赵权律师:拆迁户做生意租户,租户在房子里住和做生意的区别

拆迁户做生意租户,租户在房子里住和做生意的区别,拆迁租客怎么办

一、租户在房子里住和做生意的区别

租户在房子里住和做生意在法律及实际使用层面存在显著区别，具体体现在以下几个方面：

一、房屋用途与规划要求

居住用房：专为居住目的而规划和建设，其设计需满足人均居住面积、生活配套设施等标准，以确保居住者的基本生活需求。

经营性用房：则规划为商业、工业或其他非居住用途，其选址、交通、环保等方面需符合特定行业的标准。例如，开设餐厅需满足卫生、消防等特定要求。

二、法律法规与审批手续

居住用房：在租赁时，通常无需办理特殊审批手续，但需确保房屋符合居住安全标准，如建筑结构安全、消防设施完备等。

经营性用房：在租赁用于经营活动时，需办理一系列相关证照，如营业执照、食品经营许可证（如适用）、卫生许可证等。同时，房屋本身也需满足特定的经营条件，如电力负荷、排水系统等。

三、租赁双方的权利与义务

合同内容：

居住用房：租赁合同主要关注居住相关事项，如租赁条件、租金支付方式、租赁期限、维修责任等。

经营性用房：租赁合同则需详细约定与经营活动相关的事项，如房屋结构改动、转租限制、经营相关的责任划分等。特别是对于可能因经营活动造成的房屋损耗，合同中需明确维修责任的承担方。

维修责任：

居住用房：通常情况下，房东负责房屋主体结构及基本设施的维修，如水管、电路等。

经营性用房：由于经营活动可能对房屋造成更大的损耗，因此维修责任需在合同中更明确地划分。特别是对于因经营活动而损坏的设备设施，维修责任可能由租户承担。

拆迁补偿：

居住用房：在遭遇拆迁时，租客通常只能获得搬迁补助费等少量补偿。

经营性用房：则可能获得更全面的补偿，包括停产停业损失补偿、设备搬迁费、员工安置费等。具体补偿标准需依据租赁合同及当地拆迁政策来确定。

四、安全与消防要求

居住用房：需具备基本的消防安全设施，如烟雾报警器、灭火器等，以确保居住者的生命安全。

经营性用房：根据经营活动的类型，可能需满足更严格的安全及消防标准。例如，开设网吧需安装火灾自动报警系统、喷水灭火系统等高级消防设施。

五、租金、税费与押金

租金：

居住用房：租金水平通常受地段、面积、装修等因素影响，相对较为稳定。

经营性用房：租金则可能受市场供求关系、商业地段的繁华程度以及房屋的盈利能力等多重因素影响，波动较大。

税费：

居住用房：需缴纳的税费主要包括房产税、个人所得税等，且可能享有一定的税收优惠政策。

经营性用房：除上述税种外，还可能涉及增值税、城市维护建设税等更多税种，税费种类及金额相对较多。

二、租的店面 原房东老板把它卖给别人了 我们要该怎么做

当租赁的店面原房东将其出售给他人时，租户可依据法律规定和租赁合同来维护自身权益，具体处理方式如下：

一、了解并主张法律规定

1. 买卖不破租赁原则：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使店面所有权发生变化，原租赁合同依然有效，新房东需继续履行原租赁合同直至期满。

2. 行使优先购买权：若房东在出售店面前未通知租户，租户在同等条件下享有优先购买权。租户可在知道或应当知道店面出售之日起十五日内，以书面形式向房东明确表示购买意愿。

二、与房东及新业主沟通

1. 确认租赁关系：第一时间与原房东联系，明确表达希望继续履行租赁合同的意愿，并要求房东提供新业主的联系方式。

2. 与新业主协商：与新业主沟通，说明租赁情况和权益，确保新业主了解并同意继续履行原租赁合同。可协商签订补充协议，明确双方权利和义务。

三、维护自身权益

1. 保留证据：保存好租赁合同、租金支付凭证等相关文件，以备不时之需。

2. 寻求法律援助：若房东或新业主侵犯合法权益，如强制要求搬离，可向当地房地产管理部门投诉或咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。

3. 考虑搬迁与赔偿：若因特殊原因无法继续居住，可与房东协商解除租赁合同，并要求合理补偿，包括搬迁费用、剩余租期内的租金损失等。

三、租户做生意去税务局要求房东提供身份证号

租户在办理与生意相关的税务事项时，税务局通常不会直接要求房东提供身份证号，但在特定情况下，如办理税务登记或发票开具时，可能需要房东提供相关身份证明文件的复印件作为辅助材料。以下是对此问题的详细分析：

1. 税务登记：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第十五条：“企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位（以下统称从事生产、经营的纳税人）自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。”

在办理税务登记时，通常需要提供的是纳税人的身份证明、营业执照等相关材料，而不需要直接提供房东的身份证号。但如果是以租赁房屋作为经营场所，可能需要提供租赁合同及房东的身份证明复印件，以证明经营场所的合法性和真实性。

2. 发票开具：

根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

在开具发票时，通常需要提供的是付款方的信息（如名称、纳税人识别号等），而不需要直接提供房东的身份证号。但如果是房东作为收款方开具发票，则可能需要提供房东的身份证明信息，包括身份证号（通常以复印件形式提供），以便税务机关进行核实和登记。

1. 租赁合同备案：

在某些地区，为了规范房屋租赁市场，可能会要求将租赁合同进行备案登记。在备案过程中，可能需要提供房东和租户的身份证明复印件，包括身份证号，以便相关部门进行核实和管理。

但这种备案通常是由房东和租户共同完成的，且主要目的是为了保障双方的合法权益，而非直接针对税务事项。

2. 税务机关的特别要求：

在某些特殊情况下，如税务机关对租户的税务事项进行核查或调查时，可能会要求租户提供与经营场所相关的所有信息，包括房东的身份证明。

但这种情况较为罕见，且通常需要税务机关出具正式的书面要求，租户才有义务提供相关材料。

1. 保护个人隐私：

无论是租户还是房东，都应注意保护个人隐私信息，避免将身份证号等敏感信息随意提供给第三方。

2. 了解当地规定：

由于不同地区的税务管理和房屋租赁规定可能存在差异，建议租户和房东在办理相关事项前，先了解当地的具体规定和要求。

3. 合法合规操作：

在办理税务登记、发票开具等税务事项时，应确保所有操作均合法合规，避免因违反规定而引发不必要的法律风险。

四、违法地方租给他人做生意怎么处理

若违法建筑被租给他人用于做生意，当该建筑被依法处理（如拆除）时，应依据相关法律法规处理租赁关系及后续事宜，具体分析如下：

一、租赁合同的效力问题

1. 违法建筑不得出租：

根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条的规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这意味着，任何以违法建筑为标的的租赁合同，自始即不具备法律效力。

违法建筑通常指未经规划、建设等部门批准，擅自建造的建筑物。这类建筑因违反法律法规的强制性规定，其出租行为自然无效。

2. 合同无效的法律后果：

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，以违法建筑为标的的租赁合同无效。

合同无效后，双方因合同取得的财产应当予以返还。租户有权要求出租方退还已支付的租金及押金，并可就因合同无效导致的损失主张赔偿。

二、损失赔偿与责任承担

1. 装修及经营损失：

租户在租赁违法建筑期间，可能进行了装修或购置了经营设备。当建筑被拆除时，这些投入可能化为乌有。

租户有权就装修投入、设备搬迁费用及停业期间的经营损失等向出租方提出赔偿要求。赔偿金额应基于实际损失和相关证据来确定，如装修合同、购买装修材料的发票、经营报表、纳税记录等。

2. 出租方的责任：

出租方明知是违法建筑仍进行出租，应承担主要责任。其不仅应退还租户已支付的租金及押金，还应赔偿租户因此遭受的全部损失。

若合同中明确约定了出租方应保证房屋的合法性，而房屋实际为违建，出租方则需承担更大的赔偿责任。

三、证据收集与法律途径

1. 证据收集：

租户应特别注意收集和保留与租赁关系及损失相关的所有证据，包括租赁合同及附件、租金和押金支付凭证、装修费用凭证和设备搬迁费用凭证、经营损失的相关证据（如经营报表、纳税记录等）以及房屋被拆除的相关证据（如现场照片、视频、政府的拆除通知等）。

2. 法律途径：

若与出租方协商不成，租户可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。

在诉讼过程中，租户需向法院提交上述收集的证据，证明自己的主张。法院会根据具体情况，认定租赁合同的效力，并判决出租方承担相应的责任，如退还租金、赔偿损失等。

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内容审核：赵权律师

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