谭程泽律师:拆迁户如何土地确权,纳入拆迁范围的房子可以办理土地确权证吗

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一、纳入拆迁范围的房子可以办理土地确权证吗

纳入拆迁范围的房子，在符合一定条件下，是可以办理土地确权证的，但具体需根据房屋性质、当地政策及规定来确定。以下是对此问题的详细分析：

1. 合法建设手续的安置房：若拆迁安置房因城市建设、土地征收等合法原因建设，且建设过程中各项手续齐全，符合规划、用地等相关要求，那么这类房屋在拆迁后是可以办理土地确权证的。不过，可能需补缴土地出让金等费用，将土地性质转变为出让性质后才能办证。

2. 产权清晰的回迁房：回迁房若建设符合规划要求，且开发商完成了相关的竣工验收等手续，同时被拆迁人与开发商签订的协议明确了房屋产权归属，那么这类回迁房在拆迁后同样可以办理土地确权证。办理时需提供拆迁安置协议、身份证明、房屋结算单等相关资料，并向当地不动产登记机构提出申请。

1. 手续不全的拆迁房：若拆迁房在建设过程中存在未取得建设工程规划许可证、用地手续不合法等问题，属于违法建筑，那么这类拆迁房通常无法办理土地确权证。

2. 存在产权纠纷的拆迁房：若在拆迁过程或房屋分配过程中存在产权纠纷，如多个被拆迁人对同一套房屋的产权归属存在争议，或者开发商与被拆迁人之间存在合同纠纷等，那么在纠纷解决之前，不动产登记机构一般不会受理土地确权证的办理申请。

在办理土地确权证时，建议携带身份证、户口本、拆迁安置协议等材料，到当地房管局或不动产登记机构进行咨询和申请。

由于不同地方的政策和规定可能存在差异，因此在办理前应详细了解当地的具体要求。

二、拆迁安置地皮确权流程

拆迁安置地皮确权流程主要包括准备、申请、审核调查、公示公告、确权登记及后续处理等阶段。具体如下：

一、准备阶段

1. 收集证据材料：包括地皮使用权证明（如国有土地使用证、集体土地使用证）、身份证明（身份证、户口簿）、拆迁安置协议等。

2. 了解政策法规：熟悉当地政府发布的拆迁公告和补偿安置方案，掌握国家和地方关于拆迁、产权确认的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

二、申请阶段

1. 提交确权申请：向当地房地产管理部门或负责拆迁的政府部门提交书面确权申请，详细说明地皮情况，并附上所有准备好的证据材料。

三、审核与调查阶段

1. 形式审查：检查申请材料是否齐全、符合法定形式。

2. 实地勘察：工作人员现场核实地皮状况，包括位置、面积、结构等。

3. 产权调查：深入调查地皮的产权来源，查阅历史档案，核实是否存在产权纠纷或其他限制情形。

四、公示公告阶段

1. 公示确权信息：将拟确权的地皮信息进行公示，接受社会公众监督。

2. 处理异议：如利害关系人对公示内容有异议，可提出书面申请，相关部门需认真审查和核实。

五、确权登记阶段

1. 颁发确权证书：公示期满无异议或异议处理后，颁发不动产权证书等确权文件。

2. 归档备案：整理归档确权过程中的相关材料，建立地皮产权档案。

六、后续处理

1. 协商拆迁补偿：根据确权结果，与拆迁方协商拆迁补偿事宜。

2. 法律维权：如遇纠纷或争议无法协商解决，可寻求法律援助或向法院提起诉讼。

三、在拆迁的宅基地是否可以确权登记

拆迁的宅基地在符合一定条件下可以确权登记。以下是对此问题的详细解答：

一、确权前提与条件

1. 合法的宅基地使用权来源：宅基地需通过合法审批程序取得，包括政府核发的宅基地使用证、土地审批文件等。对于历史遗留问题，若长期合法使用且符合当地规定，也可能被认定具有合法使用权。

2. 符合“一户一宅”政策：农村村民一户只能拥有一处宅基地。若拆迁前已拥有多处，确权时可能需根据具体情况处理，通常只对其中一处符合规定的宅基地进行确权。

二、不同安置方式下的确权流程

1. 原地回迁：若为原地回迁，应保留和确认原宅基地的相关权利、面积等信息，并按照原有宅基地范围和权属进行确权登记。

2. 异地安置：异地安置时，需依据安置方案和相关手续确定新宅基地的位置、面积等。收集拆迁协议、安置协议等文件，向当地土地管理部门申请确权，并提供详细的安置信息和证明材料，经审核批准后进行确权登记。

三、特殊情况处理

1. 宅基地已被征收为国有土地：若宅基地在拆迁过程中被依法征收为国有土地，原宅基地使用权消灭。此时，被拆迁人将按照国有土地相关规定获得补偿安置，不再进行宅基地确权登记。

2. 拆迁后重新安置：若政府或相关部门在拆迁后进行了重新安置，如分配新宅基地，则确权工作围绕新宅基地展开，按照正常确权程序进行。

四、农村宅基地拆迁后 转为农田确权证需要什么手续农村宅基地拆迁后转为农田办理

农村宅基地拆迁后转为农田并办理确权证，实际上涉及的是宅基地复垦为农田及后续确权的问题，而非直接转换。以下是根据相关法律法规整理的流程与要点：

一、宅基地复垦为农田的流程

1. 提出复垦申请：

宅基地使用权人需向村民委员会提出复垦申请，说明复垦原因、位置、面积等基本情况。

提交相关证明材料，如身份证、户口簿、宅基地使用证等。

2. 村级审核与公示：

村民委员会对申请材料进行初步审查，核实申请人的身份及宅基地情况。

组织村民会议或村民代表会议讨论，形成是否同意复垦的决议。

审核通过后，在村集体进行公示，公示期不少于15个工作日，接受村民监督。

3. 乡镇政府审批与实施：

经村级审核通过后，申请材料报送至乡镇人民政府。

乡镇人民政府组织相关部门进行实地踏勘，核实土地现状、规划符合性等情况。

根据核查结果，作出是否批准的决定。若批准，需出具书面批复文件，并组织或指导实施复垦工作。

4. 县级验收与备案：

复垦完成后，乡镇人民政府组织验收，确保复垦质量符合农田标准。

验收合格后，将相关材料报送县级自然资源部门备案。

二、农田确权证的办理流程

1. 准备确权材料：

登记申请书，详细填写申请人信息、农田详情等。

身份证明，包括身份证和户口簿。

复垦验收合格证明，证明该地块已复垦为农田并符合确权条件。

其他可能需要的材料，如地籍调查资料等。

2. 提出确权申请：

向村民委员会提交确权申请及所需材料。

村民委员会进行初步审核，确认申请资格。

3. 现场勘查与权属审核：

村委会通过后，乡镇自然资源管理所组织实地勘查，核实农田信息。

勘查结果上报县级自然资源部门，进行全面权属审核。

4. 公示与颁发证书：

审核通过后在村集体进行公示，公示期不少于15个工作日。

公示无异议或异议不成立后，县级人民政府进行注册登记，并颁发农田确权证书。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置地皮确权流程,在拆迁的宅基地是否可以确权登记

内容审核：谭程泽律师

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