赵晓光律师:拆迁户被刑事立案,拆迁产权挂户对方违约法院以刑事犯罪移送公安为由告终 怎么办

拆迁户被刑事立案,拆迁产权挂户对方违约法院以刑事犯罪移送公安为由告终 怎么办,拆迁案属于什么案件

一、拆迁产权挂户对方违约法院以刑事犯罪移送公安为由告终 怎么办

针对拆迁产权挂户对方违约，法院以刑事犯罪移送公安为由告终的情况，可以从以下几个方面进行分析和处理：

一、理解法院的处理决定

1. 法院移送公安的依据：

法院在审理案件过程中，如果发现案件可能涉及刑事犯罪，有权根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，将案件移送公安机关进行侦查。这是法院在行使审判权时，对可能涉及刑事犯罪的案件进行的一种处理方式。

2. 法院移送公安并不意味着案件终结：

法院将案件移送公安后，并不意味着原民事纠纷的终结。公安机关会对案件进行侦查，如果确实存在刑事犯罪，会依法追究刑事责任；如果不存在刑事犯罪，或者刑事犯罪与民事纠纷可以分离处理，那么民事纠纷部分仍然可以通过民事诉讼途径进行解决。

二、分析对方违约行为及法律后果

1. 对方违约行为的性质：

在拆迁产权挂户合同中，如果对方存在违约行为，如未按照合同约定履行义务、擅自处分挂户产权等，这些行为可能构成违约，并需要承担相应的违约责任。

2. 违约责任的承担方式：

根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体承担方式需要根据合同约定和实际情况进行确定。

三、采取相应的法律措施

1. 关注刑事案件的进展：

如果案件已经被移送公安，应当关注刑事案件的侦查进展。如果刑事案件与民事纠纷有关联，可以在刑事案件结束后，根据刑事案件的判决结果，再行处理民事纠纷部分。

2. 另行提起民事诉讼：

如果刑事案件与民事纠纷可以分离处理，或者刑事案件已经终结但民事纠纷仍未解决，可以另行向法院提起民事诉讼，要求对方承担违约责任。在提起民事诉讼时，需要准备充分的证据材料，以证明对方的违约行为和自己的损失情况。

3. 寻求法律援助或咨询专业律师：

在处理此类复杂案件时，建议寻求法律援助或咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案，帮助当事人更好地维护自己的合法权益。

四、注意事项

1. 保留相关证据：

在处理此类案件时，务必保留好与案件相关的所有证据材料，包括合同、协议、往来函件、支付凭证等。这些证据材料在后续的诉讼或协商过程中将起到至关重要的作用。

2. 遵守法律程序：

在处理案件过程中，务必遵守法律程序和相关规定。不要采取过激行为或违法手段来解决问题，以免给自己带来不必要的法律风险。

二、宅基地和房屋被开发商强行征拆 没有补偿没有协议 超过20年法院是受理还是立案

针对宅基地和房屋被开发商强行征拆且没有补偿、没有协议，超过20年法院是否受理或立案的问题，需从刑事立案与行政诉讼两个维度进行综合分析：

一、刑事立案的审查标准与救济途径

根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条，公安机关、检察院或法院对报案材料应迅速审查，认为存在犯罪事实且需追究刑事责任时应当立案；若认为无犯罪事实或情节显著轻微，则不予立案并通知控告人。控告人不服可申请复议。

1. 强拆行为是否构成犯罪的认定：

若开发商强行征拆行为涉嫌故意毁坏财物罪（如《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定的“故意毁坏公私财物，数额较大或有其他严重情节”），或涉嫌非法占用农用地罪（如《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定的“违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地”），则公安机关应立案侦查。

需注意：超过20年是否影响立案，需结合具体罪名分析。例如，故意毁坏财物罪的追诉时效为10年（法定最高刑为3年以下有期徒刑），非法占用农用地罪的追诉时效为15年（法定最高刑为5年以下有期徒刑）。若超过追诉时效，原则上不再立案，但存在“在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉期限从后罪之日起计算”等例外情形。

2. 不立案决定的救济：

控告人可向作出不立案决定的机关申请复议一次，对复议结果不服的，可向上一级机关申请复核。

也可直接向人民检察院提出申诉，请求其行使立案监督权，要求公安机关说明不立案理由。

二、行政诉讼的受理条件与诉讼时效

若强拆行为被认定为行政行为（如政府或其部门委托开发商实施征拆），则需通过行政诉讼途径维权。

1. 诉讼时效的适用：

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。本案中，若强拆行为被认定为行政行为且超过20年，则法院不予受理。

2. 超过诉讼时效的处理：

若超过诉讼时效，法院将裁定不予受理或驳回起诉。但存在例外情形，如因不可抗力或其他正当理由耽误法定期限的，可在障碍消除后十日内申请延长期限。

三、综合维权建议

1. 确认强拆行为性质：

需先明确强拆主体是开发商单独实施（可能涉及民事侵权或刑事犯罪），还是政府或其部门委托实施（可能涉及行政行为）。

若为行政行为，需关注是否超过20年最长保护期限；若为民事侵权或刑事犯罪，需关注是否超过追诉时效。

2. 多途径维权：

刑事控告：若认为强拆行为涉嫌犯罪，可向公安机关报案，并申请立案监督。

行政复议：若强拆行为被认定为行政行为，可先向复议机关申请行政复议。

信访与媒体监督：可通过规范信访流程表达诉求，或借助媒体监督推动问题解决。

3. 证据收集与保存：

重点收集房屋权属证明、拆迁公告、强拆现场录像、执法人员身份信息等证据。

对财产损失委托有资质的评估机构出具报告，为后续索赔提供依据。

三、拆迁房被他人霸占如何起诉民事还是刑事

拆迁房被他人霸占，可以通过民事诉讼或刑事诉讼来维护自己的合法权益，具体取决于霸占行为的性质和后果。以下是对此问题的详细分析：

一、民事诉讼途径

1. 法律依据：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

拆迁房被霸占，本质上属于财产权被侵犯，因此可以通过民事诉讼来寻求救济。

2. 起诉条件：

原告需证明自己是拆迁房的合法所有者，这通常通过房产证、购房合同等文件来证明。

原告需收集霸占事实的证据，如照片、录像、与占用人的沟通记录等，以证明被告确实霸占了房屋。

3. 诉讼请求：

原告可以要求被告腾退房屋，即恢复对房屋的占有和使用权。

原告还可以要求被告赔偿因霸占行为造成的经济损失，如房屋租金损失、屋内物品损失等。

4. 管辖法院：

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

因此，拆迁房被霸占的案件应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

二、刑事诉讼途径

1. 法律依据：

若霸占行为触犯刑法，如构成故意毁坏财物罪、非法侵入住宅罪等，则可以通过刑事诉讼来追究被告的刑事责任。

《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

《中华人民共和国刑法》第二百四十五条规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

2. 报案与立案：

若认为霸占行为构成犯罪，原告可以向公安机关报案，要求追究被告的刑事责任。

公安机关在接到报案后，会进行调查取证，若认为有犯罪事实发生且需要追究刑事责任，会立案侦查。

3. 刑事附带民事诉讼：

在刑事诉讼过程中，原告还可以提起刑事附带民事诉讼，要求被告赔偿因犯罪行为造成的经济损失。

这有助于原告在追究被告刑事责任的同时，获得经济上的赔偿。

三、综合考虑与应对措施

1. 判断行为性质：

原告应首先判断霸占行为的性质，是单纯的民事侵权还是涉及犯罪行为。

若主要是民事纠纷，如因补偿安置等问题产生的争议，则选择民事诉讼；若涉及犯罪行为，如故意毁坏财物、非法侵入住宅等，则选择刑事诉讼。

2. 充分收集证据：

无论选择民事诉讼还是刑事诉讼，都需要充分收集证据以证明霸占行为的违法性及其造成的损害后果。

证据包括但不限于产权证明、霸占事实证据、与占用人的沟通记录等。

3. 寻求专业帮助：

若不熟悉法律程序和规定，建议寻求专业律师的帮助。

律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，确保原告的权益得到充分保障。

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内容来源参考：律临头条-宅基地和房屋被开发商强行征拆 没有补偿没有协议 超过20年法院是受理还是立案,拆迁房被他人霸占如何起诉民事还是刑事

内容审核：赵晓光律师

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