刘晓蕾律师:惠州拆迁户有钱吗,拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

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一、拆迁还房不按规定可以拒收吗怎么办

拆迁还房不按规定，被拆迁人有权根据具体情况采取相应措施，包括拒收房屋，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋质量问题

1. 主体结构质量不合格：若拆迁还房的主体结构质量不合格，如梁、柱等主要承重结构出现裂缝、倾斜等影响安全居住的问题，且经专业质量检测机构鉴定确认，被拆迁人有权拒收房屋。此时，可参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，有权要求退房并赔偿损失。

2. 严重影响正常居住使用的质量问题：若房屋存在严重渗漏、墙面发霉、地面积水等严重影响正常居住使用的质量问题，被拆迁人在及时书面通知拆迁方并要求整改无果后，也有权拒收房屋。并可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，要求拆迁方承担违约责任，包括修复房屋、赔偿损失等。

二、不符合拆迁补偿协议约定

若拆迁补偿安置协议中对安置房的户型、面积、装修标准等有明确约定，而实际交付的房屋与这些约定不符，如户型错误、面积误差超出合理范围、装修标准远低于约定等，被拆迁人有权拒收房屋，并要求拆迁方按合同约定履行义务。

三、维权途径与建议

1. 协商与申诉：首先与拆迁方进行协商，表达不满和诉求，尝试通过双方协商达成一致。若协商无果，可以向上级政府或相关部门申诉，请求重新评估或调整补偿方案。

2. 申请裁决：若申诉未能解决问题，可以依据相关规定，向房屋拆迁管理部门申请裁决。

3. 法律救济：对裁决结果仍不满意的，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，以进一步维护自身合法权益。

二、还建房要交物业费吗

还建房是需要交物业费的。

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，只要已经签订物业服务合同，且房子已经享受到了物业公司提供的物业服务，就需要缴纳物业费。还建房作为政府为妥善安置拆迁户而统一建筑并分配给原居民的房子，并没有特权可以享受免费的物业服务。

关于空置房屋的物业费交纳问题，具体规定可能因所在城市和物业公司而有所不同。一般来说，有以下几种情况：

1. 房屋刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。

2. 不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。

3. 房子装修好但未入住，需要交纳100%的物业费，否则可能承担违约责任。

请注意，以上内容仅供参考，具体规定可能因地区和物业公司而有所差异。如有疑问，建议咨询所在地区的物业公司或专业律师以获取准确信息。

三、欠别的贷款把房子转移过户给亲戚可以吗

在探讨欠贷款的情况下是否可以将房子转移过户给亲戚这一问题时，我们首先要明确的是，房产的转移过户受到《中华人民共和国城市房地产管理法》的严格规范。以下是对此问题的详细分析：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这表明，房产的转移过户需要基于合法的方式进行。

1. 法律禁止转让的情形：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，若房地产存在下列情形之一，则不得转让，其中包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在欠贷款的情况下，若银行或贷款机构对房产设定了抵押权，并可能通过法律手段限制房产的转让，那么该房产在未经债权人同意的情况下是无法过户的。

2. 房贷转移的可能性：

虽然房贷本身可以通过一定的程序（如转按揭）转移给新的借款人，但这并不意味着房产可以随意过户给亲戚。转按揭需要原借款人、新借款人和银行三方达成一致，并办理相关手续。而且，这并不意味着原借款人的债务就此消除，除非银行明确同意并办理了相关手续。

1. 咨询银行或贷款机构：

在考虑将欠贷款的房产过户给亲戚之前，应首先咨询银行或贷款机构的意见。他们可能会根据具体情况提出要求或限制。

2. 法律风险评估：

由于房产过户涉及复杂的法律问题，包括但不限于债权人的权益、房产的抵押状态等，因此在进行过户前应进行全面的法律风险评估。

3. 遵守法律法规：

无论在任何情况下，都应严格遵守相关法律法规。试图通过非法手段转移房产可能会引发严重的法律后果。

欠贷款的房产在未经债权人同意和未办理相关手续的情况下，是不能随意过户给亲戚的。任何房产的转移过户都应基于合法的方式进行，并严格遵守相关法律法规。

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内容来源参考：律临头条-还建房要交物业费吗,欠别的贷款把房子转移过户给亲戚可以吗

内容审核：刘晓蕾律师

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