拆迁房会不会拆除商铺呢,租到了违建商铺房可以申请赔偿吗

拆迁房会不会拆除商铺呢,租到了违建商铺房可以申请赔偿吗,拆迁房会升值吗

一、租到了违建商铺房可以申请赔偿吗

对于租到了违建商铺房是否可以申请赔偿的问题，以下是从法律角度的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在签订合同时，应当遵循诚信原则，全面履行自己的义务。如果出租方出租的房屋是违法建筑，那么该租赁合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

2. 如果合同无效，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十三条的规定，出租方应当承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1. 承租方在发现所租商铺为违法建筑后，应首先与出租方进行协商，要求出租方退还已支付的租金，并赔偿因此造成的损失。

2. 如果协商不成，承租方可以向人民法院提起诉讼，要求出租方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，承租方需要提供相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、损失证明等。

3. 需要注意的是，如果出租方在出租时已知晓房屋为违法建筑而故意隐瞒，或者承租方在承租时未尽到合理的审查义务，双方都可能对合同的无效存在一定的过错。在这种情况下，人民法院可能会根据双方的过错程度，对损失赔偿进行相应的调整。

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

如果租到了违建商铺房，承租方有权要求出租方承担违约责任并赔偿损失。在具体操作中，承租方应与出租方进行协商，协商不成时可向人民法院提起诉讼。

二、商铺房东最怕什么投诉

商铺房东最怕的投诉主要涉及租赁合同纠纷、房屋安全问题以及违反相关法律法规的指控。这些投诉可能会对商铺房东的经济利益、声誉以及未来的经营产生负面影响。

1. 租金问题：如租户投诉房东随意涨租、租金收取不透明等。

2. 维修责任：涉及房屋维修责任不明确或房东未及时履行维修义务等。

3. 退租问题：如租户投诉房东在退租时无故扣留押金、不按规定办理退租手续等。

若发生此类纠纷，租户可向相关行政部门或消费者协会投诉，甚至提起诉讼。因此，房东应严格遵守租赁合同约定，确保合同条款公平合理，以避免潜在的投诉和纠纷。

1. 建筑结构安全：如租户投诉房屋存在结构安全隐患、承重墙被拆除或改动等。

2. 消防安全：涉及消防设施不齐全、不符合规范要求或存在火灾隐患等。

房屋安全问题直接关系到租户的人身和财产安全。若发生此类投诉，相关部门将进行严格检查，并对违规行为进行处罚。因此，房东应定期检查和维护房屋，确保其安全性能达标。

1. 违规出租：如将非居住用房出租为居住用房、未取得相关许可证等。

2. 偷税漏税：涉及未按规定缴纳房屋租赁税等。

若房东被指控违反相关法律法规，将面临法律制裁和行政处罚。因此，房东应严格遵守国家法律法规，确保合法经营。

商铺房东应重视并妥善处理各类投诉，以维护良好的租户关系和经营环境。同时，房东也应加强自身法律意识，确保在经营过程中遵守相关法律法规。

三、自己买的商铺租不出去卖不掉可以改自住房吗

自己买的商铺租不出去卖不掉，不可以随意改成自住房，但符合一定条件和经过法定程序的情况下可以进行改造。具体分析如下：

一、房屋性质与规划用途限制

1. 商铺与住房在房屋性质上存在本质区别，商铺主要用于商业活动，而住房用于居住。这种区别在开发商取得用地时即已确定，并体现在整个建筑的规划用途和土地使用性质上。

2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。因此，未经审批私自将商铺改为住房是违法的。

二、消防安全与居住标准差异

1. 商铺与住房在消防安全标准和居住标准上有显著差异。商铺的消防标准通常更高，以满足商业经营的需要。将商铺改为住房，可能不符合住宅的消防标准，存在严重的消防安全隐患。

2. 商铺的水电标准也与住宅不同，商业用水用电价格通常高于居民用水用电价格。改造后可能面临水电费用过高的问题。同时，商铺的排水、排污等设施也难以满足居住需求。

三、法律手续与合规性要求

1. 如果确实有需要将商铺改为住房的情况，必须按照法定程序进行申请和审批。首先需向当地规划部门提出申请，说明改造的必要性和具体方案。

2. 改造过程必须符合住宅建设的各项技术规范，包括结构安全、采光通风、隔音等要求。尤其是涉及到结构改造时，必须由有资质的设计单位进行设计，并确保改造后的建筑结构安全可靠。

3. 改造完成后，需经过相关部门的验收，包括消防验收、质量验收等。只有验收合格，才能办理房屋用途变更登记手续，将商铺的用途变更为住宅。

四、商铺房租会降吗

商铺房租是否会降，无法直接断定，需综合多方面因素考量。以下是对此问题的详细分析：

一、市场供需关系是决定租金的关键因素

1. 需求变化：若租赁市场需求减少，如因经济不景气或消费者购买力下降，商铺房租可能面临下降压力。反之，若需求增加，如因商业繁荣或人口流入，房租则可能上涨。

2. 供给调整：商铺供给的增加，如新商业区的开发或现有商铺的扩建，可能增加市场上的房源，从而对房租产生下行压力。

二、政策环境对租金有直接影响

1. 房地产政策：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，可能影响商铺的投资回报率和租金水平。若政策限制购房，可能促使更多资金流向租赁市场，增加供给，对房租产生一定影响。

2. 租赁政策：政府对租赁市场的扶持政策，如提供税收优惠、增加租赁住房供应等，有助于稳定或降低租金水平。

三、经济环境与房东策略也影响租金

1. 经济环境：经济增长、就业情况、通货膨胀率等宏观经济指标会影响人们的收入水平和消费能力，进而间接影响商铺房租。

2. 房东策略：房东对租金的定价策略也会影响房租水平。若房东预期未来市场租金将上涨，可能提高当前租金；反之，则可能保持租金稳定或略有下降。

四、特殊因素

如疫情等突发事件可能导致商铺经营困难，房东可能为了维持出租率而降低租金。但这种情况具有特殊性，不具有长期代表性。

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内容来源参考：律临律条-商铺房东最怕什么投诉,自己买的商铺租不出去卖不掉可以改自住房吗

内容审核：仝永宽律师

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