赵阳律师:买拆迁户房子公证,拆迁房公证需要什么手续

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一、拆迁房公证需要什么手续

拆迁房公证需要按照以下步骤进行：

1. 自然人的身份证明，如身份证、户口本等；法人的资格证明及其法定代表人的身份证明；其他组织的资格证明及其负责人的身份证明。这些材料用于证明申请人的身份和资格。

2. 如果委托他人代为申请，需要提供代理人的身份证明及当事人的授权委托书；如果是法定代理人或其他有代理权的人代为申请，则需要提供有代理权的证明。这些材料用于证明代理人的身份和代理权限。

3. 申请公证的文书，如拆迁安置补偿协议等。这是公证的主要内容，需要明确双方的权利和义务。

4. 涉及财产关系的，须提交有关财产权利证明，如房产证、土地证等。这些材料用于证明拆迁房的权属情况。

申请人需要填写公证申请表，明确申请公证的事项、原因和目的。

申请人将上述准备好的材料和公证申请表提交给公证机构。公证机构会对材料进行审查，符合公证条件的，会出具公证书。公证书具有法律效力，可以证明拆迁房的权属和交易等事项的真实性和合法性。

需要注意的是，公证机构在办理公证过程中会严格遵守相关法律法规和行业规范，确保公证的公正性和权威性。同时，申请人也需要如实提供材料和情况，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。

拆迁房公证需要准备相关材料、填写公证申请表并提交给公证机构进行办理。公证机构会对材料进行审查并出具具有法律效力的公证书，以证明拆迁房的权属和交易等事项的真实性和合法性。

二、买的安置房公证处公证了 办房产证还需要原房主去吗

买安置房公证后，办房产证是否需要原房主去，需分情况讨论：

一、原房主已办理房产证的情况

1. 过户流程：若原房主已取得房产证，买家需与原房主共同前往房产登记部门办理过户手续。此时，原房主需提供身份证明、房产证等材料，并签署相关文件。

2. 公证的作用：若买卖合同已公证，可增强合同证据效力，预防纠纷。但公证本身不替代过户手续，原房主仍需到场或通过委托公证授权他人代为办理。

二、原房主未办理房产证的情况

1. 初始登记：根据《不动产登记暂行条例》，安置房初始登记通常登记在原房主名下。若原房主未办证，需先办理初始登记，取得房产证后，才能过户给买家。

2. 直接过户的可能性：若当地政策允许，且购房合同明确约定，买家可能直接办理房产证。但需提交购房合同、身份证等材料，并可能需原房主协助提供拆迁安置协议等文件。

三、特殊情况：委托公证

1. 委托公证的作用：若原房主通过委托公证，授权买家或第三方代为办理房产证及过户手续，则原房主无需亲自到场。但需注意，不同地区对委托公证的要求可能不同。

2. 操作建议：建议买家在办理委托公证前，咨询当地房产登记部门，了解具体要求和流程，确保委托公证书符合规定。

三、老家拆迁的房子公证好还是不公证好呢

拆迁房公证与否需根据具体情况判断，在产权明确且合规的前提下，公证能增强法律效力和证明力，但并非所有情况都需公证。以下是对此问题的详细分析：

一、可以公证的情形

1. 拆迁补偿协议公证

拆迁人与被拆迁人达成的拆迁补偿协议，包括补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁期限等事项，均可办理公证。

公证机构会依据《中华人民共和国公证法》对协议双方的主体资格、协议内容是否合法合规以及是否为双方真实意思表示进行审查。经公证后的拆迁补偿协议具有更强的法律证据效力，有助于预防纠纷的发生。

2. 拆迁房买卖合同公证

若拆迁房已具备合法的产权证明，且交易行为符合相关法律法规和政策规定，其买卖合同可办理公证。

公证机构会对买卖双方的身份、房屋产权状况、合同条款等进行全面核实，以确保交易的合法性和安全性。但需注意，即使办理了买卖合同公证，也不能替代房屋产权过户登记，房屋所有权的转移仍需按规定办理产权变更手续。

3. 拆迁房继承公证

当拆迁房涉及继承问题时，继承人可向公证机构申请办理继承公证。

继承人需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料。

公证机构会对继承人的资格、遗产范围等进行严格审查，并出具公证书，以便继承人办理房屋产权的过户手续。

二、不需要公证的情形

1. 补偿协议签订

拆迁人与被拆迁人在平等、自愿的基础上就拆迁补偿安置事宜达成一致，并签订书面合同后，该合同即具备法律效力。只要协议内容符合法律法规，双方签字盖章后即生效，无需额外公证。这在大多数城市的房屋拆迁项目中都是普遍做法。

2. 房屋产权清晰

若拆迁房的产权归属明确，无争议，且相关手续和文件齐全（如合法有效的房产证），则在拆迁过程中通常无需公证。按照正常程序办理拆迁手续即可。

三、存在限制或无法公证的情形

1. 产权不明确

如果拆迁房的产权存在争议，如多个主体对房屋产权归属有不同主张，或者房屋建设手续不齐全、尚未取得合法的产权证明，公证机构通常不会为相关的交易或协议办理公证。

这是因为产权不明确时，无法确定公证事项的真实性和合法性，公证可能会引发更多的纠纷。

2. 不符合政策规定

各地对于拆迁房的交易和处置往往有特定的政策规定，如有些拆迁房在一定期限内限制上市交易。

如果当事人的行为违反了这些政策规定，公证机构会拒绝办理公证，以维护房地产市场的正常秩序和政策的有效执行。

四、买安置房做公证时要什么材料

购买安置房进行公证时，需准备以下材料：

一、当事人身份证明

1. 自然人：需提供身份证原件及复印件，户口簿（如有需要，提供原件及复印件）。若委托他人代为办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证明。

2. 法人或其他组织：需提供营业执照副本原件及复印件，法定代表人或负责人的身份证明原件及复印件。若委托他人代为办理，需提供加盖公章的授权委托书及受托人的身份证明。

二、安置房相关证明文件

1. 产权证明：提供房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件。若尚未取得产权证书，可提供拆迁安置协议等能够证明房屋权属的文件原件及复印件。

2. 其他相关文件：根据需要，提供房屋平面图、位置图等原件或经核对无误的复印件，以及房屋评估报告、验收合格证明等（如有）。

三、买卖合同文本

提供买卖双方已签署的安置房买卖合同文本原件及复印件，合同应明确约定房屋的基本信息、价款、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

四、其他可能需要的材料

1. 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证原件及复印件，离异者需提供离婚证及离婚协议书或法院判决书原件及复印件。

2. 亲属关系证明：如涉及共有权人同意出售的证明，需提供亲属关系证明（如户口簿、出生证明等）原件及复印件。

3. 特殊情况下的补充材料：根据当地公证处的要求，可能还需要提供其他补充材料，如房屋无抵押、无查封的证明等。

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内容审核：赵阳律师

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