刘鑫律师:拆迁户为啥还是违建,违建时为什么没有人管 拆迁说违建

拆迁户为啥还是违建,违建时为什么没有人管 拆迁说违建,拆迁为什么赔这么多钱

一、违建时为什么没有人管 拆迁说违建

面对违建无人管理，拆迁时却称违建的情况，可从以下方面应对：

1. 违建定义：违建指未取得建设工程规划许可证，或未按该证规定建设的建筑物、构筑物。依据《城乡规划法》第六十四条，未取得相关许可或违反许可内容建设的，均属违建。

2. 认定程序：违建认定需由城乡规划主管部门或乡镇人民政府进行，遵循法定程序，包括调查取证、告知权利等。若认定主体不合法或程序违规，该认定无效。

1. 审查认定主体：确认认定主体是否为城乡规划主管部门或乡镇人民政府，避免非法主体介入。

2. 审查认定程序：检查认定过程是否包含调查取证、告知权利等必要环节，确保程序合法。

3. 审查法律适用：考虑建筑历史背景和政策变化，确保法律法规准确适用，避免“一刀切”。

1. 收集证据：整理房屋产权证书、土地使用证、建设审批文件等，证明房屋合法性。同时，搜集建房时的施工记录、购买材料发票及邻居证言等，证明房屋建设时间和历史背景。

2. 沟通协商：理性表达诉求，强调房屋历史背景和实际用途。提出解决方案，如补办手续、整改房屋等，寻求合法解决途径。

1. 补偿原则：违建通常不予补偿，但特殊情况下，如当事人对规定不知情或政府执法不严导致误解，可能会给予适当补偿。

2. 维权途径：对违建认定或处理决定有异议，可在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

二、在拆迁范围原房子建没手续算违建吗

在拆迁范围内，原房子若没有建设手续，是否算违建需分情况讨论。

一、通常会被认定为违建的情况

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关规定，任何建设行为，包括在拆迁范围内的房屋建设，都必须依法办理审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

2. 未经审批擅自建设：若房屋建设未办理相关审批手续，且不符合当时的法律法规、规划要求及历史背景，那么该房屋很可能被认定为违建。

二、可能不被认定为违建的情况

1. 历史遗留问题：对于因历史原因导致的老旧房屋手续不健全，部分地区可能会根据实际情况制定相应政策，采取相对灵活的处理方式，如通过备案等方式使其合法化。

2. 符合规划且有合理理由：若房屋建设时符合当时当地的土地利用总体规划和村庄规划要求，但因特殊原因（如政府鼓励、审批流程问题等）未能及时办理手续，且后续及时补办，那么该房屋可能不会被认定为违建。

3. 唯一住房且未超面积：若房屋属于唯一住房且未超过原有面积，即使未办理审批手续，在拆迁时也可能不会简单认定为违建，这体现了法律对居民基本住房权益的保障。

三、建议与措施

为避免可能的法律风险和经济损失，建议房屋所有者事先咨询当地土地管理部门和城乡规划部门，了解具体的审批流程和要求，并严格按照法律规定办理审批手续。若已进行未审批的建设行为，应尽快补办相关手续。

三、拆迁合同都签完了政府有权利认定房屋是违建住吗

在拆迁合同已经签订完毕后，政府仍然有权利对房屋是否为违建进行认定。以下是对这一问题的详细分析：

一、政府认定违建的权力来源

1. 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这一条款明确赋予了政府相关部门对违法建设进行认定的权力。

2. 违建认定的程序：政府在认定违建时，通常会遵循一定的程序，包括调查取证、听取当事人陈述和申辩、作出认定决定等。这些程序旨在保障当事人的合法权益，确保认定的公正性和准确性。

二、拆迁合同签订后政府仍可认定违建的原因

1. 违建认定的独立性：拆迁合同的签订并不影响政府对房屋是否为违建的认定。违建认定是基于房屋的建设是否符合城乡规划等法律法规的要求，而拆迁合同则是双方就拆迁补偿等事宜达成的协议。两者在性质、目的和法律后果上均有所不同。

2. 保障公共利益：政府对违建进行认定，是为了维护城乡规划的严肃性和权威性，保障公共利益和社会秩序。如果允许已签订拆迁合同的房屋被认定为违建而逃避处罚，将严重损害公共利益和社会秩序。

三、当事人面对违建认定的应对措施

1. 了解认定程序和依据：当事人应当了解政府认定违建的程序和依据，确保自己的合法权益得到保障。如果认为政府的认定存在错误或不当之处，可以依法提出异议或申请行政复议、提起行政诉讼等。

2. 积极配合调查：在政府进行违建认定调查时，当事人应当积极配合，提供相关证据和资料，以便政府能够全面、准确地了解情况，作出公正的认定。

3. 寻求法律援助：如果当事人对违建认定存在疑问或争议，可以寻求专业律师的法律援助，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果和应对措施。

四、拆迁房什么时候没审批的不算违建

拆迁房未审批，不一定算违建，需分情况讨论：

一、违建定义

法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，违法建筑通常指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

二、不认定为违建的情况

1. 历史遗留问题：

房屋建造时间较早，当时当地没有完善的宅基地审批制度或相关管理规定不明确。

对于这类历史遗留的无证房屋，拆迁时一般不能直接认定为违章建筑，而应按照相关政策妥善处理。

2. 符合建房条件但未审批：

建房者符合宅基地申请条件，因相关部门工作效率或程序繁琐等原因未及时获得审批。

房屋建设符合宅基地使用标准、土地利用规划和乡村建设规划。

不能简单认定为违章建筑，可通过补办手续等方式使其合法化。

3. 部分符合规划：

房屋没有完整的审批手续，但部分建设符合规划要求。

对于符合规划的部分，可根据实际情况区别对待，不一定全部认定为违章建筑并拆除。

4. 特殊情况下建房：

如因家庭成员关系变化、分家析产等原因需要建房，且经过村民委员会同意并报乡（镇）人民政府批准。

在这种情况下，即使未取得完整审批手续，也有可能不被视为违章建筑。

三、可能被认定为违建的情况

未经审批擅自建设，且严重违反当地土地利用规划和城乡规划要求，改变土地用途等建设的房屋，通常会被认定为违建。

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内容来源参考：律临头条-在拆迁范围原房子建没手续算违建吗,拆迁合同都签完了政府有权利认定房屋是违建住吗

内容审核：刘鑫律师

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