行政诉讼纠纷,尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验,办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起,涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
户口不在本村又不居住本村的人员,一般情况下不能直接竞选村干部,但在满足特定条件下可以。具体分析如下:
1. 一般规定:根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十三条,村民委员会选举前,应对特定人员进行登记并列入参加选举的村民名单,主要包括三类:一是户籍在本村且在本村居住的村民;二是户籍在本村但不在本村居住,本人表示愿意参加选举的村民;三是户籍不在本村,但在本村居住一年以上,本人申请参加选举,并经村民会议或村民代表会议同意的公民。户口不在本村又不居住本村的人员,并不直接符合上述任何一类条件,因此一般情况下不能直接竞选村干部。
2. 特殊情况:尽管存在上述一般规定,但法律也提供了一定的灵活性。如果非本村户籍人员在本村有特殊贡献或符合地方特殊政策,且经过村民会议或村民代表会议的同意,他们仍有可能获得参选资格。例如,某些地区可能为了吸引人才或促进经济发展,出台特殊政策允许符合一定条件的非本村户籍人员担任村干部。
3. 合法选举程序的重要性:无论户籍是否在本村,候选人必须通过合法的选举程序才能当选。这包括本人申请参加选举,经村民会议或者村民代表会议同意参加选举,并通过选举程序获得足够的选票以当选。
户口没在本村的人可以选两委。
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第十三条的规定,除了户籍在本村并且在本村居住的村民,以及户籍在本村但不在本村居住且表示参加选举的村民外,户籍不在本村但在本村居住一年以上,且本人申请参加选举并经过村民会议或者村民代表会议同意的公民,也有资格参加选举。这意味着,即使户口不在本村,只要满足一定条件,仍然可以参与两委的选举。
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内容来源参考:律临头条-户口没在本村可以选两委吗,
内容审核:姜卫星律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。