郭一卒律师:深圳拆迁户卖房流程,拆迁房卖房子要交哪些资料

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一、拆迁房卖房子要交哪些资料

拆迁房出售时，卖方需准备并提交以下资料以完成过户手续：

1. 卖方：需提供身份证、户口本原件及复印件；若房屋为夫妻共有财产，夫妻双方均需到场并提供身份证件；若房屋涉及未成年人产权，需提供监护人的身份证、户口本及监护关系证明。

2. 买方：需提供身份证、户口本原件及复印件；非本地户籍的买方可能还需提供当地的纳税证明或社保缴纳证明，以符合当地房地产限购政策要求。

1. 房屋所有权证：作为证明房屋归属的关键凭证，需提交原件及复印件。若拆迁安置房尚未办理房产证，则过户流程将更为复杂，甚至可能无法完成。

2. 拆迁安置协议：该协议记录了房屋拆迁安置的具体信息，是证明房屋来源和合法性的重要文件，需提交原件及复印件。

1. 房屋买卖合同：明确双方权利和义务的合同，包括房屋信息、交易价格、付款方式、交付及过户时间等条款，需由买卖双方签字确认，并提交原件。

2. 若交易涉及赠与、继承等特殊情况，还需提供相应的经公证的证明文件。

1. 完税证明：包括契税、个人所得税、增值税等相关税费的缴纳凭证，需提交原件及复印件。

2. 维修基金缴存证明：证明房屋维修基金已按规定缴存的凭证，需提交原件及复印件。

1. 房地产转移登记申请表：申请过户的必备表格，需按要求填写并提交。

2. 房屋测绘报告（部分地区要求）：确定房屋实际面积和四至范围的报告，需提交原件及复印件。

3. 授权委托书及被委托人身份证（如委托他人办理）：若卖方无法亲自到场办理过户手续，需提供经公证的授权委托书及被委托人的身份证原件及复印件。

二、拆迁安置房可以买卖吗怎样过户

拆迁安置房可以进行买卖，并且可以通过一定的流程进行过户。

拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。因此，拥有房屋所有权证的拆迁安置房可以进行买卖。

1. 办理房屋产权证：首先，拆迁安置房需要办理房屋产权证，这是进行过户的前提。

2. 缴纳税费：完成产权证的办理后，需要到当地的房产管理部门缴纳相关的税费，如房产税、契税等。

3. 编制房产过户协议：与卖房人签订房产过户协议，并进行公证。协议中应注明房屋的基本信息、买卖双方的身份信息、过户时间等相关内容。

4. 房屋过户登记：完成房产过户协议的签订和公证后，需要到当地的不动产登记中心进行房屋过户登记。

5. 领取新产权证：完成房屋过户登记后，到房产管理部门领取新的房屋产权证，从而完成房屋过户的手续。

在过户过程中，需要提供以下手续：房屋产权证原件及复印件、购房合同原件及复印件、产权人和受让人的身份证明原件及复印件（如身份证、户口簿等）、受让人的婚姻状况证明原件及复印件（如已婚，需提供夫妻双方的身份证明），以及房屋过户申请书等。

拆迁安置房在取得房屋所有权证后是可以进行买卖和过户的。但具体的过户流程和所需手续可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在办理前咨询当地的房产管理部门。

三、拆迁户分到的房子可以卖吗

拆迁户分到的房子是可以卖的，但需要满足一定的条件。

拆迁房是否能卖，首先要看该房屋是否取得了产权。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得了房屋所有权证，那么该房屋就可以上市交易。因此，在卖拆迁房之前，必须确保已经取得了完全的产权。

在卖拆迁房时，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。根据该法，下列房地产不得转让：包括未依法登记领取权属证书的房地产；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形等。因此，在卖拆迁房之前，必须确保该房屋不存在上述禁止转让的情形。

在卖拆迁房时，还需要注意以下问题：首先，要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，那么需要尽快办理产权证；其次，要办理公证手续，以免出现纠纷；最后，如果有可能的话，可以在交易后办理更名手续，以确保交易的合法性和安全性。

拆迁户分到的房子在满足一定条件后是可以卖的。但在卖房过程中，必须遵守相关法律法规的规定，并注意处理好相关问题，以确保交易的合法性和安全性。

四、动迁安置房产权人出售房屋需要准备的文件和程序

动迁安置房产权人出售房屋需要准备的文件和程序主要包括以下几个方面：

1. 安置房屋所有权证原件及复印件：这是证明房屋所有权归属的法律文件，是出售房屋的基本凭证。

2. 被拆除房屋所有权证原件及复印件：如果动迁安置房是由原有房屋拆迁后安置的，那么原有房屋的所有权证也是必要的证明文件。

3. 拆迁安置协议及已回迁安置证明原件及复印件：这些文件证明了房屋的拆迁和安置过程，是房屋来源和合法性的重要依据。

4. 安置单位法人或其他组织的资格证明原件及复印件：如果安置房是由某个单位或组织提供的，那么该单位或组织的资格证明也是必要的。

5. 安置单位法定代表授权委托书原件及复印件：如果出售房屋需要由安置单位的法定代表人进行授权，那么这份授权委托书也是必不可少的。

6. 安置单位受委托人身份证原件及复印件：如果安置单位委托了他人代为办理房屋出售事宜，那么受托人的身份证也是必要的证明文件。

7. 房屋权属登记申请表：这是办理房屋过户手续时必须填写的表格，用于申请房屋权属的变更登记。

1. 签订买卖合同：产权人与买受人签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等。

2. 申请预告登记（可选）：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，为保障将来实现物权，双方可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

3. 递交过户材料：准备好所有必要的文件后，产权人需与买受人一起到房地产交易中心递交过户材料，包括上述提到的所有文件以及买卖合同等。

4. 办理税费减免及缴税：在过户过程中，可能需要根据房屋情况缴纳相关税费。如果房屋条件符合税费减免的标准，可以办理税费减免手续。

5. 等待审批并领取新房产证：递交完所有材料并缴纳税费后，需要等待房地产交易中心的审批。审批通过后，买受人可以领取新的房产证，完成房屋过户手续。

动迁安置房产权人出售房屋需要准备的文件和程序相对复杂，但只要按照上述步骤逐一准备和办理，就可以顺利完成房屋出售。

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内容来源参考：律临头条-拆迁安置房可以买卖吗怎样过户,拆迁户分到的房子可以卖吗

内容审核：郭一卒律师

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