铁慧芳律师:拆迁户过户怎么收费,拆迁房产证过户需要多少钱呢

拆迁户过户怎么收费,拆迁房产证过户需要多少钱呢,拆迁房子过户怎么收费标准

一、拆迁房产证过户需要多少钱呢

拆迁房产证过户涉及的费用主要包括手续费、登记费、工本费、印花税以及契税等。具体费用如下：

手续费由拆迁人交纳，费用标准为3元/平方米。

登记费由被拆迁人交纳，其中住宅的登记费为80元/套。

房屋所有权证书工本费，一本免费，每增加一本收10元。

1. 证书印花税：由被拆迁人交纳，费用为5元/本。

2. 合同印花税：按交易额的1‰收取，交易双方各交50%。

契税由被拆迁人交纳，根据房屋类型与面积不同而有所差异。具体为：住宅按投资额的1.5%交纳；非住宅按投资额的3%交纳。如果拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿后重新购置房屋，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分可免征契税，超出部分则按适用税率征税。

拆迁房产证过户涉及的具体费用包括手续费、登记费、工本费、印花税以及契税。这些费用根据房屋类型、面积以及交易情况等因素而有所差异。在办理过户手续时，应咨询当地相关部门以获取准确的费用信息，并确保按照规定缴纳各项费用。

二、拆迁房过户需要交多少税

拆迁房过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：

住宅按照6元/平方米计算（如果是房改房、经济适用房、安居房，则减半收取，即3元/平方米），非住宅则为10元/平方米。这笔费用由买卖双方各承担一半。

普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。

这一费用在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，具体按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

核档费为50元/宗。

契税的税率为3%，按照正常交易成交价格计征。如果是个人购买的自用普通住宅（需满足建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米的条件），则契税税率可以减半，即按1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，如果成交价格没有超过拆迁补偿款，那么对应的部分可以免征契税；如果成交价格超过了拆迁补偿款，那么只对超过部分征收契税。这笔费用由买方承担。

印花税的税率为1‰，也是按照正常交易成交价格计征，由交易双方各承担一半。

七、营业税及附加

这一税费的计算稍微复杂一些：如果个人购买不足两年的非普通住房并对外销售，那么需要全额征收营业税；如果个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房并对外销售，那么按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税；而如果个人购买超过两年（含两年）的普通住房并对外销售，则可以免征营业税。

拆迁房过户时需要缴纳的税费种类较多，具体金额会根据房屋类型、交易价格、购买时间等因素有所不同。在进行拆迁房过户时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

三、房子过户需要多少钱130平拆迁户手里买过来的房子办理房产证缴税是原房东缴费

购买130平拆迁房过户及办理房产证费用解析

购买130平米的拆迁房，在办理过户及房产证时，所需缴纳的费用涉及多个方面，主要包括税费、办证费用以及其他可能产生的费用。以下是对这些费用的详细解析：

一、税费类

1. 契税

缴纳标准：

首次购房：

房屋面积≤90平方米，契税税率为1%。

90平方米＜房屋面积≤144平方米，契税税率为1.5%。

房屋面积＞144平方米或非首次购房，契税税率通常为3%（部分地区如北上广深可能有差异）。

特殊情形：若拆迁后获得的是安置房，且被拆迁房屋有房产证，则安置房面积与原拆迁房屋面积相同部分可免交契税。

计算方式：契税 = 房屋总价 × 契税税率。

举例说明：假设购买一套130平米的拆迁安置房，房屋总价为100万元，且为首次购房，则契税为100万 × 1.5% = 1.5万元。

2. 印花税

目前个人销售或购买住房暂免征印花税，但办理房产证时需缴纳房屋产权证的印花税，一般为每件5元。

3. 土地出让金

缴纳情形：若拆迁还原房的土地性质为划拨土地，办理房产证时可能需要补缴土地出让金以转变为出让土地；若拆迁前土地已是出让性质，则无需缴纳。

缴纳标准：各地计算方式不同，可能是按房屋建筑面积乘以标准单价，或是按房屋评估价的一定比例（通常在1%10%左右）计算。

举例说明：若需按房屋评估价的2%缴纳土地出让金，且房屋评估价为100万元，则土地出让金为100万 × 2% = 2万元。

4. 个人所得税

缴纳条件：若取得房屋时间不满五年，需缴纳个人所得税。

计算方式：（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。其中，“合理费用”包括装修费、贷款利息、手续费等。

特别规定：若拆迁补偿款不足以支付新购房屋价格，以补偿款余额为计税依据；若补偿款超过新购房屋价格，差额部分为计税依据。满足一定条件（如唯一住房且持有超五年）可免征。

5. 增值税

缴纳条件：个人将购买不足2年的住房对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，通常免征增值税，但北上广深等特殊地区销售非普通住房可能需按差额征收。

二、办证费用类

1. 登记费（工本费）

住宅：每套80元。

非住宅：每件550元。

若有共有权证，每个增加10元。

2. 测绘费

按房屋建筑面积计算，每平方米收费标准一般在12元左右，具体依地区而定。

举例说明：130平米的房子，若测绘费为每平方米1.5元，则测绘费为130 × 1.5 = 195元。

3. 交易费

一般按照每平方米3元的标准缴纳。

举例说明：130平米的房子，交易费为130 × 3 = 390元。

三、其他费用

1. 中介服务费（如适用）

若委托中介办理过户手续，还需支付一定的中介服务费，通常为房屋成交价格的1%3%。

2. 关于原房东缴费问题

在房产交易中，税费和费用的承担方通常由买卖双方在合同中约定。一般情况下，契税、个人所得税等税费由买方承担，但具体约定可能因地区和交易习惯而异。因此，不能一概而论地说原房东需要缴纳哪些费用，而是需要根据双方签订的合同来确定。

四、拆迁房过户费怎么收

拆迁房过户费的收取主要涉及契税、增值税、个人所得税、印花税等税种，具体计算方式如下：

契税的税率通常为3%，按正常交易成交价格计征。但如果是个人购买的自用普通住宅，且满足建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米以下的条件，契税税率可以减半，即按1.5%征收。

如果个人将购买不足2年的住房对外销售，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。但若个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则可以免征增值税。

个人所得税的计征方式有两种：一种是按照财产转让所得（即本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳增值税及合理费用）的20%征收；另一种是，如果未能提供原购房发票，则按已成交价格的1%征收。需要注意的是，卖方需承担此税费。

印花税的税率为1‰，按正常交易成交价格计征，且交易双方各承担一半。

还可能涉及评估费（通常5‰以内，具体费率本地可能有所不同）、中介费（如通过中介进行交易，费用通常为0.52.5%）、工本费、登记费、交易费等其他费用，但这些费用数目相对较小。

拆迁房过户费的计算较为复杂，涉及多个税种和费用。在进行拆迁房交易时，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的过户费用信息。

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