王利卡律师:拆迁户过户税收多少,拆迁的房子卖给别人过户要交税吗

拆迁户过户税收多少,拆迁的房子卖给别人过户要交税吗,拆迁房过户交多少税

一、拆迁的房子卖给别人过户要交税吗

拆迁的房子卖给别人过户时，确实需要交税，具体税费情况如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税

非北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

北上广深地区：购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

拆迁房的购买时间按拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税

若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税

对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

二、买方涉及的税费

1. 契税

对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

三、其他费用

除上述税费外，卖房过程中还可能涉及交易费、登记费等小额费用。

二、拆迁房过户需要交多少税

拆迁房过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：

住宅按照6元/平方米计算（如果是房改房、经济适用房、安居房，则减半收取，即3元/平方米），非住宅则为10元/平方米。这笔费用由买卖双方各承担一半。

普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。

这一费用在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，具体按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

核档费为50元/宗。

契税的税率为3%，按照正常交易成交价格计征。如果是个人购买的自用普通住宅（需满足建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米的条件），则契税税率可以减半，即按1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，如果成交价格没有超过拆迁补偿款，那么对应的部分可以免征契税；如果成交价格超过了拆迁补偿款，那么只对超过部分征收契税。这笔费用由买方承担。

印花税的税率为1‰，也是按照正常交易成交价格计征，由交易双方各承担一半。

七、营业税及附加

这一税费的计算稍微复杂一些：如果个人购买不足两年的非普通住房并对外销售，那么需要全额征收营业税；如果个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房并对外销售，那么按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税；而如果个人购买超过两年（含两年）的普通住房并对外销售，则可以免征营业税。

拆迁房过户时需要缴纳的税费种类较多，具体金额会根据房屋类型、交易价格、购买时间等因素有所不同。在进行拆迁房过户时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

三、拆迁安置房过户需要交税吗

拆迁安置房过户需要交税，具体税费情况根据过户方式及房屋性质有所不同。以下是对拆迁安置房过户所需缴纳税费的详细梳理：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税：若拆迁安置房取得房产证时间不满2年即对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年的，通常免征增值税（但北上广深地区的非普通住房满2年后，可能以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳）。

2. 个人所得税：若房屋满足“满五唯一”条件（房产证满5年且是家庭唯一生活用房），免征个人所得税；不满足则需按照房屋转让所得的20%或者房屋售价的1%3%（各地规定有所不同）缴纳。

3. 土地增值税、印花税：对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

二、买方涉及的税费

1. 契税：根据购房情况及房屋面积，契税税率有所不同。首次购房且房屋面积在90平方米及以下的，按1%税率征收；面积在90平方米以上的，按1.5%2%税率征收（非首次购房或地区政策可能有差异）。购买三套及以上住房或非住房的，契税税率一般为3%5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 印花税：对个人购买住房暂免征收印花税。

三、特殊过户方式税费说明

1. 继承过户：法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税，但可能涉及印花税等小额税费。

2. 赠与过户：受赠人需按照3%5%的税率缴纳契税，赠与双方均需缴纳印花税（税率为房屋价值的万分之五），且可能涉及评估费、公证费等。

四、拆迁安置房过户需要交什么税

拆迁安置房过户涉及的税费主要包括卖方和买方两部分，具体税费种类及计算方式如下：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。

购买2年以上（含2年）的住房，除北京市、上海市、广州市和深圳市外，其他地区免征增值税；在上述四城市，非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%缴纳，普通住房则免征。

2. 个人所得税

若转让的住房自用达五年以上且为唯一家庭生活用房，免征个人所得税。

不符合免税条件的，能提供房屋原值凭证的，以转让收入减除相关费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率缴纳；不能提供的，一般按住房转让收入的1%3%核定征收，具体比例由地方规定。

3. 土地增值税、印花税

对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

二、买方涉及的税费

1. 契税

购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收（北京市、上海市、广州市、深圳市除外）。

购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按2%税率征收（同样不适用于上述四城市）。

购买三套及以上住房或非住房的，契税税率一般为3%5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 印花税

对个人购买住房暂免征收印花税。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房过户需要交多少税,拆迁安置房过户需要交税吗

内容审核：王利卡律师

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