汪文明律师:拆迁户房照价格,拆迁户办房产证上登记的价格如何确定

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一、拆迁户办房产证上登记的价格如何确定

拆迁户办房产证上登记的价格确定，主要依据拆迁补偿协议中的相关条款，并受相关法律法规的规范。以下是对此问题的详细解答：

1. 协议内容：拆迁补偿协议是拆迁户与拆迁方就拆迁补偿事宜达成的书面协议，其中会明确补偿方式、补偿金额等关键条款。

2. 登记价格依据：在办理房产证时，登记的价格通常依据拆迁补偿协议中确定的补偿金额或相关计算方式来确定。

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例规定了被征收房屋价值的补偿标准，即不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定为拆迁补偿价格的确定提供了法律依据。

2. 地方政策：各地政府会根据实际情况制定具体的拆迁补偿政策，这些政策可能包括补偿方式、补偿标准等，对拆迁户办房产证上登记的价格产生直接影响。

1. 评估机构选定：由被征收人协商选定或由房屋征收部门组织通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构。

2. 实地查勘与评估：评估机构对被征收房屋进行实地查勘，收集相关资料，并运用合适的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）进行评估，以确定被征收房屋的市场价值。

3. 公示与异议处理：评估结果应在征收范围内向被征收人公示，被征收人对评估结果有异议的，可以申请复核评估或申请专家委员会鉴定。

4. 签订补偿协议并登记：根据评估结果，房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。在办理房产证时，登记的价格将依据补偿协议中的相关条款来确定。

二、合村并镇拆迁没房照的和有房照的各多少钱一平米

合村并镇拆迁中，没房照和有房照的房屋补偿标准并非固定，而是受多种因素影响，无法直接给出每平米的具体金额。以下是对此问题的详细分析：

一、有房照房屋的补偿标准

1. 补偿原则：有房照的房屋，其补偿通常依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 补偿内容：包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。其中，房屋价值的补偿由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

二、没房照房屋的补偿情况

1. 全额补偿：若房屋建造时符合政策规定，但因历史遗留问题未办理产权证书，如早期农村自建房，或通过合法继承、赠与等方式获得但未及时办理过户，有相关法律文书证明房屋来源合法，通常可获得与有证房屋相当的补偿。

2. 适当补偿：部分无证房手续不全，但不属于严重违反城乡规划，如老旧小区居民在自家院子里搭建的附属房屋，根据房屋的实际情况，如建造年限、建筑成本、使用情况等进行评估确定补偿金额。

3. 不予补偿：若房屋是在征收范围确定后新建、扩建、改建的，或属于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，依据相关法律规定，此类房屋不予补偿。

三、集体房照拆迁安置房怎样办理房产证还的花钱吗

集体房照拆迁安置房办理房产证的过程及费用问题，可以从以下几个方面进行解答：

1. 初始登记：首先，需要依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下，这是拆迁安置房房产证的初始登记阶段。

2. 转移登记：接着，依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料，将房产登记到每个安置户名下，并颁发房屋权证。这是拆迁安置房房产证的转移登记阶段。

拆迁安置房办理房产证需要缴纳一定的费用，包括：

1. 契税：按照房屋价格的1.5%缴纳。

2. 合同印花税：按照合同金额的1‰缴纳。

3. 证书印花税：每本证书5元。

4. 房屋所有权证书工本费：每本10元。

5. 住宅登记费：每套80元。

6. 手续费：根据房屋面积，每平方米3元。

1. 产权性质：安置房是否能取得房产证，需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。如果是国有土地，即可办理到房产证；如果是集体土地，除非进行土地性质变更，否则可能无法办理房产证。

2. 交易限制：部分拆迁安置房在交易时间上可能受到政府的限制，以避免影响楼市的低价震荡。因此，在购买或出售拆迁安置房时，需要了解相关的交易时间限制。

集体房照拆迁安置房办理房产证需要按照一定的流程进行，并需要缴纳一定的费用。同时，也需要注意产权性质和交易限制等相关问题。

四、评估公司给的评估价是一万 拆迁户要价一万五左右合理吗

拆迁户要价一万五是否合理，不能一概而论，需结合评估依据、市场行情及相关程序综合判断。以下为具体分析：

一、初步审查评估报告的合法性与合理性

1. 评估机构资质与程序审查：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，房地产价格评估机构应具备合法资质，评估过程需遵循法定程序，包括实地查勘、调查登记、选用评估方法等。若评估机构未履行上述程序，或评估方法明显不当（如未采用市场比较法、收益法等合理方法），则评估结果可能缺乏合法性基础。

2. 评估依据与市场行情对比：被拆迁人可通过查询当地房地产市场交易数据、咨询专业估价师，核实评估报告中房屋面积、结构、用途等基本信息是否准确，以及评估价格是否显著低于周边类似房产的市场价值。若存在明显偏差，可初步认定评估结果不合理。

二、提出异议与协商的法定途径

1. 向评估机构提出书面异议：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条，被拆迁人应在收到评估报告之日起10日内，向原评估机构提出书面复核申请，明确指出评估报告中的问题（如方法错误、数据失实等），并附相关证据（如房屋现状照片、市场交易案例等）。评估机构应在10日内完成复核，并出具复核结果。

2. 与拆迁方协商补偿方案：在提出异议的同时，被拆迁人可主动与拆迁方沟通，表达对评估价格的异议，并尝试通过协商达成双方认可的补偿标准。协商过程中，应保留书面记录（如会议纪要、沟通邮件等），以备后续程序使用。

三、申请复核与鉴定的法定程序

1. 申请复核评估：若与评估机构的沟通未达成一致，被拆迁人应按照《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条的规定，向原评估机构提交书面复核申请，要求重新核实评估依据、方法及结果。复核申请需明确指出原评估报告中的具体问题，并提供支持性证据。

2. 申请专家委员会鉴定：对复核结果仍有异议的，被拆迁人可在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十五条，专家委员会应选派成员组成专家组，对复核结果进行技术审核，并出具书面鉴定意见。若鉴定认为评估报告存在技术问题，评估机构需改正错误并重新出具报告。

四、法律救济途径的适用条件

1. 提起行政复议：若对专家鉴定后的评估结果仍不满意，或认为征收补偿决定等具体行政行为侵犯合法权益，被拆迁人可根据《行政复议法》第九条，自知道该行政行为之日起60日内，向复议机关申请行政复议。复议机关将对评估行为的合法性、合理性进行全面审查，并作出复议决定。

2. 提起行政诉讼：若对复议结果不服，或未选择行政复议程序，被拆迁人可根据《行政诉讼法》第四十六条，自知道或应当知道行政行为之日起6个月内，向人民法院提起行政诉讼。诉讼中，法院将审查评估行为的合法性，并对不合理的评估结果予以纠正。

五、辅助措施与注意事项

1. 保留证据的完整性：在整个过程中，被拆迁人应妥善保管评估报告、复核申请、专家鉴定意见、行政复议决定书、行政诉讼判决书等文件，以及能够证明评估价格不合理的证据（如市场交易数据、房屋现状照片等）。

2. 理性表达诉求：在与相关部门沟通或申请复议、诉讼时，被拆迁人应保持冷静，清晰、准确地陈述事实与理由，避免情绪化言行影响问题解决。

3. 咨询专业律师：鉴于拆迁补偿问题的复杂性，建议被拆迁人尽早咨询专业律师，获取法律意见与指导，确保维权程序的合法性与有效性。

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内容来源参考：律临头条-合村并镇拆迁没房照的和有房照的各多少钱一平米,集体房照拆迁安置房怎样办理房产证还的花钱吗

内容审核：汪文明律师

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