王威律师:拆迁户放弃产权申明,买了拆迁房要不要交物业费

拆迁户放弃产权申明,买了拆迁房要不要交物业费,放弃拆迁权益

一、买了拆迁房要不要交物业费

拆迁房是否需要交物业费，取决于具体情况。一般来说，如果拆迁安置房小区有物业公司提供服务，并且物业公司能够出示政府部门下发的收费许可和收费依据，那么业主是需要缴纳物业费的。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业公司提供了服务，并且符合相关规定，业主就需要支付物业费。

2. 特殊情况：如果拆迁房尚未交付给业主，或者物业公司未履行物业合同服务责任，或者物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准，或者物业公司没有物价管理部门各项审批文件，或者物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准，那么业主可以不交物业费。这些情况都需要具体证据来支持，例如物业合同、服务记录、收费凭证等。

拆迁房是否需要交物业费，需要根据具体情况来判断。如果物业公司提供了合规的服务，并且有相关收费依据，那么业主应当支付物业费。如果存在特殊情况，业主可以根据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

二、拆迁户不需要交物业费 租户要交吗

拆迁户与租户的物业费缴纳问题，需根据具体情况及合同约定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁户的物业费缴纳情况

1. 合同约束：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。拆迁户在取得房屋产权成为业主后，即受到这些合同的约束，有义务按照合同约定交纳物业费。

2. 特殊情况：如果物业服务企业未履行合同义务，如小区卫生差、安保不到位等，拆迁户可收集证据，要求物业服务企业承担违约责任，并在证据充分的情况下，可不交或少交物业费。如果拆迁安置协议或物业服务合同中有特殊约定，如拆迁户在一定期限内无需交纳物业费，拆迁户可以依据该约定执行。

二、租户的物业费缴纳情况

1. 合同约定：租户是否需要交纳物业费，主要取决于其与房东或物业服务企业之间的合同约定。如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照约定交纳物业费。

2. 法律规定：虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定租户必须交纳物业费，但根据合同的相对性原则，租户作为合同的一方，应当履行合同中约定的义务。如果合同中约定了物业费由租户承担，而租户拒不交纳，物业服务企业有权要求租户交纳，并可能通过法律途径追讨。

三、征收合同签了四年还没收到迁款

若征收合同签了四年还未收到迁款，可通过以下途径来维护自身合法权益：

1. 主动联系：尝试与负责征收的政府部门或相关单位取得联系，了解补偿款发放的具体进展、延迟原因以及预计解决时间。

2. 书面催告：若口头沟通效果不佳，可向对方发送书面的催告函，明确指出其违约行为，要求在合理期限内履行协议义务，并告知若不履行将采取进一步的法律措施。

1. 适用情形：若认为行政机关在征收过程中存在违法或不当行政行为，导致自己未能按时获得补偿款，可申请行政复议。

2. 具体流程：

确定复议机关：一般是作出具体行政行为的行政机关的上一级主管部门或者同级人民政府。

提交申请材料：包括行政复议申请书、身份证明、征收合同等相关证据材料。

等待处理结果：复议机关会在规定时间内对案件进行审查，并作出复议决定。若对复议决定不服，可依法向人民法院提起行政诉讼。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一项规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，有权提起行政诉讼。

2. 诉讼准备：

收集证据：包括征收合同、与征收方的沟通记录、相关部门的文件通知等，以证明自己的权益受到侵害以及征收方的违约事实。

撰写起诉状：明确被告（一般为负责征收的行政机关）、诉讼请求（如要求被告履行协议支付补偿款、赔偿损失等）、事实与理由等内容。

3. 诉讼过程：向法院提起诉讼后，法院会依法进行审理。若法院最终判决支持诉求，而行政机关仍不履行判决，可申请法院强制执行。

四、拆迁房没住人要交物业费吗

拆迁房即使没有人住，也是需要交纳物业费的。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，即使拆迁房没有人居住，只要物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主就应当支付物业费。

物业费是物业的基本资金来源，用于维护小区的公共设施和提供物业服务，确保小区的正常运行和居住环境。如果业主不支付物业费，将会影响小区的整体运营和服务质量，损害其他业主的权益。

拆迁房没住人也是需要交纳物业费的。

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内容来源参考：律临头条-拆迁户不需要交物业费 租户要交吗,征收合同签了四年还没收到迁款

内容审核：王威律师

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