高志鹏律师:征收方强迫拆迁户,中央关于强制拆迁的六不准

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一、中央关于强制拆迁的六不准

中央关于强制拆迁的“六不准”原则，是确保拆迁行为合法、公正，保护被拆迁人权益的重要规范。具体内容如下：

一、不准暴力逼拆

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条，严禁采取暴力、威胁或非法中断供水、供热、供气、供电和道路通行等手段强迫被拆迁人搬迁。

2. 此类行为严重侵犯被拆迁人合法权益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分或治安管理处罚。

二、不准非法主体强拆

1. 行政强拆已被取消，行政机关和开发商均不得擅自实施强拆。

2. 任何未经合法程序的强拆行为均视为违法，相关责任主体将承担法律责任。

三、不准证件不齐全的违法拆迁

1. 拆迁前必须确保所有相关证件齐全，包括规划许可、用地审批等法定手续。

2. 证件不齐全的拆迁行为将被视为违法，并需承担相应的法律后果。

四、不准未谈妥补偿就强迫搬迁

1. 拆迁应遵循“先补偿后搬迁”原则，被拆迁人在获得合理补偿后，方可进行搬迁。

2. 任何先拆迁后补偿的行为都是违法的，且需对被拆迁人进行赔偿。

五、不准司法强拆程序不严格依法

1. 实施强拆必须严格按照法律程序进行，强拆申请应由区、市政府向法院提出，并由法院依法执行。

2. 如果强拆决定未经过严格的司法审查程序，该行为将被视为违法，并需承担相应的法律责任。

六、不准拆迁无合法保障

1. 在被拆迁户未获得足额补偿金或未明确产权调换房屋、周转用房的情况下，法院不得实施强拆。

2. 否则，该行为将被视为违法拆迁，且需对被拆迁人进行赔偿和安置。

二、强拆后被迫签补偿协议合法吗

强拆后被迫签补偿协议不合法，且该协议无效。以下是对此问题的详细分析：

一、协议签订主体的合法性

房屋征收部门为合法主体：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，房屋征收补偿协议的合法签订主体应为房屋征收部门与被征收人。房屋征收部门通常由市、县级人民政府确定，负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

拆迁公司无权签订：拆迁公司作为受房屋征收部门委托的企业，其主要职责是承担房屋拆除等相关工作的具体实施，而非拆迁的主体。因此，拆迁公司不具备签订拆迁补偿协议的法定资格，无权代表政府与被征收人签订协议。

二、协议签订的自愿性原则

强迫签订协议无效：根据《民法典》规定，民事法律行为有效的前提包括行为人意思表示真实。强迫拆迁户签订协议违背了其真实意愿，因此不符合民事法律行为有效的基本要件。

法律禁止强迫行为：《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确禁止采取暴力、威胁等非法方式迫使被征收人搬迁。房屋征收部门与被征收人应依照条例规定，就补偿方式、补偿金额等事项自愿、平等地订立补偿协议。

三、法律责任的承担与维权途径

法律责任：强迫拆迁户签订协议的，依法应承担赔偿责任，赔偿拆迁户因此造成的损失。若采用暴力、威胁手段，还可能构成犯罪，如强迫交易罪或故意毁坏财物罪，面临刑事责任。

维权途径：拆迁户在面对强迫签订协议的情况时，应保持冷静，尽量收集相关证据，如录音、录像、证人证言等。可以通过法律途径主张协议无效，并向人民法院提起行政诉讼或者民事诉讼，请求确认协议无效及要求赔偿损失。

三、危房拆迁前会遇到的问题有哪些

危房拆迁前会遇到的问题主要包括拆迁程序、补偿安置、拆迁实施以及其他相关问题，以下是对这些问题的详细分析：

一、拆迁程序方面的问题

1. 拆迁许可问题：

问题描述：部分拆迁方在未依法取得拆迁许可证的情况下进行拆迁活动，或拆迁许可证内容不规范，导致超出许可范围拆迁。

法律解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规，拆迁方必须依法取得拆迁许可证后方可实施拆迁。若拆迁方未取得许可证或超范围拆迁，均属于严重的程序违法，被拆迁人有权向相关部门举报并要求停止拆迁行为。

2. 公告程序缺失或不规范：

问题描述：拆迁方未按规定公告拆迁许可证、拆迁范围、拆迁期限等重要信息，或公告形式和地点不符合要求。

法律解析：公告是保障被拆迁人知情权的重要环节。拆迁方应按照规定的形式和地点进行公告，确保被拆迁人能及时了解拆迁相关情况。若公告程序缺失或不规范，被拆迁人有权要求拆迁方补充公告并延长相关期限。

3. 评估程序不公正：

问题描述：评估机构的选定未充分尊重被拆迁人的意愿，或由拆迁方单方面指定，评估过程不细致导致评估价值偏低。

法律解析：评估程序的公正性直接影响补偿的合理性。被拆迁人有权参与评估机构的选定，并对评估结果提出异议。若评估程序存在不公正情形，被拆迁人可以申请重新评估或向相关部门投诉。

4. 听证程序落实不到位：

问题描述：拆迁项目涉及公共利益且被拆迁人对拆迁方案有异议时，拆迁方未组织听证。

法律解析：听证程序是保障被拆迁人表达意见的重要机制。当拆迁项目涉及公共利益且被拆迁人有异议时，拆迁方应依法组织听证会，听取并合理采纳被拆迁人的意见。若听证程序未落实，被拆迁人有权向相关部门反映并要求补正。

二、补偿安置方面的问题

1. 补偿标准不合理：

问题描述：补偿标准低于市场价格，或对房屋附属物、装修等补偿不足。

法律解析：补偿标准应参照市场价格确定，确保被拆迁人用补偿款能在相同地段购买到类似的房屋。若补偿标准不合理，被拆迁人有权与拆迁方协商调整，或申请相关部门进行裁决。

2. 补偿方式单一：

问题描述：拆迁项目只提供货币补偿或产权调换中的一种方式。

法律解析：拆迁方应提供多种补偿方式供被拆迁人选择，以满足不同被拆迁人的实际需求。若补偿方式单一，被拆迁人有权要求拆迁方提供更多选择。

3. 安置房屋问题：

问题描述：安置房屋的位置、户型、质量等与拆迁协议约定不符，或存在质量问题。

法律解析：拆迁方应按照拆迁协议的约定提供符合标准的安置房屋。若安置房屋存在问题，被拆迁人有权要求拆迁方进行更换或修复，并承担相应责任。

4. 补偿款支付不及时：

问题描述：拆迁方未按照协议约定的时间支付补偿款。

法律解析：拆迁方应严格按照协议约定的时间支付补偿款。若支付不及时，被拆迁人有权要求拆迁方承担违约责任，并支付逾期利息。

三、拆迁实施方面的问题

1. 暴力拆迁：

问题描述：拆迁方采用暴力手段强迫被拆迁人搬迁。

法律解析：暴力拆迁严重侵犯了被拆迁人的人身权利和财产权利。被拆迁人有权向公安机关报案，并要求拆迁方承担法律责任。同时，被拆迁人还可以寻求法律援助和媒体曝光等方式维护自身权益。

2. 先拆迁后补偿：

问题描述：违反“先补偿、后搬迁”的原则，强制拆除房屋。

法律解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。若拆迁方违反此原则，被拆迁人有权拒绝搬迁，并要求拆迁方承担法律责任。

3. 拆迁档案管理不善：

问题描述：拆迁过程中的相关资料档案管理混乱。

法律解析：拆迁档案是处理拆迁纠纷的重要依据。拆迁方应妥善保管拆迁过程中的相关资料，确保档案的完整性和真实性。若档案管理不善导致纠纷无法解决，拆迁方应承担相应责任。

四、其他相关问题

1. 法律纠纷解决困难：

问题描述：被拆迁人在遇到拆迁纠纷时，面临维权渠道不畅、诉讼周期长、成本高等问题。

法律建议：被拆迁人在遇到拆迁纠纷时，应积极寻求法律援助和咨询专业律师。同时，可以通过信访、行政复议、行政诉讼等多种途径维护自身权益。必要时，可以联合其他被拆迁人共同维权，提高维权的效率和成功率。

2. 社会保障问题：

问题描述：部分被拆迁人因拆迁失去了原有的居住环境和生活来源，社会保障措施未能及时跟上。

法律建议：政府和社会各界应关注被拆迁人的社会保障问题，建立健全相关保障机制。对于因拆迁导致生活困难的被拆迁人，政府应及时给予救助和安置，确保其基本生活得到保障。同时，鼓励社会各界提供支持和帮助，共同促进和谐稳定的拆迁环境。

四、国家对拆迁六不准最新规定解读

国家对拆迁的“六不准”最新规定解读如下：

采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的手段是违法拆迁。根据相关法律法规，此类行为应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚，以保障被拆迁人的合法权益。

随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，行政强拆已被取消。因此，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆均属违法拆迁。这一规定旨在明确拆迁主体，防止权力滥用。

进行拆迁时，必须确保相关证件齐全。产权调换的，应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容。还需提供本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明等文件。对于涉及政府代管的房屋、教堂、寺庙等特殊情况，还需获得主管部门的批准文件。

拆迁应遵循“先补偿后搬迁”的原则。即被拆迁人应先获得补偿，如房屋、资金或临时安置费等，然后才进行搬迁。这一规定旨在保障被拆迁人的基本生活需求，确保其在拆迁过程中不受损失。

实施强拆需严格遵循法律程序。区、市政府应向法院提出申请，由法院决定是否执行强制拆迁。这一规定强化了司法对拆迁过程的监督，确保拆迁活动的合法性。

在被拆迁户未获得补偿金或未明确产权调换房屋及周转用房的情况下，法院不得实施强制拆迁。这一规定为被拆迁人提供了最后的法律保障，确保其权益在拆迁过程中得到充分保护。

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内容来源参考：律临头条-强拆后被迫签补偿协议合法吗,危房拆迁前会遇到的问题有哪些

内容审核：高志鹏律师

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