王诗雨律师:上饶拆迁户有钱吗,五保户地占了去世了还能补偿款吗

上饶拆迁户有钱吗,五保户地占了去世了还能补偿款吗,江西上饶拆老房子是啥政策?

一、五保户地占了去世了还能补偿款吗

五保户去世后，关于其是否能获得征地补偿款的问题，需要从以下几个方面进行详细分析：

根据《农村五保供养工作条例》第九条，农村五保供养包括供给粮油、副食品和生活用燃料；供给服装、被褥等生活用品和零用钱；提供符合基本居住条件的住房；提供疾病治疗，对生活不能自理的给予照料；以及办理丧葬事宜。这些供养内容体现了国家对五保户在吃、穿、住、医、葬方面的全面照顾。

1. 征地补偿款的性质

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，征地补偿款是市、县级人民政府对被征收人因房屋征收而给予的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这些补偿款是基于被征收人的财产权益而发放的。

2. 五保户与征地补偿款

五保户作为农村集体土地的使用者或所有者，在土地被征收时，有权获得相应的征地补偿款。这一权益并不因五保户的去世而消失。只要五保户在征地前拥有合法的土地使用权或所有权，且符合当地的拆迁补偿政策，其继承人或法定代理人就有权代为领取征地补偿款。

1. 补偿款的领取

五保户去世后，其征地补偿款应由其继承人或法定代理人代为领取。若五保户无继承人或法定代理人，则应由村集体或相关部门按照相关法律法规进行妥善处理。

2. 补偿款与五保供养的关系

五保户去世后的征地补偿款与五保供养无直接关联。五保供养是国家对五保户生前提供的全面照顾，而征地补偿款则是基于五保户的土地权益而发放的财产补偿。因此，五保户的去世并不影响其获得征地补偿款的权益。

五保户去世后，其继承人或法定代理人有权代为领取征地补偿款。这一权益是基于五保户的土地权益和征地补偿政策而确定的，与五保供养无直接关联。

二、办理房产证需要交大修和契税吗

在办理房产证的过程中，确实需要缴纳契税和住宅专项维修资金（俗称大修基金）。以下是对这两项费用的详细解释：

一、契税

1. 定义与性质：

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对承受的单位和个人征收的一种税。

2. 缴纳依据：

根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

3. 与办房产证的关系：

办理房产证时，必须提供契税的完税凭证。未缴纳契税的，不动产登记机构将不予办理房产证。

二、住宅专项维修资金

1. 定义与用途：

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

2. 缴纳依据：

根据《住宅专项维修资金管理办法（2007年版）》第十二条规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

3. 与办房产证的关系：

缴纳住宅专项维修资金是办理房产证的前提条件之一。未按规定交存维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位不得交付房屋，进而影响房产证的办理。

三、总结

办理房产证时需要缴纳契税和住宅专项维修资金。这两项费用是法律规定的必要条件，不仅关乎购房者的合法权益，也关乎房屋的正常维护和后续使用。因此，购房者在办理房产证前，应确保已按规定缴纳了这两项费用，并妥善保管好相关凭证。

虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《中华人民共和国税收征收管理法》也涉及了房产证办理和税费缴纳的相关问题，但它们主要关注的是商品房买卖合同纠纷和税收征收管理方面的规定，与本题直接询问的契税和维修基金缴纳问题关系不大，故在此不作详细展开。

三、开发商承诺的学校没了怎么赔偿

开发商承诺的学校未兑现，购房者可通过以下途径寻求赔偿：

一、合同有明确约定时的处理

1. 退房及赔偿约定：若购房合同中明确约定学校为购房条件，且规定学校未落实时购房者有权退房，则开发商违约时，购房者可依据合同要求退房，并要求退还购房款、利息及承担违约责任。

2. 其他赔偿约定：若合同未约定退房，但规定了其他赔偿方式（如补偿金），购房者可要求开发商按约定赔偿。若开发商违约行为导致合同目的无法实现，购房者可通过法律途径解除合同并退房。

二、合同无明确约定时的处理

1. 开发商宣传构成要约：若开发商在销售过程中，通过广告、宣传资料等对学校进行了具体、明确的说明和允诺，且该说明和允诺对购房者订立合同及房屋价格有重大影响，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，该宣传内容视为合同要约。若学校未兑现，开发商构成违约，购房者可要求退房并赔偿。

2. 开发商宣传仅为要约邀请：若开发商关于学校的宣传内容模糊、笼统，不构成具体、明确的允诺，仅为要约邀请，则通常不具有合同约束力。此时，购房者以学校未兑现为由要求退房，可能得不到法律支持。但若能证明开发商存在欺诈行为，购房者可请求撤销合同并退房。

三、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

四、如果别人自愿给你钱犯法吗

别人自愿给你钱是否犯法，这个问题需要从多个角度进行分析。

1. 自愿赠与：如果别人是出于自愿，没有任何欺诈、胁迫等违法行为，将钱赠与你，那么这种行为是合法的。赠与是双方自愿的行为，不涉及犯罪。

2. 赠与的撤销：但需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如果赠与已经完成，除非存在法定撤销事由，否则赠与人不得随意撤销。

1. 诈骗罪：虽然别人自愿给你钱通常不构成犯罪，但如果对方是基于你的虚构事实或隐瞒真相而陷入错误认识，从而自愿将钱交给你，且数额较大，那么你的行为可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

2. 行贿罪：另外，如果别人给你钱是为了谋取不正当利益，特别是如果对方是国家工作人员，那么这种行为可能构成行贿罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百八十九条，为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。

1. 不当得利的定义：如果别人因为误解、误操作等原因将钱转给你，而你并没有合法的依据获得这笔钱，那么这构成不当得利。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条，得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。

2. 不当得利的返还：在不当得利的情况下，你有义务将这笔钱返还给原主人。如果拒不返还，可能会面临法律纠纷和相应的法律责任。

别人自愿给你钱是否犯法取决于具体的情况。如果是合法的赠与行为，那么不犯法；但如果涉及欺诈、行贿等违法行为，或者构成不当得利且拒不返还，那么可能会面临法律责任。

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内容来源参考：律临头条-办理房产证需要交大修和契税吗,开发商承诺的学校没了怎么赔偿

内容审核：王诗雨律师

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