获得拆迁补偿。但在特定情况下，户主可能需要支付一些费用。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁方需承担的费用

1. 拆迁补偿费用：

房屋补偿费：根据房屋的区位、用途、建筑面积、结构、折旧程度、房龄及装修等因素，以房地产市场评估价格确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。

土地补偿费：依据《中华人民共和国民法典》相关规定，征收集体所有土地时，应依法及时足额支付土地补偿费，以补偿被征地农民的土地使用权损失。

搬迁、临时安置补偿：包括搬迁费和临时安置费，用于补偿被拆迁人因拆迁而产生的搬迁费用和过渡期间的居住补贴。

停产停业损失补偿：对于经营性用房，拆迁方需对因拆迁导致的停产停业损失进行补偿，金额通常根据房屋被拆迁前的效益和停产停业期限确定。

其他补偿：可能包括周转补偿费、临时生活补助费、困难补助和奖励费、房屋内家电移机补偿费以及非住宅房屋营运损失补偿费等。

2. 拆迁评估费用：拆迁方需委托有资质的房地产评估机构对被拆迁房屋进行评估，并支付相应的评估费用。

3. 拆迁实施费用：包括拆迁工作人员的工资、设备租赁费用、拆除房屋的工程费用等，确保拆迁工作顺利进行。

二、被拆迁方可能产生的费用

1. 房屋产权调换差价：

如果被拆迁人选择房屋产权调换，且所调换房屋价值高于被拆迁房屋价值时，需按规定支付差价。例如，若协议约定按一定比例进行产权调换，但实际分配的回迁安置房面积超出应得面积，超出部分需按约定价格标准补交差价。

2. 办理新产权证件费用：

拆迁安置后，办理新的房屋产权证件时，被拆迁人可能需要承担契税、房屋维修基金、登记费等相关费用。

契税：根据房屋成交价格和购房次数等因素确定税率。

登记费：住宅类房屋一般为每件80元；非住宅类房屋为每件550元。

3. 配套设施费用：

对于小区内的停车位、地下室等配套设施，若被拆迁人有需求并选择购买，则需另外支付费用。

4. 物业服务费用：

交房后，业主需按当地物业管理规定和物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费用，用于小区的日常维护、保洁、安保等服务。

三、特殊情况下的费用

1. 房屋层次、朝向调整费用：

选择层次更好、朝向更优的回迁安置房时，拆迁方可能要求被拆迁人补交一定的差价，以平衡不同房屋的价值。

2. 货币补偿后购房：

被拆迁人选择货币补偿后，若用补偿款购买拆迁方提供的特定房源，则需按房屋价格支付购房款，并可能涉及契税等税费及房屋维修基金等费用。

3. 相关税费和手续费：

在办理拆迁房产权过户等手续时，可能需缴纳契税、印花税、登记费、交易手续费等费用。具体金额和缴纳方式需根据当地相关部门规定确定。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房是不是不用交物业取暖费,房屋拆迁需要户主交什么费用吗

内容审核：孙志平律师

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