陈福文律师:拆迁户搬迁到城里,在城中村有宅基地的房子要拆迁户口已迁入城市可以补偿吗

拆迁户搬迁到城里,在城中村有宅基地的房子要拆迁户口已迁入城市可以补偿吗,拆迁转户口进去

一、在城中村有宅基地的房子要拆迁户口已迁入城市可以补偿吗

在城中村有宅基地的房子要拆迁，户口已迁入城市，是否可以补偿，需分情况讨论：

1. 参照城市征收补偿标准：根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款，若城中村在征收时未对房屋进行安置补偿，且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

2. 分析：在此情况下，由于城中村已融入城市发展，管理标准和建设要求与城市一致，为保障被征收人权益，使其生活水平不降低，应参照城市补偿标准，确保公平合理。

1. 按农村集体土地征收规定补偿：若城中村仍保留农村集体土地性质且未被纳入城市规划区，其房屋征收应按农村集体土地征收的相关规定进行补偿。

2. 分析：在此情况下，由于土地性质和区域规划未发生变化，征收补偿应遵循农村集体土地的补偿原则，考虑土地原用途、年产值等因素，与城市房屋征收补偿标准存在差异。

1. 被征收房屋价值的补偿：这是补偿的主要部分，依据房屋评估价值确定。

2. 搬迁、临时安置的补偿：因征收导致的搬迁和临时安置费用。

3. 停产停业损失补偿：针对经营性房屋因征收造成的停产停业损失。

4. 补助和奖励：市、县级政府可能提供的额外补助和奖励。

在城中村有宅基地的房子要拆迁，户口已迁入城市，是否可以补偿，需根据城中村是否已纳入城市规划区或土地是否已转为国有来判断。若已纳入或已转为国有，则一般可参照城市征收补偿标准进行；若未纳入且土地性质未变，则按农村集体土地征收规定进行补偿。

二、城中村拆迁后搬迁属于城市社区嘛

城中村拆迁后搬迁是否属于城市社区，这个问题需要从户口迁移和城中村改造的性质两个方面来分析。

1. 根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。这意味着，农村户口的公民要迁移到城市，需要满足一定的条件并办理相应的手续。

2. 搬迁到城市后，如果通过公安机关转户口在城市落户，那么户口性质就会从农业户口转变为非农业户口，即城市户口。因此，从户口迁移的角度来看，城中村拆迁后搬迁到城市社区，并在城市落户的，就属于城市社区。

1. 城中村改造和拆迁不是一回事。城中村改造通常指的是对城市中的农村进行改造，以改善其基础设施、生活环境和居住条件。而拆迁则是指对房屋进行拆除，并给予被拆迁人相应的补偿。

2. 城中村改造后的土地产权一般仍然为集体土地，但因其所处位置优越，补偿时的市场价格通常与周边持平。拆迁后，被拆迁人可以按照规定获得自有产权的住房，或者选择货币补偿。

3. 如果城中村拆迁后，被拆迁人选择在城市社区安置，并办理了户口迁移手续，那么他们就属于城市社区的成员。如果他们没有选择在城市社区安置，或者没有办理户口迁移手续，那么他们仍然属于原来的农村社区。

城中村拆迁后搬迁是否属于城市社区，取决于被拆迁人是否选择在城市社区安置并办理了户口迁移手续。如果选择了城市社区安置并办理了户口迁移手续，那么就属于城市社区；如果没有选择或者没有办理户口迁移手续，那么就不属于城市社区。

三、农村房子拆迁进城户口怎么办

农村房子拆迁后，户口的处理需根据个人实际情况及当地政策来决定，以下是一些常见的处理方式：

1. 适用情况：若拆迁后选择了原地回迁安置，并分配了新的住房，户口通常可继续保留在原户籍所在地。

2. 办理流程：持拆迁安置协议、回迁房的相关证明文件等，到当地户籍管理部门（一般为派出所）进行信息变更登记，更新户口地址为新的回迁房地址。

1. 迁往新的房产地址

农村房产：若在农村地区购置了新房，需准备本人身份证、户口本、房产证、村委会同意迁入的证明等材料，先到迁入地村委会开具同意接收证明，再到迁入地派出所办理准迁证，之后持准迁证到原户籍所在地派出所办理迁移证，最后回到迁入地派出所办理落户手续。

城市房产：若在城市地区购置了新房，需准备身份证、户口本、房产证、购房合同等材料，向房产所在地派出所提出申请，审核无误后发放准迁证，之后按照与迁移至农村类似的步骤，在原户籍所在地办理迁移证，再到房产所在地办理落户。

2. 迁往城镇集体户口：若选择货币补偿，未购置新房，且符合当地城镇集体户口迁入条件，需准备身份证、户口本、拆迁补偿协议、城镇集体户口接收证明等材料，先向拟迁入的集体户口管理单位申请，获得接收证明后，到当地派出所办理相关迁移手续。

若原是农村户口，在农村有宅基地或房产，且有村委会同意接收，可能符合户口迁回农村原籍的条件。不同地区可能有附加条件，如未享受过城市福利分房等。需准备身份证、户口本、房产证或宅基地证明、村委会同意迁回的证明等材料，向原籍村委会提出申请，经村民代表大会或村民会议表决通过后，由村委会出具同意接收证明，然后到当地派出所办理准迁证、迁移证等手续完成户口迁回。

四、拆迁协议回迁协议已经签署完毕 但是政府因户口迁到城镇 不给分配安置房 合法

政府因户口迁到城镇而不给分配安置房的行为是不合法的。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁协议的法律效力

1. 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人之间就拆迁补偿安置事宜达成的具有法律效力的协议，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该协议自双方当事人意思表示一致时即告成立，并对双方产生法律约束力。

2. 双方应按照协议约定履行各自的义务，包括分配安置房等。若政府不履行协议，则构成违约，需承担相应的法律责任。

二、户口迁移与安置房分配的关系

1. 户口迁移本身并不应成为影响安置房分配的因素。拆迁补偿安置协议的签订是基于被拆迁房屋的产权和拆迁事实，而非被拆迁人的户口所在地。

2. 除非拆迁协议中明确约定了户口迁移将影响安置房的分配，且该约定不违反法律法规的强制性规定，否则政府不能仅凭户口迁移就拒绝分配安置房。

三、政府行为的合法性分析

1. 政府作为拆迁人，在拆迁过程中应严格遵守法律法规和拆迁协议的约定。若政府因户口迁移而拒绝分配安置房，且拆迁协议中无相关约定或该约定违法，则政府的行为构成违法。

2. 被拆迁人有权要求政府按照协议约定分配安置房，并可通过法律途径维护自己的合法权益，如向相关部门投诉举报或提起行政诉讼等。

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内容来源参考：律临头条-城中村拆迁后搬迁属于城市社区嘛,农村房子拆迁进城户口怎么办

内容审核：陈福文律师

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