白玲律师:拆迁户住新房屋,拆迁户购买新房减免契税

拆迁户住新房屋,拆迁户购买新房减免契税,拆迁户买新房优惠政策

一、拆迁户购买新房减免契税

拆迁户在购买新房时，确实可以享受契税减免的优惠政策。具体减免情况根据拆迁补偿方式的不同而有所区别。

如果被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，并用这些补偿款重新购置一处房屋，那么购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分可以免征契税。超出拆迁补偿款的部分，则应按适用税率征税。这里的拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等。适用税率则按照本次购房的类型或房屋面积来确定。

如果被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），并且不补缴产权调换差价款的，可以免征契税。如果需要补缴产权调换差价款的，那么对补缴款部分，需要按照适用税率征收税。这里的适用税率也是根据本次换入房屋的类型或房屋面积来确定。

拆迁户在购买新房时，根据拆迁补偿方式的不同，可以享受不同程度的契税减免优惠。具体优惠政策可能会因地区和时间的不同而有所调整，因此在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

二、拆迁房购新房减免契税

拆迁房购新房时，确实存在契税减免的政策。以下是具体的减免规定：

拆迁房购新房的契税减免政策主要取决于购房款与拆迁补偿款的关系，以及是否需要补缴产权调换差价款。在具体操作时，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保能够正确享受相关政策。

三、拆迁买了新房办房产证要交税吗

拆迁买了新房办房产证是否需要交税，需根据具体情况来确定。以下是对此问题的详细解析：

一、契税

1. 货币补偿后重新购房：

若被拆迁人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，并用该补偿款重新购置房屋，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出部分则按适用税率征收契税，税率一般为1%3%，具体根据地区和政策调整。例如，若拆迁补偿款为100万元，新购房屋价格为120万元，则只需对超出的20万元缴纳契税。

2. 房屋产权调换：

若被拆迁人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换），且不需补缴产权调换差价款，则免征契税；若需补缴差价款，仅对补缴部分按适用税率征收契税，税率同上。

3. 特殊情况：

易地扶贫搬迁：至2025年12月31日前，易地扶贫搬迁的贫困人口按规定取得的安置住房免征契税。

棚户区改造：个人首次购买安置住房且住房面积≤90平方米的，可按1%的低税率计征契税；若住房面积超出标准但仍符合安置型住房属性，则可减半计征。同时，棚户区拆迁补偿款用于购买安置型住房的，可享受个人所得税和契税的减免政策。

二、印花税

在办理房产证过程中，通常需要按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。但考虑到拆迁安置带有一定的保障性质，为减轻被拆迁人的负担，对于个人销售或购买住房的情况，目前暂免征收印花税。因此，在拆迁买了新房办理房产证时，虽涉及印花税，但符合条件者可以免征。

三、其他费用

1. 土地出让金等费用：

若新房的土地性质是划拨的，在办理房产证时可能需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，以完整取得房屋产权。补缴金额根据当地土地出让金标准和房屋占地面积等因素确定。

若新房的土地性质本身就是出让的，或者被拆迁的房子是村里的宅基地，则无需缴纳土地出让金。

2. 维修基金：

办理房产证时，通常需要缴纳房屋维修基金。该基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。具体缴纳标准各地有所不同，有的按购房款一定比例收取，有的按房屋面积计算收取。

3. 登记费、工本费等：

在办理房产证过程中，还可能涉及一些诸如登记费、证书印花税、合同印花税等小额费用。例如，住宅类房屋所有权登记费一般是每套80元。这些费用虽然数额不大，但也是办理房产证过程中不可或缺的一部分。

四、二十多年老房不给办理房产证拆完干了新房咋办

针对二十多年老房不给办理房产证且拆后建了新房的情况，可采取以下法律措施维护自身权益：

一、确认房屋性质及拆迁合法性

1. 房屋性质认定：若老房属于合法建筑但因历史原因未办理房产证，可尝试补办房产证或提供其他合法证明材料，如土地审批文件、建房申请、规划许可等原始资料，或到档案馆、土地管理部门、村委会等机构查找或开具证明。若房屋被认定为违法建筑，可向城乡规划主管部门申请认定和处理，根据要求补办手续使房屋合法化，并争取合理补偿。

2. 拆迁合法性审查：若拆迁行为合法，政府已作出征收决定并给予合理补偿，但认为补偿不合理时，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。若拆迁行为违法，如未履行法定程序即进行强拆，被拆迁人有权主张赔偿，并通过法律途径维权。

二、收集证据并积极沟通协商

1. 全面收集证据：包括房屋合法性证明（如建房审批手续、村委会证明、土地使用证明等）、强拆过程记录（如报警记录、拍照、录像等）、与拆迁方的沟通过程记录（如聊天记录、通话录音、会议纪要等）。

2. 积极沟通协商：与拆迁方主动联系，通过正式函件或面谈方式表达诉求，要求说明强拆依据和理由，并提出合理补偿要求。

三、法律维权途径

1. 行政复议：自知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请，复议机关将审查强拆行为的合法性，若认定违法，可责令拆迁方承担赔偿责任。

2. 行政诉讼：在知道行政行为之日起六个月内向法院提起诉讼，请求法院确认强拆行为违法，并要求合理赔偿，赔偿范围通常包括房屋价值损失、屋内物品损失、搬迁安置费用等。

3. 投诉举报：向当地住房城乡建设部门或其他相关部门投诉举报违法行为，要求其介入调查并制止。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房购新房减免契税,拆迁买了新房办房产证要交税吗

内容审核：白玲律师

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