拆迁房停车位要钱吗,拆迁安置房停车位能不能收费

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一、拆迁安置房停车位能不能收费

拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。

1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。

2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。

3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。

4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。

拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。

二、公司购买了地下停车位用于销售 还需要缴纳房产税吗

公司购买的地下停车位用于销售，是否需要缴纳房产税，取决于车位的性质及使用情况。具体分析如下：

一、应税情况

1. 独立地下建筑车位：若公司购买的地下停车位属于独立的地下建筑物，且拥有房屋产权证，根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号），需按房产税有关规定缴纳房产税。房产税计算方式通常基于房产原值或租金收入，自用时，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；出租时，依照租金收入的12%计算缴纳。

2. 与地上房屋相连的地下车位：若地下车位与地上房屋相连，在建筑结构和使用功能上不可分割，则应与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

二、特殊免税情况

1. 人防工程使用的地下车位：若地下车位是利用人防设施建造，且未改变其基本人防属性和结构，主要用于满足小区业主停车需求，未进行大规模商业改造，则通常暂不征收房产税。

2. 特定条件下的免税：若公司符合小型微利企业标准等特定条件，可能享受房产税的税收优惠政策，但需具体查看相关政策文件以确定适用条件和范围。

三、注意事项

1. 地区差异：房产税政策可能因地区而异，具体缴税金额和方式需根据当地税收政策确定。

2. 产权与缴税责任：具有明确产权归属的地下车位，由产权所有人缴纳房产税；产权未明确或存在纠纷的，由代管人或使用人缴税。

三、小区配电房门口能不能划停车位

小区配电房门口能否划停车位，需综合考虑多重因素，一般而言，不建议在此划停车位。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与基本规定

1. 《中华人民共和国道路交通安全法》：该法规定，机动车应当在规定地点停放，禁止在人行道上停放机动车（依法施划的停车泊位除外）。同时，临时停车不得妨碍其他车辆和行人通行。配电房门口若属于公共通行区域，则需遵守此规定。

2. 消防安全要求：根据《中华人民共和国消防法》，任何单位和个人都不得占用、堵塞消防通道。配电房作为小区的重要设施，其门口往往也是消防通道的一部分，因此严禁停车，以确保在紧急情况下消防车辆能够顺利通行。

二、具体情况分析

1. 配电房门口的特殊性：配电房门口通常设有安全警示标识，且需要保持一定的安全距离，以防止车辆碰撞或停放影响配电房的正常运行和紧急维修。

2. 小区管理规约：小区物业可能根据配电房的安全要求和小区整体规划，制定关于配电房门口停车的具体规定。这些规定可能包括禁止停车、设置禁停标识等。

3. 划定停车位的合法性：即使小区物业有意在配电房门口划定停车位，也需确保此行为符合相关法律法规和消防安全要求。否则，划定的停车位将不具备合法性，车辆停放也可能面临法律处罚。

三、建议与总结

为确保小区的安全和秩序，建议小区物业不要在配电房门口划定停车位。同时，车主也应自觉遵守相关法律法规和小区管理规约，不在配电房门口停车。

四、门面房外的停车位一般是公共还是私人

门面房外的停车位归属问题需根据具体情况及法律规定来判断，一般可能是公共资源或归特定主体所有。具体分析如下：

一、市政道路规划的停车位

1. 性质：此类停车位由政府相关部门（如市政、交管部门）在市政道路上统一规划设置，属于公共资源。

2. 使用规定：依据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条，任何社会车辆在符合停车规定的情况下都可以使用，商家不能私自占用或设置障碍物阻止他人停车。

二、建筑区划内的停车位

1. 开发商所有：若停车位在建筑区划内且未计入公摊面积，开发商保留所有权，可出售、附赠或出租。此时，停车位的归属和使用需遵循开发商与购买者之间的约定。

2. 业主共有：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，若停车位建设成本已分摊到房价中（即计入公摊面积），或占用业主共有的道路或其他场地设置的，则属于全体业主共有。业主可通过业主大会共同决定停车位的管理和使用方式。

三、商家自行设置或购买/租赁的停车位

1. 自行设置：商家自行在店门口设置停车位，若没有经过相关部门的审批，则此行为不合法。未经批准的“停车位”不能被认定为合法的公共或私人停车位。

2. 购买/租赁：如果商家在购买或租赁店铺时，明确把门口区域也纳入购买或租赁范围，并且经过了相关部门的批准，则该区域归商家所有，商家有权对其进行管理。

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内容来源参考：律临律条-公司购买了地下停车位用于销售 还需要缴纳房产税吗,小区配电房门口能不能划停车位

内容审核：赵治律师

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