刘育初律师:楼上有个拆迁户,老家的房子自己要拆了重建 但是楼上有一层是亲戚的 需要补偿么

楼上有个拆迁户,老家的房子自己要拆了重建 但是楼上有一层是亲戚的 需要补偿么,楼上拆房可不可以投诉

一、老家的房子自己要拆了重建 但是楼上有一层是亲戚的 需要补偿么

老家房子拆除重建涉及楼上亲戚的补偿问题，需根据具体情况和法律法规来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、补偿原则与依据

法律依据：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。补偿应确保被征收人的合法权益不受损害，并遵循市场评估、公平合理的原则。

二、补偿方式与标准

1. 货币补偿：

市场评估价：由专业估价机构根据房屋的市场价格进行评估，确定补偿金额。

补偿内容：包括房屋价值补偿，以及因征收造成的搬迁、临时安置等补偿。

2. 产权置换：

置换方式：提供与被拆迁房屋价值相当的房屋进行置换，比例可根据面积、价值等因素确定。

注意事项：需考虑新房的位置、户型、质量等因素，以及等待新房交付的时间。

3. 结合型补偿：

灵活性：允许部分选择货币补偿，部分选择产权调换，以满足多样化需求。

三、特殊情况处理

产权纠纷：若楼上亲戚对房屋有产权份额，需先解决产权纠纷，明确补偿对象。在纠纷未解决前，征收部门会办理证据保全，并按规定进行补偿，补偿款提存待纠纷解决后领取。

集体土地上房屋：若房屋位于集体土地上，则按《土地管理法》及地方规定进行补偿，可能涉及土地补偿费、安置补助费等。

二、村拆迁搬到回迁楼上户口怎么办

农村房子拆迁后，户口可依据实际情况选择保留原地、迁移至新居住地或投靠亲友等方式处理，具体需遵循当地户籍管理政策。以下是对此问题的详细解答：

一、户口保留原地

1. 适用情况：若拆迁后选择原地回迁安置，并分配了新的住房，户口通常可继续保留在原户籍所在地。

2. 所需材料：拆迁安置协议、回迁房的相关证明文件等。

3. 办理流程：持上述材料到当地户籍管理部门（一般为派出所）进行信息变更登记，更新户口地址为新的回迁房地址。

二、户口迁移

1. 迁往新的房产地址

农村房产：若拆迁后在农村地区购置了新房，需准备本人身份证、户口本、房产证、村委会同意迁入的证明等材料，先到迁入地村委会开具同意接收证明，再到迁入地派出所办理准迁证，然后持准迁证到原户籍所在地派出所办理迁移证，最后回到迁入地派出所办理落户手续。

城市房产：若拆迁后在城市地区购置了新房，需准备身份证、户口本、房产证、购房合同等材料，向房产所在地派出所提出申请，审核无误后发放准迁证，之后按照与迁移至农村类似的步骤，在原户籍所在地办理迁移证，再到房产所在地办理落户。

2. 迁往城镇集体户口：若选择货币补偿，未购置新房，且符合当地城镇集体户口迁入条件，需准备身份证、户口本、拆迁补偿协议、城镇集体户口接收证明等材料，先向拟迁入的集体户口管理单位申请，获得接收证明后，到当地派出所办理相关迁移手续。

三、特殊情况处理

1. 空挂户：对于“空挂户”，拆迁时需要根据具体的拆迁政策来确定户口的处理方式，某些地方可能会对空挂户的拆迁权益进行限制，甚至不给予安置补偿。

2. 分户问题：在拆迁前或拆迁过程中，如果符合分户条件（如子女成年且有独立的住房需求等），可以申请分户，分户后，在拆迁安置时可能会获得更多的权益，但具体要根据当地的拆迁政策来确定。

三、单位宿舍楼有个人房产证 很多年前在楼上加了一层 拆迁赔偿标准怎么赔偿

对于单位宿舍楼有个人房产证且多年前在楼上加了一层的情况，在拆迁时赔偿标准的确定主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。以下是详细分析：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿主要包括三部分：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1. 合法性认定：首先，需要确定加层部分是否合法。如果加层部分有合法的建设手续和房产证，那么它将被视为房屋的一部分，按照上述赔偿原则进行补偿。如果加层部分没有合法手续，那么其补偿情况将可能有所不同，具体需根据当地政府的政策和规定来确定。

2. 价值评估：对于加层部分的房屋价值，将由专业的评估机构进行评估。评估时会考虑房屋的结构、面积、折旧程度等因素，以确定其市场价值。

3. 补偿方式：加层部分的补偿方式可以与主体房屋相同，包括货币补偿和产权调换等。具体补偿方式需由被征收人与征收方协商确定。

1. 证据保留：被征收人应妥善保留房产证、建设手续等相关证据，以便在拆迁补偿过程中证明自己的权益。

2. 协商与沟通：在拆迁补偿过程中，被征收人应积极与征收方进行协商和沟通，争取获得合理的补偿。

3. 法律援助：如果被征收人在拆迁补偿过程中遇到法律问题或纠纷，可以寻求法律援助或咨询专业律师以维护自己的合法权益。

单位宿舍楼有个人房产证且多年前在楼上加了一层的情况，在拆迁时赔偿标准的确定需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，并结合加层部分的合法性、价值评估以及当地政府的政策和规定来确定。被征收人应妥善保留相关证据，积极与征收方进行协商和沟通，并寻求法律援助以维护自己的合法权益。

四、农村拆迁楼上楼下面积怎么算

农村拆迁楼上楼下面积的计算主要遵循以下规则：

对于长久性结构的单层房屋，面积应按一层来计算。如果房屋内有夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，且其高度在2.20米以上，那么这些部分的建筑面积也应计算在内。

对于多层房屋，各层建筑面积的总和即为该房屋的总建筑面积。这包括穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。如果门厅、大厅内有回廊部分，且层高在2.20米以上，那么其水平投影面积也应计入总建筑面积。

1. 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

2. 房屋天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。同时，与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

农村拆迁楼上楼下面积的计算需要综合考虑房屋的结构、层高以及特殊部分的面积。在计算过程中，应遵循相关的建筑面积计算规则，并确保计算的准确性和公正性。

需要注意的是，每个地方的拆迁补偿标准可能不同，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算和赔偿。因此，在实际操作中，应参考当地的拆迁政策和规定。

对于没有房产证的房屋，拆迁补偿的处理方式可能会有所不同。一般来说，房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。如果没有合法的房屋所有权证明文件，要求得到房屋拆迁补偿可能没有法律支持。在这种情况下，应咨询专业律师或相关政府部门以获取更具体的指导和建议。

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内容来源参考：律临头条-村拆迁搬到回迁楼上户口怎么办,单位宿舍楼有个人房产证 很多年前在楼上加了一层 拆迁赔偿标准怎么赔偿

内容审核：刘育初律师

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